泸州有华润南充有王府井 四川二级城市商机有多大?

2017年03月24日18:23 来自:赢商网四川站 陆一
核心提示:人口与旅游资源相对集中,而商业配套在一定程度上并未跟上消费脚步,于是就产生了空白,这也成为开发商与品牌商抢占二级市场的又一大商机。

  编者按:2015年6月泸州开出华润万象汇,2016年12月23日南充王府井开业,2017年1月12日眉山伊藤洋华堂亮相;而万达则因深化布局四川的长远战略,在省内渐现“遍地开花”的态势……当成都的商业体量与竞争激烈程度同比加大,或许加码混战拼死也难胜出;但转向周边城市继续拓展,是否又能觅得商业蓝海?“四川商业地产下沉趋势探秘”系列报道将从项目、品牌、开发商、城市发展与机构观察等五个维度来进行破题作答。   

  一座城市或某一个新兴区域的生命力,在于其对资金与人口的吸引力。而这种吸引力则来自商圈的诞生与成熟,因为商业的发展情况也是城市经济水平与市民生活水平的重要缩影。

  有目共睹,身为“新一线”和“准一线”大城市,成都的商业投放量逐年增加并已经出现局部饱和。于是,商业资源或主动、或被动地开始选择下沉到川内二级城市。那么,在选择进入某个市场之前,不管是开发商还是品牌商,都必然会对一个城市或地区的经济水平和消费潜力做一个详细的调研。

  四川省共有1个副省级城市、17个地级市、14个县级市、3个自治州,除省会城市成都之外都属于省内二级城市。赢商网选取四川二级城市中的样本,试图从城市的发展角度,观察它们的商业布局情况与发展前景。 

  绵阳:万达最早进驻的四川二级城市

  绵阳无疑是四川省知名度最高的二级城市之一,同时,作为王健林的家乡,绵阳于2012年迎来了万达广场的开业,这也使其成为万达最早进驻的四川二级城市。据赢商网粗略统计,目前绵阳的购物中心约有8个,其中包括了凯德广场、万达广场、长虹缤纷时代等知名项目。

  2014年12月,成绵乐客专正式运营,绵阳进入高铁时代。交通条件的改善,一方面进一步便捷了绵阳市民的出行,另一方面也为绵阳的商业发展带来了更多机遇,更多的开发商与品牌商也“搭乘”着高铁,纷纷入驻绵阳市场。

  实际上,在购物中心尚未出现之前,绵阳的市中心商圈就陆续聚集了沃尔玛、百盛、梅西百货、茂业百货、富安百货等商业项目。

  现阶段,以临园口、人民公园、北街、安昌路、富乐路形成的“O”型商圈,积聚了绵阳相对多的商业资源,已发展成为绵阳的核心商圈。随着城市化进程的加快,绵阳城市扩容数倍,绵阳传统商圈的升级也势在必行。

  如今,除传统的核心商圈之外,绵阳的其他区域,也都在逐渐形成新商圈。譬如城东的芙蓉汉城商圈,红星美凯龙项目就落址于此;涪城万达广场也早已于2012年底就扎根城西;城南127万方体量的CBD万达广场更是有自成商圈之势……

  乐山:王府井进入川内二级城市的“首站”   

  乐山距离成都140公里,以乐山大佛、峨眉山等旅游景点而知名。老城区商圈是乐山市最早的商圈,主要涵盖的区域包括白塔街、东大街、土桥街、府街、玉堂街、人民南路。而商圈内主要以百货超市、专卖店、购物街为主。随着摩尔春天百货、重百商场和沃尔玛的入驻,老城区商圈日趋成熟,区域内缺乏大型卖场的历史也开始改变。

乐山万达广场

  作为四川知名的旅游目的地城市,乐山近几年的商业发展速度有目共睹。2015年底,王府井的一站式购物中心入驻乐山,在很大程度上提升了新城区商圈品质。乐山也随之成为王府井在四川范围内进入的首个二级城市。

  2016年9月,乐山万达广场也顺利开业,与项目同期亮相的,还有170余个国内外知名品牌,其中超过半数都是首次进入乐山市场。

  据赢商网了解,在未来,还会有世豪广场、交大黄金时代、星辰青年广场等项目陆续现身。可以预见,随着越来越多大型商业的相继开业,乐山这座城市也将在自然景观、人文景观之外,加入更丰富的商业景观。   

  南充:多商业中心格局初步成型

  南充地处四川东北部,是成渝经济区和川东北区域的重要城市之一。2015年,南充的中心城区常住人口就已经达到了120万人。

  说到南充的商圈,“五星花园”想必是最早的核心,也是代表。不过,随着商业发展步伐的加快,大众消费水平的提升,新商圈已经悄然形成。眼下,一座座商业建筑在南充拔地而起,城南、城北、江东、北部新城……茂业百货、新世纪百货、沃尔玛等大型零售企业纷纷入驻,使南充已初步形成“多商业中心”的格局。

南充王府井

  目前,南充着力打造五星商圈、南门坝商圈、西华商圈、清泉坝商圈四大片区。明宇、绿地、王府井等企业也纷纷进驻。再加上城际交通条件的不断改善,在四川二级城市中,南充未来的发展前景值得期待。

  泸州:川南商业主力军 2018年购物中心将超7个

  要说川南的商业排头兵,泸州应该堪当此名。根据非官方统计数据显示,2015年泸州市区的商业库存就已经超过260万㎡。随着华润、万诚国际、西南商贸城等在泸州谋篇布局,泸州商业供应迅速增加。

  根据赢商网粗略统计,2018年,泸州的购物中心和大型商业项目将超过7个。已经开业的项目有正力太平洋购物广场和泸州万象汇,正在建设中的则包括了万达广场、步步高新天地和佳乐世纪城等项目。

  多个知名项目的落地,必然将带来更丰富的品牌和消费体验。据悉,永辉超市也将以主力店的身份,跟随佳乐世纪城项目一起进入泸州市场。

泸州万象汇

  达州:起步晚后劲儿足 2017商业或将集中呈现

  达州作为川东北的代表城市,商业的发展一直以街铺和百货商厦为主。2007年左右,重庆新世纪百货进驻达州,百货商场随即在这座城市兴起,不少知名品牌也陆续进驻。但实际上,购物中心和大型商业综合体的成型并推广脚步却慢了一些。

  据赢商网了解,于今年1月开始试营业的罗浮新城市广场,才是达州首个大型城市综合体项目。不过,据统计,达州在2017年将迎来一个大型商业体的集中放量期。仁和春天国际和升华广场都计划在今年亮相,而蓝润财富中心、好时尚奥特莱斯等项目也已经在建设之中。作为四川二级城市中的“商业后起之秀”,达州的大型商业发展之路任重道远。   

  商业项目“百花齐放” 四川二级城市已准备好

  值得一提的是,四川有着丰富的旅游资源,自然景观与人文景观皆在国内有着较高的知名度。文商旅项目也将成为川内二级城市的一大发展方向。实际上,随着更多元商业模式的不断出现,二级城市也在各自的城市资源与性格特点基础之上,开始于商业领域呈现出新的特点。

  人口与旅游资源相对集中,而商业配套其实在一定程度上并未跟上消费的脚步,于是就产生了空白,这也成为各大开发商与品牌商纷纷抢占二级市场的又一大商机所在。譬如,在遂宁的‘死海’景区,休闲度假商业物业聚集;在乐山、峨眉山等地,历史与文化的沉淀为商业地产的个性化发展提供了条件,文化旅游地产也正在发力。

  从绵阳涪陵万达广场开始,5年间,万达广场已经进驻了近10座四川二级城市,其中就包括了德阳、资阳、乐山、广元、遂宁、雅安等。除了万达之外,凯德、王府井、明宇、世豪、蓝润、仁和春天、步步高、银泰等多个企业也都在川内二级城市有所开发建树。

  此外,知名商超品牌如伊藤洋华堂已经开始拓展四川二级城市市场,2016年底,眉山伊藤洋华堂以购物中心的形式正式开业……

  诸此种种,既显示了商业下沉趋势的逐步加剧,也从侧面反映了四川二级市场所蕴含的强大消费潜力。若能坚持以市场消费为导向,拒绝盲目复制,清晰定位、丰富内容,细化服务。那么在未来,下沉之后的四川商业,想必会在各大二级市场百花齐放、各展所长。

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