wework具备什么魅力？ 让毛大庆离开万科自主创业

　　2015年3月8日， 万科高级副总裁毛大庆对自己的人生做出了全新的选择，

　　——创业，怀着梦想再度出发！

　　他的首个创业项目，是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划，也就是当下业内讨论的热点：中国版wework。

　　那么，这个被称为“wework”的商业模式，为何能让毛大庆毫不犹豫地离开全球第一大住宅开发商-万科？

　　传统产业地产正在死亡

　　互联网地产强势崛起

　　wework是什么？

　　据福布斯中文网的报道，wework是美国纽约的一家办公室租赁公司，它的商业模式就是：用折扣价租下某写字楼的一两层，然后将办公场地划分成许多小块，再每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费。

　　简单点说，就是一个联合办公平台。与传统产业地产相比，wework实现了资源的共享，并很好的遏制了空间资源的浪费，属于互联网思维下的地产模式。

　　很明显，传统产业地产已经逐步走向死亡，互联网地产模式正在迅速崛起！

　　以别墅式产业地产为例，传统产业地产商，一家公司独立拥有一栋别墅，而互联网地产模式，则是几家公司同是入住一栋别墅，分区办公。

　　如东莞松山湖畔的大家艺术区。

　　源自日本代官山的76栋 BOX风格别墅，每栋共有5层空间。2、3、4层均可容纳一家小型公司办公，公司之间可互为上下游关系，形成一个整体的产业链，如同wework，除了办公场地，还可以为这些创业型公司提供办公家具、协作服务等，甚至成为创业项目的孵化器。

　　再看一层与地下一层，一层可作为文化特色商业/生活方式体验区，对于楼上办公人士来说，可休闲、娱乐、交友、放松，享受专属的生活配套，让商务生活更多彩。地下一层可以打造为公共会议室，满足企业商务需求，还可打造成桌球室、私密休息空间，一切随商务需求而定。

　　独栋顶层，可改造为独立花园，或是半露天式私人会所，丰富企业内部活动，让同楼栋人群互动联谊，增加企业活力。

　　相比传统别墅办公，大家艺术区摈弃了“一公司一独栋“造成的空间资源浪费的弊端。“wework”模式的开放性与灵动性，在这里体现的淋漓尽致。

　　wework完美了吗？

　　大家艺术区再进化

　　wework就一定是完美的吗？

　　答案当然是NO。尽管说，作为一个联合办公平台，wework在办公场所之外为租赁者提供了一系列协作服务。但大家艺术区，比它更为成熟和丰富，甚至可以说，大家艺术区就是wework的升级版。

　　首先，大家艺术区拥有独特的文化艺术氛围，这是wework不具备的。

　　园区内，不仅有供入驻者交流的『设计艺术品博览馆』、I-CLUB名师会所、I-TEA GALLARY琉璃阁，还有囊括名师咖啡厅、无边界泳池、SPA会所、健身会馆、设计餐厅等生活配套，形成一站式高端生活圈。除此之外，所有的生活配套、会所连通商业街，建筑在花树与各类装置掩映下，形成参差错落的艺术廊道，汇成约2公里长的文化特色商业街，为生活融入创意色彩。

　　其次，大家艺术区有政府的强劲支持政策，发展有保障。

　　随着移动互联网的发展，文化创意产业备受政府关注。就在3月5日，李克强总理在两会上提到，将大力调整产业结构，支持发展移动互联网，促进文化创意产业蓬勃发展。紧接着3月6日，大家艺术区被东莞城建工程管理局列为城市亮点工程，并迎来了政府80余人的观摩体验。从松山湖政府授牌的粤港澳文化创意产业实验园区的创意设计基地，到今年1月份被评为东莞市2015重大项目，再到近日的亮点工程，都已经说明，大家艺术区不仅是全市的中心项目，更将是政府的政策倾斜重心。

　　再说运营管理，wework统一办公，却没有形成一条完整的运营体系，大家艺术区则不同。

　　长和投资，欧尚集团，前者是香港长江实业、香港和记黄埔集团在中国成立的唯一战略投资机构。后者是美国上市的顶尖设计企业，拥有完整的产业品牌建立与推广渠道。强强联合，为入驻者提供了运营保障。

　　美国时代华纳影视形象特许产品亚太区总代理-港陆管理有限公司管理团队，作为大家艺术区的运营方，不仅拥有丰富的战略投资与管理经验，还可为入驻企业提供合作机会。花样年物业管理（国际）有限公司，中国一流物业管理团队，将为入驻企业、个人品牌、商家提供贴心的国际化服务。

　　目前，项目已引进了十多位世界知名设计大师及艺术家，涵盖时尚服装、建筑设计、珠宝设计、艺术策展、工业设计、平面设计、城市规划、室内设计等领域，形成了大师云集的创新创业氛围。大家艺术区，正在成为中国产业地产领军者。