洛阳四大商圈商业项目扎堆 2015年升龙广场等将集中开业

　　（赢商网湖北分站报道）华中商业地产起步缓于北上广等一线城市，但在近年来，湖北、湖南、河南相继进入商业地产规模化开发时代，本土开发企业转型，外来开发商涌入，华中成为未来十年商业地产发展最具潜力区域。除了武汉、长沙、郑州等二线城市外，襄阳、洛阳、株洲等三四线城市也大力发展商业地产。然而，在这些三四线城市中，谁又是华中三四线城市商业地产潜力股呢？赢商网记者将进行一系列的调查报道。

　　洛阳位于河南西部、黄河中游，“居天下之中”素有“九州腹地”之称，是华夏文明的重要发祥地之一，因地处洛河之阳而得名。洛阳交通便利，是古代丝绸之路的起点，素有“九州腹地，十省通衢”之称，如今是我国重要的交通枢纽。

　　洛阳既是国务院首批公布的历史文化名城和中国七大古都之一，也是中部地区重要的工业城市。现辖1市8县6区，1个洛阳新区、1个洛阳国家高新技术产业开发区、1个国家洛阳经技术开发区、2个省级开发区。总面积1.52万平方公里，市区面积544平方公里、建成区面积131平方公里。

　　洛阳商业地产起步较晚，2004年之前几乎没有大型的商业物业，直到2004年才开始成长起来，随着凯瑞·君临广场、润峰广场、北大街、钱江商贸城的兴建并投入使用，洛阳商业地产燃起投资的第一把火，特别是凯瑞·君临广场成功引进王府井百货并顺利开业后，洛阳传统的商业地产格局彻底被打破了，从此，洛阳的商业地产进入了群雄割据的混战时代。

　　紧接着，万达、沃尔玛、家乐福、宝龙、正大、建业、升龙、泉舜等国内外商业巨头纷纷布局洛阳，万达广场、正大城市广场、建业凯旋广场、升龙广场、泉舜购物中心等大型城市综合体如雨后春笋般出现，并由“点“到”面“逐渐演化成多个商圈。

　　西工区王府井商圈

　　西工区为洛阳原政治、经济、文化中心，区域消费力高，该商圈以王府井百货、新都汇和百货大楼为依托，已发展成为集购物、娱乐、餐饮和综合配套为一体的完整复合商圈。王府井商圈位于洛阳城市交通的心脏地带，以中高档零售为主，名品店较多，集中了大大小小10多个商业项目，主要包括王府井百货、百货大楼、新都汇、丹尼斯百货、建业凯旋广场、升龙广场等。

　　洛阳王府井百货

　　老城区八角楼金街商圈

　　老城区商圈位于洛阳的旧城区，是洛阳最早的繁华商圈之一，但近几年发展缓慢。近年来，老城区商圈以旧城改造为契机，加快商业地产开发，以地方特色为重点，逐步提高商业档次。老城区八角楼金街商圈内的商业项目主要包括八角楼金街、天中市场、大张超市、丹尼斯百货、德众锦华服装鞋业广场等。

　　八角楼金街

　　涧西区南昌路商圈

　　涧西区南昌路连接新老城区，横贯南北，辐射东西，沿线涵盖百货、餐饮、娱乐、办公等商业形态。作为洛阳高知人群的聚居地，南昌路具有强大的消费市场，近年来，一些大项目纷纷进驻，丹尼斯百货与万达广场形成“双子星耀”的格局，周围聚集不少餐饮、娱乐等多种商业物业和底商，南昌路商圈商业氛围大大提升，区域价值不断上升。南昌路商圈的商业项目主要有万达广场、王府井百货二店、丹尼斯百货、润峰购物中心、联华东方百货、上海市场步行街、福昌隆购物广场、华阳·秀水3号地下商业街等。

　　洛阳万达广场

　　新区行政中心商圈

　　 洛南区是洛阳重点发展的新城。在开元大道中段，从西向东，中原康城、泉舜财富中心、宝龙城市广场、关林商贸城已经首尾相连，在大道南侧形成了一个绵延数公里的商贸带。新区是新的政治、文化、经济核心，但人气少、房屋空置率高成商业发展之痛。新区行政中心商圈商业项目主要有泉舜财富中心、宝龙城市广场、丹尼斯百货政和店、红星美凯龙、关林商贸城等。

　　洛阳泉舜购物中心

　　城市框架的不断拉大，洛阳商圈逐渐由单极向多核化发展，现有商圈不断升级和扩展，随着多家知名企业扎堆进驻，造成核心商业区内的商业项目过于集中，据相关统计，2013年洛阳已建、在建以及规划中的城市综合体项目已达20余个。业内人士指出，洛阳目前正在快速进入一个商业格局多元化、多商圈的综合体时代，如果布局不合理，区域性的商业体过剩是必然的结果，这不仅会带来商圈内的“百慕大三角”，还会造成资源浪费和城市道路拥堵。

　　洛阳商业地产发展风生水起，涌现出王府井百货、丹尼斯百货、祥瑞新城、世纪华阳、万达广场、宝龙城市广场、泉舜财富中心等一批具有代表性的商业项目。继2014年百货、购物中心等大面积开店后，2015年，洛阳商业将再一次迎来开业高峰期。

　　王府井百货二店

　　据了解，2015年有6家王府井购物中心项目计划开业，其中包括洛阳王府井购物中心。

　　2013年8月27日，北京王府井百货(集团)股份有限公司与洛阳达码格利置业公司签约，正式进驻达码格利国际购物中心，王府井百货第二家店的选址尘埃落定。达码格利国际购物中心位于涧西区南昌路与丽春路交叉口，商业面积共计12万平方米，其中8万平方米将建成王府井百货二店。

　　正大国际城市广场

　　洛阳正大国际城市广场项目是正大集团与洛阳市政府合作开发的重点大型城市综合项目，位于洛阳市新区开元大道以南，展览路以北，金城寨街以东，厚载门以西，开元湖东西两侧的地块内。占地275亩，总建筑面积超过100万㎡，是集商务办公、高端购物、娱乐休闲、行政办公、高端居住于一体的具有国际先进水平的大型城市综合体。项目占地275亩，建筑面积72万平方米，估算总投资30亿元人民币，计划分两期开发建设，在6年内完成。该项目计划于2015年全面建成投用，届时，两幢180米超高层建筑将成为洛阳城市新地标。

　　升龙广场

　　洛阳升龙广场由上海升龙集团倾力打造，位于河南省洛阳市中心的核心区——西工区王城大道与中州路交汇处，王城公园以北。项目总占地388亩，总建筑面积约160万平方米，集国际高尚住宅、主题性商业广场、超5A级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓于一体，是洛阳市中心最大规模的地标性都市综合体。洛阳升龙广场预计将于2015年开业。

　　丹尼斯百货高端店

　　洛阳中州路丹尼斯百货位于中州路与解放路口。郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务院在全国范围内选定的两家台商百货零售试点之一，目前在郑州、洛阳、安阳、新乡、南阳、商丘、平顶山、焦作、漯河、济源等地均有门店分布。