万达商业上市首年业绩：总收入1078亿租金收入大涨34%

　　（赢商网深圳站报道）昨日晚间（3月30日），中国最大的商业地产公司大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业”）发布了其港股上市后首个全年业绩报告。

　　报告显示，2014年万达商业营收1078亿元，同比增长24%。其中，万达商业2014年在物业销售方面，合约销售金额1601亿元，确认销售收入917亿元，同比增长达22%，销售面积7.5亿方，同比增长20%，三线城市销售占比48.31%；

       在投资物业租赁与物业管理上，万达商业2014年新开23座万达广场，收入约103亿元，同比增长34%；而在酒店经营上，万达商业去年新开18家酒店，收入约为40亿元，同比增长102%。

　　由于万达商业物业销售、投资物业租赁与物业管理、酒店经营毛利率分别达到40.56%、73.89、28.44%，保持了较高水平，因此其核心溢利（除去投資物業公允價值增益）较2013年增长14%，达到148亿元。

　　截止到2014年12月31日，万达商业存货约1452亿元，开业万达广场达107座，所持已开业酒店为62家，总资产达到了5642亿元，负债则约为4091亿元。

　　向轻重结合模式发展 租金收入大涨34%

　　作为中国最大的商业地产公司，万达商业在2014年经历了大发展的一年。据其业绩报告，万达商业2014年新开业万达广场为23座，总数达到了107座，总可租面积达到了1149万方。

　　万达商业方面表示，受益于新开购物中心总体规模的扩大，所有开业项目平均出租率达99.32%等因素，万达在租金收入上也持续上扬，平均租金达84.81元/平/月，总租金收入达103亿元，同比大涨34%。

　　同时，其在商业运营上实现多重创新，如通过新技术自动跟踪人流生成顾客分布热点，利用大数据分析顾客消费习惯实现精准营销等，由此在过去一年里，万达广场销售额高达1020亿元，客流超过16亿人次。

　　此外，颇值得关注的一点是，长久以“重资产”运营为主的万达也想变轻了。早在今年2月，万达就曾宣布联合4家机构拟投资240亿元人民币，建设20余座万达广场。而在此次业绩报告中，万达商业也称，未来将“积极探索‘资本循环’和轻资产模式，进一步加快持有物业扩张速度”。

　　而回归到当下，在扩张速度上，此前王健林指出，2015年万达商业地产方面要开业26个万达广场。

　　负债率仍较高 拟发350亿元债务补血

　　不过，回顾期内，万达商业资产2014年总负债约为4091亿元，总资产则达到了5642亿元，负债率约为72.5%，而这与其2013年的73.5%负债率基本持平，负债率仍然较高。而其业绩报告称，为拓宽公司融资渠道，满足公司融资需要，改善公司债务结构，万达拟发行攻击不超过350亿元的债务融资。

　　具体为，万达拟发行一笔不超过150亿元的境內公司债券，期限不超过10年，募集資金用途主要为用於償還公司債務、補充公司營運資金及適用的法律法規允許的其他用途。

　　另一笔为境內債務類融資工具，发行规模为不超过不超过200亿元，募资方式包括短期融资券、中期票据、非公開定向债务融资工具、资产支持票据、项目收益票据、并购债债务类融资工具等，募资用途主要为用于商业项目开发建设、偿还公司债务及其他用途。

　　现在看来，万达上市后首个业绩报告，可谓表现优异，而未来将向轻重结合模式发展的万达商业能否带来更亮眼的表现，拭目以待。