主题化、个性化商业迭起 曲江老牌商业发展如何突围

　　在西安，商业与历史联姻，与文化接壤，曲江最具代表性。依托核心区位和文旅产业优势，曲江逐渐成为大西安文商旅融合发展的重要承载区。近年来，在市委、市政府的关注和支持下，曲江新区进入了跨越式发展时期。随着产业创意园、大型商业综合体的不断开业让我们在曲江看到更多“文化+”的可能。一个以注重文化体验，服务旅游人群和本地居民文化旅游的特色商圈正在这里形成。

　　在刚过去的2016年，围绕芙蓉园出入口，商业紧密罗布。曲江书城开业，带来独具一格的文化体验；金鹰开业，带来精致的时尚购物；与金地广场的特色美食一起，共同组成了芙蓉园商圈的多样化业态。曲江旅游商业向现代block、现代mall多元发展的趋势开始凸显，城市家庭全客层生活休闲区也开始逐渐形成。

　　随着“体验式”商业的不断崛起，全业态一站式购物中心迅速发展，主题化、个性化的购物中心初露峥嵘。市场细分越来越明显。正荣·彩虹谷、金辉·环球广场、新光海岸悦享城等商业项目也即将在曲江亮相，为消费者带来更多的期许。正荣·彩虹谷是正荣集团推出的西北首个多元智能亲子中心，12.4万㎡的建面包括了亲子主题mall、酒店、月子会所、产业办公、商业街区等几类产品，这不仅是对主题式商业的全新尝试，亦是正荣商业发力解决日趋严重的“同质化”现象的努力。

　　如今消费观念已经发生了质的变化，生活圈、工作圈和商圈互相融合已经成为一种生活方式，也为未来一段时间发展的趋势。作为曲江CCBD核心区的金辉环球广场，是将商务、生活与购物体验很好地结合起来的商业典范，汇聚百余个国际大牌商家，品牌旗舰店，呈现购物、休闲、娱乐、社交、商务等24小时全生活功能。将商务、生活与购物体验很好地结合起来，成为消费者生活的一部分。这是一种全新的商业模式！

　　面对各新型商业体的不断聚集，曲江是属于历史？还是属于未来？

　　区位繁华已成过去 繁华商圈运营不温不火

　　秉承历史传承、人文消费的秦汉唐商业文化广场，作为曲江商圈的重点项目，曾以独具风情穹庐天幕让不少到大雁塔驻足的人赞不绝口，项目汇聚了曲江国际影城、东方斯卡拉、素心铭、四川会馆等知名品牌，而这样的一个品牌汇聚的游乐胜地和消费天堂如今运营状况也令人唏嘘。开业4年，整体仍缺乏人气，店铺分布比较分散，众多商家撤店，业态品牌不断调整。如此得天独厚的位置，但消费客群难以转化不禁让人思索，究其原因，一方面冬冷夏热的开放式街区多出入口对聚客消费形成一定难度，而业态之间并未形成较强的联动吸客效应。另一方面，缺乏专业的运营团队，在营销和对外推广宣传上比较薄弱。曲江商圈的城市综合体数量不少，但如何做出自己的优势和特色，运营是重中之重，虽然秦汉唐天幕广场为游客带来不少的惊喜，在西安当前开业的商业项目中也属于创举，但要在如今的商业项目中独树一帜，利用区位优势打造出自己的特色仍是值得思考的命题。

　　民生新乐汇是目前曲江唯一还在运营的百货，百货窘境的日益显现，业态的调整成为必须，二层的儿童主题乐园正在进行整层的升级。同时，以全球第六代商业模式Lifestyle center 为理念的壹洋购物中心，曾立志营造曲江全新一站式时尚休闲生活方式的体验中心如今也不温不火。其业态涵盖快时尚、电影娱乐、儿童教育、餐饮、密室逃脱等，H&M、C&A、太平洋咖啡为这里的人气担当，而整体运营相比临近的银泰城还是冷清不少。目前三楼的柠檬工坊已经歇业，四楼的餐饮仍待开业。占据优越的区域，其运营冷清，这与其招商不力不无关系。

　　多元融合渐成趋势 全方位生活体验值得期待

　　区位的繁华已经成为曲江商业凸显的过去式，曲江商业综合体正在以新的姿态崛起。如何增强消费者粘性，一方面要在业态上加强综合多元业态的布局，另一方面也应在运营中展开更多的互动服务。在曲江一期的商业中，银泰城自2011年年底亮相以来，运营状况和人气一直相对较好。业态方面，从CERRUTI1881，Tommy Hilfger，GIEVES&HAWKES等国际名品，到ZARA、SEPHORA、apple 等受年轻人喜欢的时尚品牌，从星巴克、哈根达斯、面包新语、必胜客等年轻时尚餐饮，到火炉火、威哥、外婆印象等中高档主题餐厅。餐饮的调整一直在变，袁家村的进驻银泰城，特色的“乡情、乡愁、生态、民俗”体验给西安人以全新的体验，也让人们有了更多的选择。从音悦汇KTV、成龙耀莱国际影城等娱乐项目，到美丽田园美容SPA、海贝儿儿童乐园、沃尔玛超市等生活家居需求；银泰城将多种创意体验相结合，形成吃喝玩乐购一站式消费区，满足曲江新区全方位的生活体验，为曲江地区商业发展带来新活力。银泰城属于曲江老牌的商业综合体，对于曲江一期的处女地来说，能做到这样的体验实数不易。

　　曲江不缺商业综合体，但缺少有吸引力的地标性商业体，商业理念、业态组合、产业结合方面的创新，使得不少购物中心的亮点不断凸显。2016年曲江书城的开业，让繁华的曲江及时邂逅了城市文化艺术的温暖，抽象创意的空间设计特色、祥奇佳云(CMC国际乐器)、盖亚单车俱乐部、眼鏡工坊、纸箱王、气味图书馆、青蜜咖啡馆、中国旅行社总社等业态使得曲江书城与传统的书店相区别，带来各种美好体验。这里不光是提供了舒适惬意的阅读环境，更是打造了一种人文创意、生活休闲、咖啡、特色餐饮等一体的文化生活空间和情景式体验消费。这无疑为其他实体书店的转型带来参考。

　　目前，商业普遍遭遇同质化现状，个性化主题商业开始迭起，在银泰城对面、壹洋购物中心以东的新光悦享海岸城，承袭唐风神韵，融合现代商业元素，是以运动休闲为主题的体验式购物中心，业态涵盖室内运动、零售、餐饮等。据悉将与2017年下半年开业，它的功能和意义已经远远超过我们所知道的Mall，在室内不仅可以体验多种运动和游乐项目，还能购买各种运动装备以及其他商品。该项目的开启能否为曲江一期商业带来一丝活力，值得期待。