赢商专访金辉地产郑孟哲：商业地产立足区域打造特色

　　金辉地产成立于1996年，是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、工程建筑、物业服务三大业务板块为一体的外商独资企业。18年来，金辉地产始终以辉耀生活梦想为己任，致力于美好人居生活的创造，企业年销售额规模突破百亿，拥有全资和控股企业五十余家，员工3000多人。在房地产开发企业中金辉成绩卓著，并已开始在商业地产领域开疆扩土，西安金辉地产商业总经理郑孟哲告诉记者，金辉在全国都有为商业部分拿地，但最早迈开的是在西安，曲江的金辉环球广场是最早规划的商业项目。今年五月，位于西高新的金辉国际广场-悠熙地项目将率先破冰亮相，开启金辉地产的商业大门。

　　金辉地产转型商业节奏明确

　　房地产的黄金时代是否已经过去这个话题仁者见仁，但商业地产的春天已经来临却是不争的事实。住宅项目需要更好的商业配套是触发金辉地产商业开发的原因，郑孟哲表示，当其他合作企业无法为金辉的住宅项目提供更理想的商业配套时，我们就想到做自持商业。此外，集团的上市计划也需要更多的自持项目来支持，商业比住宅的增值价值更高，所以开辟商业地产市场是一条必由之路。

　　金辉地产在西安最先启动的商业项目是金辉国际广场打造的“小而美 ” 悠熙地购物中心，其实也可以算是为更大更全的金辉环球广场打前战，先行打造出一个金辉商业地产的展示形象，进而推出环球广场。郑总告诉记者，金辉国际广场三栋大楼分别为中国银行陕西总部、自有写字间及酒店，其中商业部分虽然体量不大，但运营规划条理清晰。五月正式亮相让大家了解金辉开始转型做商业，六月酒店进驻进一步提升形象，七月购物中心品牌全部进驻，以“小而美”购物中心联动商务，进而跟进区域性服务。金辉商业团队内部调和与外部市场接受需同步进行，金辉国际广场作为金辉地产在西安的第一个商业项目任重道远。

　　金辉国际广场塑造温馨小盒子

　　采访中郑孟哲总经理谈到商业项目成功要素包括选址、区域特性等等，西安现在还有很大的商业承载空间，政府的扩展规划也是从点到线再到区域面的，项目体量大小应取决于地区特点，市场需求能否支撑决定了成长的持续性，这就需要因地制宜地选择商业模式，以解决所在区域内的需求为首位。

　　金辉国际广场位于高新西门户位置，周边办公与住宅量足够，这一区域的商业配套方向在于商务、家庭和餐饮休闲，让精英分子们除了在高新办公之外还能找到安家的感觉。悠熙地英文为“UR City”，除了营造悠闲舒适慢生活的氛围，也是为高新办公人群寻找一处归属地，打造“属于你的地方”。室内通过主题造景打造室外步行街的闲适气氛，数个儿童业态品牌入驻，为上班人群解决周末陪孩子和自我休闲的矛盾。郑总讲道，这一区域将来还会有大型商业陆续进入，金辉国际广场这种小型精致的购物中心与全能配套及住宅底商都有着很大区别，它的场景特色和聚合性使得其温馨程度大大提升。

　　金辉环球广场打造区域领导型综合体

　　正在建设的金辉环球广场与国际广场有很大不同，它位于曲江CCBD，拥七栋办公楼，其中两栋为超高写字楼，三公里内住宅达到3.7万多户，人口10万多人。郑孟哲介绍道，目前在曲江雁南路以南，房子已经卖出了，但还缺商业。金辉环球广场将分为两期，一期以I City概念打造包括一座6-8万平米的I Mall和1万平米的Loft+商业的街区，二期15万平米商业将走高端精品路线。金辉环球广场将文创元素与现代相融合，与英国BDP建筑公司、澳洲DLG设计公司及仲量联行等专业团队合力打造，开元基金参与运作，配合政府政策建设区域领导型商业综合体。

　　目前，金辉环球广场已经施工至地下四层，郑孟哲告诉记者，由于项目所在地地形特殊，坡度落差明显，项目设计团队经过细致的研究，将交叉动线回流做到最为合理，建成后该项目将可能出现三个地上首层，相信会是一个很大亮点。除了建筑特色鲜明外，金辉环球广场的内部装修采用原木+砖块的后现代居家风格，也将结合本地传统文化，将奢华与平淡之间的过渡压力降到最小，让人没有压迫感和距离感。

　　建筑是躯壳，经营是灵魂，一座优质的商业项目一定是企业文化、当地文化和区域特色共融的，郑孟哲将商业项目比喻成交响乐，商家是乐手，团队是指挥，运营是乐曲，搭配比例不同将展现出不同的特色，只有准确把握定位与经营，避免唐突才能延续整体，在激烈的竞争环境中一枝独秀。

　　选择西安 选择生活 选择文化

　　在采访中，郑孟哲总经理时时流露出对传统文化的敬仰和兴趣，他告诉记者，从留学读酒店管理到后来转向商业地产，走过很多国家和城市，之所以选择西安正是因为这里深厚的文化底蕴和包容祥和的生活氛围。台湾人十分重视文化产业的提炼，很多文创包装都是精品，是文化独一无二的延伸，西安得天独厚的历史文化底蕴正可以将文创产品做到极致。

　　当记者问到在多年商业地产从业经历中得到的收获和感悟时，郑孟哲说：“最大的感悟就是只要有心、用心，结果就会好。现在我最大的成就感就是看到顾客走出购物中心时脸上带着满足安逸的微笑，就好像自己在做善事一样。”商业的服务对象是人，所有的商业场所都是平台，购物中心是其中客群最广的一类，每个空间都有讲故事的能力，将特色文化融入到商业地产当中正是金辉向商业转型的一个重点，相信金辉地产商业版图的辉煌将从西安开始。