长三角商业地产日报（4.3）：湖南路百货亟待升级 马云是王健林好哥们

　　（赢商网江苏站报道）社会不断进步，商业亦是如此。湖南路商圈老百货品牌老旧亟待升级；洋百货纷纷落户中国开店希望摆脱困境；奢侈品行业不再高高在上，开始做电商、调价格；商业地产的竞争加剧也将带动行业的大洗牌……只有不断创新、与时俱进，才能顺应社会潮流、知悉消费者喜好，促进商业更好的发展。

百货观察

　　南京湖南路老百货品牌老旧亟待升级

　　因：湖南路商业街区的繁荣，众多品牌临街而立。湖南路商圈十年老百货经营显得不温不火。

　　由：湖南路商圈包括湖南路步行街、狮子桥步行街、山西路广场等几大区域。其中山西路广场周围商场林立，拥有中央商场、湖南路商场、山西路百货大楼、苏宁乐购仕、苏宁银河等多家商场。

　　评：湖南路商圈坐落南京主城区域，周边常住人口众多，消费层次和消费水平处于中上层，且外围交通发达，区位优势明显，条件得天独厚。随着新兴商圈的崛起，如果不加快调整步伐，将在竞争中落后。“南京第二大商圈”湖南路急需的是破旧立新，全面升级。

　　梅西等洋百货纷纷落户中国开店

　　因：近几个月来，美国梅西百货、日本阪急百货、英国House of Fraser等三大知名百货纷纷瞄准中国市场，先后宣布将把实体店铺开在中国大陆。

　　由：伴随着中国境外奢侈品消费的持续上涨，身陷衰退困境的洋百货们再次将希望投向了中国市场。

　　评：目前来看，一进入中国市场的老佛爷百货、玛莎百货等洋百货们经营之路走得异常艰辛。梅西百货们期望在中国市场顺风顺水的未来，也并未想象的那么容易。如何处理在零售行业整体衰退大环境下的“水土不服”问题，正成为洋百货们共同面临的当务之急。

商界风云

　　王健林：跟马云私下是好哥们儿

　　因：王健林在一场以文化产业为主题的报告会称，很多人总认为他跟马云是敌对关系，其实这都是误解，“私下里我们是好哥们儿”。

　　由：外界猜测两人可能是“敌对关系”是有原因的。早在2012年12月，当时王健林和马云同获“中国经济年度人物”称号，但在颁奖现场有关电商和传统商铺的辩论上，两人似乎“干上了”，并引发一场很著名的对赌。

　　评：娱乐圈纷纷扰扰，商业圈也纷纭复杂。只到是“商场上没有永远的朋友,也没有永远的敌人”。马云是不是王健林哥们，只有他们自己知道。不过王健林还在报告会上表示，万达要做世界一流企业，目标要么中国第一，要么世界领军。2015计划收入超过450亿元，2010年收入1000亿元以上，确保进入全球文化企业前8，力争前5，成为比肩迪斯尼、时代华纳的全球知名企业。

　　赵立东：商业地产的未来是纯粹而高度复合的时代

　　因：五洲国际执行董事、执行总裁赵立东先生称，未来十年，挑战是必然存在的，但机遇也同时存在，我相信，在新常态下，日趋规范的商业市场氛围和经营环境将为商业地产开创一个纯粹又高度复合的时代。

　　由：互联网改变了中国经济发展格局，也改变了商业地产经营模式、营销模式，使商业地产不得不跨界转型，不得不转换思路，寻求突破。当然，这种冲击既是挑战，也是机遇，使行业开始洗牌，也使商业地产发展商更看重商业地产的本质——商业运营。

　　评：商业地产爆发式增长后，出现严重过剩的局面，这需要今后很长一段时间来消化。在消化中，一些同质化严重的、不符合当地消费者需求的都将被市场所淘汰。同样，有特色的、符合社会发展潮流的商业地产项目将会发展的更好，并带动整个商业地产行业进行质的飞跃。

品牌观潮

　　爱马仕今年只开3家新店

　　因：跟很多奢侈品前两年大举开店的节奏相比，爱马仕2015年只计划新增3家门店，关于调价的问题，爱马仕表示时间表或在明年年中。

　　由：为响应公司内部投资决策，对现有门店进行革新和扩张，投资预算3.2亿欧元，与2014年大致持平。2014年爱马仕日本和美国市场依旧活跃，然而受到香港持续不断的游行抗议活动的影响，香港和澳门市场都表现低迷，只取得个位数增长。

　　评：尽管中国市场2014年业绩表现很不错，但欧元疲软带来的消费问题难以回避。老对手香奈儿的调价确实震撼了奢侈品圈。一些奢侈品纷纷将跟风调价。但是，价格是不少奢侈品保持高端定位的一个衡量标准，在调价过程中如何拿捏分寸，是奢侈品们要担忧的问题。

　　Chanel进军电子商务

　　因：继3月中暗示Chanel香奈儿将会进军电子商务之后，Chanel香奈儿时尚部门总裁Bruno Pavlovsky再次透露可能会在2016年四季度、甚至最早在9月开始在线零售。

　　由：过去一年整个奢侈品市场的急速衰落，竞争对手Louis Vuitton路易威登、Hermès爱马仕增长放缓，Gucci古驰和Prada普拉达更加出现衰退，在这样的困境中不能独善其身的Chanel香奈儿为寻找新的增长点，加速电子商务的布局。

　　评：互联网在近年的发展中大大的改变了人们的生活方式，企业对电商的态度也经历了从视而不见到积极拥抱180度的大转变。奢侈品在近年的发展中受种种原因影响，处于萎靡不振的状况。进军电子商务或是香奈儿及其他奢侈品改变现状的一个途径。