金地商置2014年纯利3.6亿 现已布局9城市11个项目

　　3月16日，金地集团旗下商业平台金地商置公布其2014年年报，详细披露了其2014年各项财务数据。

　　数据显示，截至2014年12月31日止年度，该集团累计合约销售总额约114亿元，累计合约销售建筑面积约84万平方米，销售均价为每平方米约13600元。

　　收入增加与溢利减少

　　同时，由于物业销售确认收入上升，及向同系附属公司收取的项目托管费收入增加，金地商置2014年度收入为21.7亿元。

　　其中，截至2014年12月31日止年 度，物业发展分部的收入大幅增加至19.74亿元，占总收入的91%。

　　年度收入的主要来自上海山水四季城，大连汇泉及沈阳艺境项目物业销售收入，而上年相应期间只来自沈阳艺境项目及香港剩余车位的物业销售收入。

　　与收入上升相反，2014年度金地商置持有人应占应占溢利由截至2013年度的10.42亿元减少至3.61亿元。

　　金地商置称，溢利减少主要由录得投资物业公允值收益较去年减少7.31亿元，同时并无截至2013年度的一次性拨备回拨2.13亿元。

　　不过，金地商置透露，于年度内，该公司出售附属公司的收益净额2.93亿元及物业销售溢利的增加则抵销部分减少溢利。

　　据观点地产新媒体了解，2014年度，金地商置物业发展分部的溢利，由上年相应期730万元增加至7.46亿元。溢利增加主要由于年度内物业销售溢利增加，以及来自出售两家物业发展附属公司的收益净额人民币2.93亿元。

　　11项目与贷款增544%

　　年报中，金地商置也进一步详细披露目前布局情况。于2014年5月，金地商置以约3.02亿元于公开土地拍卖会上成功竞得杭州市一幅土地，总建筑面积约10.1万平方米，将打造为拥有包括精品社区购物中心及高端公寓在内的综合物业。

　　于公布日期，金地商置土地储备在全国已涉及9个城市，总建筑面积约353万平方米，其中约39%位于北京、上海及深圳等一线城市，其余约61%则位于杭州、西安、天津、沈阳、宁波及大连等二线城市。

　　在物业销售及发展方面，数据显示，于2014年12月31日，金地商置主要发展公寓、住宅项目及商业项目共11个项目作销售。

　　目前正开发的商业项目包括杭州商业综合体项目及深圳南山区的深圳威新软件科技园第三期，当中深圳威新软件科技园第三期将发展为混合用途物业，其建筑面积约20.89万平方米，涵盖超高层写字楼、企业总部基地、研发办公楼、高端公寓、企业会所及特色商业等为一体式的都市综合体项目，将成为金地商置在深圳打造的旗舰型项目。

　　事实上，在商业项目发展方面，2014年最后两天，金地商置引入了华联、国投等成为该公司新股东。分析认为，成熟的商业运营经验，及拥有强有力的资金背景，能更好助力金地商置商业发展，甚至助力其未来商业物业退出达到轻资产运营目的，或是引入上述股东的主要原因。

　　另于财务数据方面，观点地产新媒体查阅年报得知，2014年度末，金地商置的存款、银行及现金结余由2013年度的14.27亿元增加25%，至17.81亿元。增加主要来自收取物业销售所得款、新增银行贷款及出售两家附属公司所得款，扣除用于购买土地储备款项及支付国内物业发展项目开发成本。

　　年度末，金地商置的银行贷款总额由2013年度的2.2亿元，增加544%至14.13亿元。于2014年，金地商置安排了三项银行贷款融资合共14亿元，作为集团现有债务再融资及提供集团日常营运资金所需。银行贷款融资年利率介乎3%至4%。