长三角商业地产日报（3.26）：银泰商业2014年净利润大跌29.7%

　　（赢商网江苏分站报道）永旺梦乐城将正式入驻南通开发区；新城控股争取到2017年商业项目达到15个……一大批购物中心拔地而起，老牌商场在新秀辈出的今天却难以跟上时代，空置率不断上升，发展中的商场为差异化大打“儿童牌”，上半年杭州将开出2家“儿童城”。

商业动态

　　永旺梦乐城正式入驻南通开发区

　　因：3月25日，根据南通市国土资源局公告显示，江苏星湖置业有限公司以起拍价2160元每平米，拿下面积为18.7万平米的CR150055地块，总价达4亿人民币。

　　由：不久前网上也出现星湖置业有限公司、永旺梦乐城(江苏)商业管理有限公司、南通经济技术开发区管理委员举办合作意向书签约仪式的消息。据悉，CR150055地块规划建筑总面积为30万平方米，其中商业部分（不包含酒店）不得低于15万平米。

　　评：南通近年商业体发展之快有目共睹，星光耀、万达、印象城等项目今年将开业。永旺梦乐城周围已有成熟的星湖101广场，加上今年将开业的世茂广场，未来或将成为南通第二个“南大街”。

　　新城控股：预计到2017年开业商业项目15个

　　因：欧阳捷表示，新城控股在商业方面预期2017年达到开业项目15个，在建项目25个，总计40个购物中心，新城控股整体的销售将超过500亿。

　　由：新城控股通过人本之悦、精品之悦、创新之悦、体验之悦、未来之悦打造五悦，目前新城五悦广场在11个大城市建设，现在的产品线已经到了第四代产品。

　　评：随着各个城市商业综合体的逐渐饱和，购物中心未来将面对更加激烈的竞争。这也要求未来的购物中心要更加个性化差异化，找到能够符合消费者需求同事又与众不同的定位点，发挥自己的独特优势。

商业数据

　　银泰商业2014年净利润大跌29.7%

　　因：银泰商业集团近入发布全年财报，2014年该集团净利润大跌29.7%，从上年同期的15.945亿元跌至11.215亿元人民币 。

　　由：截止2014年12月31日的2014财年，INTIME 银泰共经营管理29家百货店及15个购物中心，总建筑面积2600793平方米，其中20家百货店和9个购物中心位于浙江。

　　评：银泰商业2014年新开店总量扩张步伐很大，众多新店拖累了银泰商业的业绩。

　　 雅居乐2014年净利润50.91亿 同比下降13.2%

　　因：3月25日，雅居乐地产控股有限公司发布公告称，期内，集团纯利42.87亿元、营业额与毛利分别为383.18亿元和124.31亿元，较去年分别上升8.1%和减少1.5%。净利润为人民币50.91亿元，较去年下降13.2%。

　　评：中国经济减速与改革持续深入的背景下，导致雅居乐2014年财报多个盈利指标出现下降。但雅居乐陈卓林表示，现在最重要的是要有一个好利润，而不是像很多人那样规模做得很大。

商业风向

　　上海老牌商场空置率上升

　　因：虽然近年来，上海不少购物中心的经营情况并不如人意，一些市中心黄金地段的老牌购物中心空置率上升；多家位于郊区的非主流购物中心项目或陷入半停业僵局，大唱“空城计”。

　　由：上海商业经营面积超过5000平方米的集中式商业项目已超过500个，市场供应出现井喷。而且老牌商场的经营项目难以适应现代消费者口味，经营状况每况愈下。

　　评：定制化的趋势现在也越来越明显了，未来，小而精、面积在4万-6万平方米，主要只针对一类客群的商场将会成为主流。

　　“娃娃消费”带热商场 杭州还将开2家“儿童城”

　　因：今年上半年，杭州还将开出2家“儿童城”。位于城北的亲子主题商业中心太阳城将于本周六开业。位于城西的起跑线儿童新天地也将于6月底投入运营。

　　由：“如今带着孩子逛商场，先得想着有什么可以让孩子玩耍的，然后自己再顺便买点衣服。”家住杭州城北的黄女士说。

　　评：在购物中心业态同质化的当下，大家都在想方设法实现差异化经营。在餐饮业态不断被增加比重后，消费者除了去商场“逛吃”外，不少商家将目光瞄准了儿童业态，亲子市场逐渐成了商业地产项目的新探索点。