万达商业去年销售1601亿 全国开业107座万达广场

　　（赢商网记者报道）三月的最后一天，商业地产龙头老大的万达商业公布上市以来第一份年报。

　　3月31日，大连万达商业地产股份有限公司宣布，截止2014年12月31日，该公司总收入达1078.71亿元，增长了24.31%；不过，其投资性物业公允价值增长为134.55亿元，较2013年降低12.87%。其中，核心溢利为148.24亿元，同比增长14.04%，核心溢利率为13.74%。

　　据悉，万达商业的收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约9.6%、85.05%及3.72%。

　　至此，2014年，万达商业来自投资物业租赁及物业管理业务板块的收入为103.52亿元，比2013年增长34.32%；来自物业销售的收入为917.48亿元，比2013年增长22.36%；来自酒店经营业务板块的收入为40.08亿元，同比增24.67%。

　　万达广场遍地开花 全年销售1601.5亿元

　　收入可观意味着销售靓丽，租得好才能卖得好。年报显示，2014年，万达全年合约销售总金额是1601.5亿元，较2013年增长26.65%；合约销售面积1478万平方米，较2013年增长35.97%。

　　在过去的2014年中，万达商业地产在全国各大城市又新增了23座商业综合体，而且全部实现开业准点率100%、出租率100%、租金回收率100%。

　　截止到2014年底，万达商业地产拥有的已开业商业综合体数量已经达到107座，遍布国内的71座城市。

　　其实，每一座万达商业综合体在建成的同时都会同时配套开业一个购物中心，也就是说，在去年新增的23个商业综合体当中，也新开业了23个购物中心，从业已公布的数据来看，目前公司所拥有的107个购物中心面积已经达到1771万平方米，其中有1149万平方米的可出租面积。

　　另外，万达商业销售物业包括商铺、写字楼、SOHO、住宅，其中住宅占比不到一半。从年报获悉，万达商业完成年初既定的销售目标，实现销售1601.5亿元。

　　其中来源于一、二线城市销售占比49.81%，三线城市占比48.31%，境外占比1.88%。而按物业类型分，商铺、写字楼、SOHO及其他为59.64%，住宅物业销售占比为40.36%。

　　万达成全国最大包租公 商业自持面积达2156万平米

　　随着住宅市场的增速的下降，商业物业的持有成行业房企宝贵的资产财富，当然在保重企业正常运营下，出租比卖房会更赚钱。

　　从万达商业看；相对于销售物业，投资物业租赁及物业管理业务，主体即万达广场的租金收入和物业管理费收入，在2014年的毛利率达到了73.89%。

　　因此，尽管103.52亿元的投资物业租赁及物业管理业务在营业收入占比上不足10%，但是在营业利润的贡献上占到了40.80%，也正是基于在投资物业租赁及物业管理业务上的稳定增长，使得万达商业地产总收入同比2013年增长24.31%，达1,078.71亿元。

　　而且，万达商业赚取了489.32亿元的营业利润，同比增长了3.35%；这其中，扣除投资物业公允价值变动因素，公司去年实现的核心净利润为148.24亿元，同比增长了14.04%。

　　除了销售额稳居全国前三，万达商业持有物业更是名列前茅。2014年万达商业自持物业建筑面积已经达到2156万平米，较2013年底的1635万平方米增长了31.87%，从数据对比上来看，这一增速明显高于公司去年在物业销售确认面积上的增速。从物业规模看，万达商业已跻身全球最大不动产企业之列，成为最大的包租公。

　　继续增加土储做大商业，万达商业的野心还远远不够。目前，万达商业地产旗下仍有约7594万平方米的在建和待建物业 ，同时土地储备重点从此前的三四线城市重新回归到一二线城市，这些储备项目未来将继续加大万达商业地产在投资物业上的比重，加之O2O战略的推进，利润仍有很大的释放空间。