15个项目！2023年湖南市场好戏不断

2023年，在穿越周期的大背景下，提振消费、恢复信心成为全年的关键词。同样在这一年，挑战与机遇并存，在挑战中不断找寻机会增长点也是商业地产可持续发展的根本所在。

具象至湖南整个商业市场，其表现可谓是又沉寂又热闹。整体来看，据赢商大数据不完全统计，2023年湖南新开业商业项目15个，新增商业体量100.7万方。

2023年以来，实体商业下消费空间的多元化呈现，让更多不均质的消费场景在这一年“卷”了起来，同时也让线下商场重新成为了流量之地。一年中，湖南的商业市场在新的坐标系之下不断裂变，我们看到华润、龙湖、万达等标杆商企的项目进驻，有新城吾悦下沉城市的双城绽放，有珠江星环等商业在湖南的“首开”现象。

2023年增速放缓，同比表现下降

将时间线拉长，从2019年至2023年末，在近5年的湖南新开业项目统计中，从2021年商业峰值以后，2022年到2023年在新增数量上保持平衡，体量上同比有所下降。数据表象来看2023年的商业市场表现不占优势，但从整个零售实体商业的发展来看，2023年是一个存量与增量并举的发展大年。增速放缓的一年，大开大合的大规模现象逐渐减少，细分的、体验式商业与日俱增。

这一年我们看到新开的项目更加具有话题性，首开、首进的项目增多，标杆、旗舰的商业质量有所提升，“情绪”“松弛”“年轻力”“生长力”重回线下，每一个新开选手都在仔细斟酌新的阶段，深化时代的标签。

长沙占比54.2%，重点城市亦有新开

从城市布局来看，长沙在2023年新开7个项目，合计体量为52.4万方，占比54.2%，在全省中当属是“遥遥领先”。其次邵阳在2023年新增2个项目，体量为10.2万方。常德、娄底、湘潭、益阳、张家界、吉首6个城市各有1个项目开出。

由于近几年的商业市场中不确定因素的增加，可以更清晰看到商业进驻以及新开项目整体在向重点城市倾斜，同时商业准一线城市也成为商企的首店目标。

以长沙为例，在《2023年城市商业力排行榜》中排位12，同比去年上升1位。其商业档次、优质项目的引进、首店招商等都有着相对不俗的表现。长沙商业增量表现还处于量质挖掘的阶段，如果将2023年视为商业的沉淀阶段，那在2024长沙商业市场势必会更有看头。

5-10万方体量为主占比58%

纵观湖南商业市场，可见2023年整体商业布局愈加理性，中型体量的商业体占比较高，品牌容纳高且灵活，业态灵活越来越成为湖南商业发展的主力；其次对于当下消费者消费日趋理性，对于日常生活、家庭型消费愈加重视，亲子型、社交型的商业也越来越受到关注。

体量上来看，在2023年湖南新开商业项目中，5到10万方的商业项目有7个，合计体量占比达到58%。；其次10万方以上项目有2个，体量合计有22.5万方整体占比达到23%；大于3万㎡≤5万㎡的项目5个，体量合计18.5万方占比近22.6%。

值得一提的是，从产品系来看，龙湖的天街系、万达广场、新城的吾悦广场等相继有项目开出，珠江·星环、京东MALL、华润欢乐颂Outlets等首进、首开项目。一方面各大开发商产品线的扩张依然在重点布局省会城市，深耕成熟市场；另一方面众多也要也更加关注下沉市场，且因地制宜，根据当地的客群消费习惯、在地化文化的联结打造了特色化的商业中心。

上半年寂静，下半年热闹

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从项目的开业时间来看，上半年表现相对平淡，1-5月每个月份均有1个项目开出，商业市场的波动相对较小。下半年湖南商业市场迎来爆发期，尤其在12月共计有6个项目开出，合计商业体量有45.7万方。

2023年，湖南的商业市场一直在积蓄力量，前半年的商业的小增长不断聚合升维，在相对沉默的时间里沉淀扎根，年末的蓄势而起让更多人看到湖南商业的蓬勃劲力。

• 长沙第二座天街：龙湖长沙芙蓉天街

开业时间：2023-5-20

长沙芙蓉天街开业前两天，总客流达到33.5万人次，总销售额达2362万元。其中，优衣库、周大生、六福珠宝、老凤祥、中国黄金、文墨、鸿星尔克、Rookie、乔克叔叔、雨里舍、粉色店、明仕科达等10多个品牌达成长沙区域最高销售业绩；NIKE KICKS LOUNGE，Adidas Original，Under Armour、华为、三星、波司登、屈臣氏、呷哺呷哺、酒拾烤肉、仟吉、波比艾斯等20余个店铺创造当日湖南门店最佳业绩；孩子王、坚果、小象动物公园三个品牌门店，销售跻身全国第一。值得一提的是，项目的开业出租率达99%，开业率达98%，首进区域的品牌占比更是超60%。

图源：长沙芙蓉天街

芙蓉天街的空间设计融汇独属于“浏阳河东岸”的特殊印记，以流水线条为理念，使整体空间呈现出灵动、精巧的视觉效果。位于3F的会员中心，更因地制宜，联合隆平水稻博物馆，呈现了一个独具IP属性的服务空间。琳项目还设置了童心四溢的MINI PARK、青氧食间等精致空间，大幅提升了区域消费的空间氛围，为消费者带来休憩、互动、游乐的公共场景。

• 华润资本旗下全新产品线城市奥莱：长沙华润欢乐颂Outlets

开业时间：2023-8-18

8月18日，长沙欢乐颂OUTLETS正式开业，项目位于城市主干道岳麓区枫林三路，集时尚零售、运动潮牌、鞋履、特色美食、亲子互动等于一体，打造线上线下家庭生活的乐享生活中心。凭借多元的购物体验和超值的折扣力度，项目开业即成片区最热打卡消费地，首日便吸引超过7.5万人次到店消费，总销售额达500万元。

图片来源：华润资本官微

项目引进了湖南首家萬家CiTY超市，汇聚了名品美妆集合店、国内外运动、男女装、童装等多个优质品牌，如阿迪达斯、耐克、李宁、彪马、斯凯奇、安踏等国内外知名运动品牌，涵盖多样业态，满足不同消费者的需求，进一步增添了项目的奥莱特色，为区域带来了充沛的商业活力。

• 珠江商管首个区域型商业“星环”系列产品：长沙珠江·星环

开业时间：2023-12-8

12月8日，长沙首个创新型运动商业体——长沙珠江·星环正式亮相，以“运动+生活”为主题，拥有2万方综合运动中心，汇聚近200家优质品牌，10+运动品牌首店，20+品质运动项目，实现开业率91%，赢得市场良好反馈。

图源：珠江商管

作为珠江商管匠心打造的星环项目，长沙珠江·星环依托集团资源优势，开辟2万方综合运动中心，引进与空间相匹配的10+运动品牌首店，高能级品牌矩阵上“星”来袭，打造运动达人全新社交据点，满足不同年龄消费者的健康与运动需求。赛事级潮流智能篮球馆全国首店有志者&球秀、华中最大综合攀岩馆香蕉攀岩一站式潮玩快乐星球城市英雄、全国旗舰店酷贝乐等品牌聚集，星城首家购物中心羽毛球馆敏行体育、WANG FITNESS惊喜健身高端会馆等运动品牌持续塑造新生活力。

• 新城控股集团布局湘赣区域的第10座商业综合体：娄底娄星吾悦广场

开业时间：2023-12-29

2023年12月29日，娄底吾悦广场正式启幕开业首日客流达25万+，销售达成1200万，是集购物、社交、娱乐、休闲为一体，打造城市新地标，开启焕新城市新篇章。

来源：娄底娄星吾悦广场

作为区域城市生态商业新中心，延续企业品牌价值的同时，打造“唤醒花园”、“林间溪畔”等多重空间造景，焕新城市体验；广场汇集了星巴克、周大福、李维斯、星轶影城、子洋联盟、芒果KTV、肯德基、麦当劳、必胜客等200余家国内外知名品牌，其中80余家城市首进品牌，涵盖餐饮、娱乐、儿童、服装、精品、休闲等多种业态，构建品牌创新矩阵，缔造城市消费全新范本。