长三角商业地产日报（3.31）：万达2014年总收入达1078.71亿

　　（赢商网江苏站报道）业绩素来是衡量企业发展好坏的核心指标。2014年辛辛苦苦耕耘了一年，万达、恒大、五洲国际等企业纷纷在3月末交出2014年的成绩单。是悲是喜，来看看吧。

　　万达商业去年总收入达1078.71亿元

　　因：3月30日晚间，大连万达商业地产公布2014年业绩，实现营业收入1078.71亿元，较2013年增长24.31%；万达商业的收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约9.6%、85.05%及3.72%。

　　由：万达商业称，2014年，在房地产行业不景气的环境导致销售物业毛利率略有下降的情况下，集团整体毛利率较2013年维持了稳定的水平，主要得益于集团投资物业租赁及物业管理业务板块毛利率和收入同时上升。

　　评：出租比卖房更赚钱，2014年万达广场的租金收入和物业管理费收入的毛利率达到了73.89%。据了解，目前万达商业地产旗下仍有约7594万平方米的在建和待建物业，而且万达在购地成本上较同行仍旧保持一个较低的水平，同时，万达商业地产正逐渐将购地的重点从此前的三四线城市重新回归到一二线城市，这些储备项目未来将继续加大万达商业地产在投资物业上的比重，加之O2O战略的推进，利润仍有很大的释放空间。

　　五洲国际2014年全年营业额43.08亿元

　　因：3月30日，五洲国际控股有限公司发布公司2014年业绩称，截至去年12月31日止，该公司的营业额约为43.08亿元，较2013年度约40.5亿元增长6.4%。

　　由：五洲国际去年的物业发展收入约为40.75亿元，较2013年度约38.8亿元增长5%，主要是由于售予客户的物业平均售价增加，并由已售总建筑面积减少所抵销。同时，其出租投资物业所得租金收益约为5400万元，较2013年度约4400万元增长22.2%，主要是由于投资物业持续增加所致。

　　评：去年一年我国大环境不景气，五洲国际仍旧取得了良好的业绩。据了解，截止2014年12月31日，五洲国际总规划土地储备建筑面积约为800.8万平方米，包括已竣工项目约130.2万平方米，发展中项目约210.7万平方米及计划日后发展项目约459.9万平方米，足够其未来三至五年发展需求。

　　恒大地产去年实现营业额1114亿元

　　因：昨日（3月30日），恒大地产公布的业绩报告显示，公司2014年实现营业额1114亿元，同比增长18.9%；实现净利润180亿元，同比增长31.4%，成为去年利润增幅最高的上市房企之一。

　　由：恒大地产去年毛利率为28.5%，其维持较高水平与恒大地产积极加码一二线城市的市场布局不无关系。公司去年在一二线城市销售额占比为46.1%，同比增长11.4%。恒大地产宣布将今年销售目标提高至1500亿元，较去年目标增长36.4%。

　　评：从财报来看，恒大房地产业务是恒大集团的核心利润点。尽管推行多元化的许家印表示，旗下矿泉水、乳业、粮油业务、健康业务成为集团的新四大产业，除健康产业外其余三块业务将争取在三年内实现上市。但是实际情况是，新四大业务的盈利点还在探索中，前途尚不明朗。

　　苏宁云商2014年营业收入1089亿

　　因：苏宁云商今日披露2014年年报，年报显示，苏宁云商2014年，公司实现营业收入1089亿元，同比增长3.45%，实现利润总额、归属于上市公司股东净利润9.73亿元、8.67亿元。

　　由：苏宁云商在2014年一共运营亏损14.58亿元，上年同期为1.83亿元的运营利润，苏宁云商2014年能够实现盈利，靠的不是主营业务，而是资本运作。

　　评：苏宁2014年前两个季度表现不佳，自三季度起，运行效率逐步走向正轨，销售收入规模逐季改善。另外，由于苏宁仍处于 O2O 模式转型的投入期,盈利不是目前阶段重点。

　　国美电器2014全年净利润增长43.5%

　　因：据国美电器公布的2014年全年业绩显示，公司实现销售收入603.6亿元，同比增长7.02%，净利润为12.8亿元，同比增长43.5%，其中综合毛利率由去年的18.36%提升至18.48%。

　　由：国美电商对公司业绩贡献突出。去年，国美在线交易额同比提升84.4%，四季度同比提升117.3%;移动端新增用户同比大幅提升97.2%。

　　评：拥抱互联网是当代商业趋势。今年召开的两会上李克强总理首次提出“互联网+”的概念，并鼓励传统行业借助互联网实现更好的发展。面对国美电商所创造出的突出业绩，国美接下来的目标将促进线上线下移动端的加速互融互通。将“互联网+”模式发挥出来。并计划在2017年实现“再造一个国美”的目标。

　　Prada全年净利润同比倒退28%

　　因：Prada集团2014财年净利润同比大幅倒退28.2%。在截至2015年1月31日的财年内，净利润从2013财年的6.278亿欧元倒退至4.507亿欧元，不及市场预期的4.759亿欧元。

　　由：中国反腐及其它市场复杂的地缘政治和金融因素导致销售增长放缓，加上不利外汇走势。

　　评:中国反腐政策的实施，使得奢侈品在中国的状况步履维艰。加上欧元贬值，真是“屋漏偏逢连夜雨”。Prada集团称会努力在短期内控制成本，并采取更多措施来提升业务在供应链及门店生产力方面的整体效率。难道要学香奈儿降价？