东莞中心城区规划没了寮步 跟着规划买房买家傻眼了

　　近日通过国家住建部与广东省住建厅的部省联合审查的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要(以下简称《总规》)，对东莞的中心城区进行瘦身，3年前纳入中心城区范围的寮步7个自然村被剔除在外。这下不仅买家傻眼，连一直以来打着“融城”旗号的开发商，也悄然撤下相关宣传信息。

　　跟着规划买房，买家傻眼了

　　《总规》纲要为未来的市区划定了7个居住用地集中且以生活服务主导功能发展的生活单元。但让人大跌眼镜的是，此次总规中，中心城区进行瘦身，尤其是三年前“寮步7个自然村纳入中心城区范围”的“规划”被调整，如今还原了寮步。

　　有曾在寮步置业的买家通过各种渠道私信南都记者吐槽，此前他是冲着“融城”的可能性去买房的，“很大程度，也是受到诱导。”这位希望匿名的买家称，当初自己还为此查询过新闻和规划局的官方信息，的确有这样的规划。而买房都是跟着规划走，因为在寮步地界的房子，相对而言比东城的房价要便宜一两千块一平方米，“当时就想着都是一样属于城区的话，虽然远个5分钟的车程，也能赚回一辆车的钱。”

　　开发商撤下“融城”宣传

　　南都记者近日走访楼盘现场看到，过去一直打着“寮步并入中心城区”、“融城”等“规划利好”的开发商，近期已悄然撤下相关宣传信息。“看来是被打脸了，”一位不愿具名的业内人士记忆犹新，三年前该规划出来以后，所在7个自然村范围内的楼盘都纷纷开始做文章，以“泛东城”、“东城东”的概念炒作区域利好，以引导客户买房。

　　但丰泰建设的营销总监李文就表现淡定，他认为，以该公司在寮步的楼盘成交来看，客户冲着“城区”概念来买房并不多，对买家而言更多是未来的影响，包括区域升值等。“会有一定的落差，但是这种影响会越来越小。”他解释，目前东城往东边的寮步西部区域已相对成熟，片区一样能享受到东城以及周边的繁华商业和生活配套，城区与镇区的差异性已不大。

　　律师说法

　　规划改变，购房合同还得履行

　　由于此前因为楼盘宣传的规划利好而买房，现在规划发生变更，购房者可以向楼盘提出索赔吗？广东宝威律师事务所律师唐全洲表示，政策性的变化在法律上属于不可抗力，不可抗力发生之后，而合同已经履行，那么合同双方都得各自承担自己的责任和损失。在这个事情中，业主因为当时的规划买了房，或者买贵了，也是自己真实意愿的表示，合同具有法律效应，得继续履行。

　　新闻链接

　　城市资源配置优先生活单元

　　此次《总规》划定的生活单元，包括现有较为成熟的西平和东城中心片区，此外还有东城滨江发展单元、黄旗山南发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元和万江龙湾发展单元。

　　业内人士解读，生活单元的划定对片区的城市资源配置更有保障性，基础建设和相应的各方面配套如学校、幼儿园、医疗等都会优先满足这些区域，因此，片区的可发展潜力更大，宜居性更强，甚至也会预热新一轮的地价上涨和房价涨幅。