2015年3月西安商业地产十大事件：奥莱井喷疯狂“试水”

　　纵观3月，奥特莱斯这一个关键词霸占了西安市场三大事件。更甚的是，在3月19日这一天，西安砂之船奥特莱斯艺术商业广场破土奠基，西安西恩奥特莱斯“一个奥莱 一种生活”项目发布，如此不期而遇，实属罕见。毋庸置疑，对陕西、西安而言，这一种新鲜业态正在疯狂“试水”，西安奥莱市场的格局正在被改写，商业市场繁荣的背后也折射了诸多隐忧。据统计，西安从投入运营到已拿地正在规划的奥特莱斯总面积超过48万平方米，9家“奥莱”项目浮出水面，几乎覆盖西安各个区域。奥特莱斯试水先行，品牌概念落地西安，跨界转向适应本土化运作的购物中心，至于到底是预备军还是潜力股？将有待市场的考证。

　　除了奥莱大热外，3月的西安商业地产市场依然不乏其他看点。世纪金花收购西安中心协议生效16.5亿最后敲定；美国塔博曼联姻王府井打造的CityOn熙地港(西安)购物中心项目火热招商；西安首家绿茶餐厅开业人气火爆、西安首家女子主题购物中心唐宁Mall或夭折；秦楚商业售后返租风波再起……这个热闹纷繁的市场，孕育着无限春色，亦孕育着滚滚暗流。

　　一、砂之船28万㎡奥特莱斯商业广场开进浐灞破土奠基

　　关键词：砂之船  奥特莱斯 奠基

　　事件概述：

　　3月19日，浐灞生态区重点建设项目西安砂之船奥特莱斯艺术商业广场项举行隆重的开工奠基仪式，砂之船集团领导、特邀嘉宾、媒体代表等见证了这一重要时刻。项目位于浐灞生态区，紧邻西安世博园，距离欧亚经济论坛会址2公里。规划面积28万平方米、停车位6000个，建成后将汇集国内、国际一线品牌，打造省内国际品牌最齐全、业态最完整、体量最大的奥特莱斯商业复合体，而且还将配备中外餐饮、娱乐等其他商业业态，项目预计明年建设完成投入运营。 

　　事件点评：

　　百货业遭遇寒冬，奥特莱斯一枝独秀。中国奥特莱斯业态在疯狂开发一年后，成绩喜忧参半。掌握品牌资源、熟悉奥莱经营模式的企业依然大步向前，盲目的跟风者被拒之门外。尽管奥莱是一个难征服的业态，但面对亮眼的成绩依然有大批零售商与地产商前仆后继。在西安，砂之船28万㎡开进浐灞引起了业界的极大关注，此次的破土奠基不仅标志着破土动工进入实质建设阶段，也意味着砂之船艺术商业复合体正式落地，同时浐灞迎来首个奥特莱斯项目。不过，西安奥莱也危机四伏。目前西安规划或在建的项目数量已创历史新高，新项目能够顺利入市的很少，延缓开业或濒临停业的单店不在少数，步入成长期的寥寥可数。此外，电商海淘和愈演愈烈的“代购潮”正在侵蚀。故而，西安奥莱是真火还是虚火，砂之船能否试水深航，有待“下水”后再看。

    二、西安西恩奥特莱斯“一个奥莱 一种生活”项目发布

　　关键词：西恩 奥特莱斯 发布

　　事件概述：

　　3月19日，西恩·奥特莱斯在临潼国家度假区悦椿温泉酒店举行以“一个奥莱，一种生活”为主题的项目发布会。投资方、商户代表、消费者代表、以及陕西省主流媒体等一同应邀出席。据介绍，西恩·奥特莱斯项目投资10亿元，建筑面积近8万平方米，位于临潼国家旅游休闲度假区凤凰大道，紧邻高速路出口，距西安城区30-40分钟车程，有近2400个泊车位。该项目将于今年9月正式对外营业，销售国际知名一线、二线品牌，以名牌过季、下架、断码商品为主，是集休闲、娱乐、餐饮等多种业态并存的购物中心。 

　　事件点评：

　　无独有偶，你方唱罢我登场，西安奥莱怎一个热字了得。同在东边，距离西安市区30公里的临潼，一个以折扣方式销售国际知名一线、二线品牌为主的购物小镇将于今年9月正式揭开神秘面纱。在体量上，西恩奥莱不敌浐灞砂之船，但西恩奥莱也有国际大牌品牌组合及占据旅游资源的优势，不仅填补了拥有世界级旅游资源的临潼无奥特莱斯的空白，也将对区域经济生态格局产生深远影响。然而，决定奥莱运营的成败，品牌组合、建筑设计、集团资源、后期运营等因素都是影响经营差异的根本，故到底谁会成为西安奥莱的黑马逐鹿中原，谁能在西北真正说了算，现在说来还为时过早。

    三、西安旅游拟收购户县草堂奥特莱斯 高回报率遭质疑

　　关键词：西安旅游 草堂奥特莱斯 收购

　　事件概述：

　　西安旅游3月12日公告，公司拟收购西安双丰商业运营管理公司(以下简称双丰公司)全资子公司，西安户县草堂奥特莱斯购物广场公司(以下简称草堂奥莱)51%的股权，交易对价约2523.46万元。

　　事件点评：

　　一方破土奠基，一方项目发布，一方则在忙活收购。草堂奥莱旗下主要就是一个涉及“商业+地产+旅游”复合型的奥莱项目，收购其股权将有效延伸西安旅游公司产业链，丰富产品结构，为公司的增加持续稳定的经营收益。据此来看，西安旅游此次收购“醉翁之意不在酒”，而在于零售地产。从交易对价来看，西安旅游等于平价(较草堂奥莱51%净资产)拿下了标的公司的控股权。以此而论，这对上市公司无疑是好事。不过，该项目至今还处在前期筹建中，相关地块尚未招拍挂。更为关键的是，自奥莱项目运营之日起，协议要求草堂奥莱必须满足西安旅游第1年的年化投资回报率不低于14%，对此，外界质疑其锁定的回报率偏高。在西安当前奥莱开发井喷，运营成功较少的环境下，实在很难达到。

　　四、世纪金花收购西安中心协议已生效 16.5亿最后敲定

　　关键词：世纪金花 西安中学 收购

　　事件概述：

　　3月13日，世纪金花商业控股有限公司发布公告透露，集团此前拟以16.51亿元收购“西安中心”项目的各项先决条件已经达成，收购协议已生效。

　　事件点评：

　　2014年12月3日世纪金花公告称，公司非全资拥有附属公司世纪金花股份有限公司(买方)与上海花德投资有限公司(卖方)订立协议。据此，卖方同意促使项目公司根据买方要求开发“西安中心”，而买方同意于完成开发该物业后，将以总代价人民币16.51亿元(相等于约20.8亿港元)购买该物业。彼时世纪金花于公告中指出，西安中心将成为西安市的大型商业开发项目。收购事项将令集团得以使其于西安市之零售营运业务，扩展为在西安市主要开发项目，并为集团提供机会，以涉足该项目零售空间的早期设计，从而令该物业建筑达致集团的设计及规格。

　　 五、CityOn熙地港（西安）购物中心“点亮城市 点亮时尚”推介会举行

　　关键词：CityOn熙地港 王府井 塔博曼

　　事件概述：

　　2015年3月18日，一场以“点亮城市 点亮时尚”为主题的CityOn熙地港(西安)购物中心项目推介会于西安赛瑞喜来登大酒店盛大举行，西安经济技术开发区招商中心主任徐东升先生以及近200位品牌商户代表出席了此次活动。签约仪式上，北京王府井百货、Furla、P+、奥斯卡电影院线、食通天美食广场、芭菲盛宴环球餐饮等品牌的悉数亮相，将现场气氛推向了高潮。

　　事件点评：

　　CityOn熙地港（西安）购物中心是美国塔博曼公司、北京王府井百货股份有限公司、陕西赛高企业发展集团共同携手在中国大陆开发的第一个多层购物中心，投资背景可谓相当强悍。在美国，塔博曼致力于提供超凡的购物环境已有64年的历史，现已成为美国零售业高产出率与高品质的代名词。王府井百货作为中国老牌百货，无论对中国的零售市场还是消费者，都有着全面的了解与洞察，陕西赛高在西安也具有一定知名度和影响力。值得一提的是，这是王府井继2010年推出的首个子品牌“hQ尚客”百货后，参与投资的又一新品牌。王府井百货将作为主力店进驻，与塔博曼联手打造以家庭客群为主，有高体验附加值的购物中心。大牌强强携手，成为西安CityOn熙地港购物中心的核心王牌，它将会产生怎样的火花，将如何面对北城商业的机遇与挑战，让我们共同期待。

     六、唐宁Mall招商搁置 西安首家女子主题购物中心或夭折

　　关键词：唐宁Mall 招商 夭折

　　事件概述：

　　在3.8节日来临之际，记者探访了号称西安首家女子时尚购物中心的唐宁Mall，却得知该项目招商工作目前处于停滞状态，甚至“女子主题”概念也有流产的可能。负责唐宁Mall项目商业招商地产公司工作人员告诉记者，由于之前一段时间招商状况不太好，该项目的招商工作目前已经暂停，公司现在主要精力在其他项目，唐宁Mall的招商被暂时搁置，重新启动时间未知。当问到恢复招商后是否仍坚持“女子主题”概念时，该招商经理表示不一定，有可能不再继续主打女性主题。

　　事件点评：

　　在购物中心逐渐走向市场细分道路之时，各类主题概念频出，其中针对占据购物中心和商场消费比重相当大的女性市场而提出的女性主题购物中心在全国各地都不乏抢眼表现，而西安却迟迟没有出现。当唐宁Mall“妖精”系列围挡出现在西大街上，不仅引起业内的广泛关注，更使得广大女性消费者充满期待，然而此后该项目却一直没有后续动作，开业似乎遥遥无期。占据西大街绝佳商业地段，定位明确，唐宁Mall本不该像如今这般冷清，在购物中心逐渐走向市场细分化的趋势之下，西安真正的女性主题商业项目何时才能惊艳亮相？主题型购物中心的未来之路将如何向前走？这些问题都值得我们深思，并在西安商业地产的持续发展中寻求答案。

　　七、西安首家绿茶餐厅开业人气火爆 预计年底新开2-3家店

　　关键词：绿茶餐厅 王府井 开业

　　事件概述：

　　3月28日，位于西安南门王府井百货5层的绿茶餐厅开业，从早上11点正式开门营业开始人气爆满，排长龙队等餐位人的络绎不绝。据了解，西安首家绿茶餐厅为绿茶餐厅第41家店，整体店面900㎡，以直营方式进行运营，目前也在西安其他地方进行选址开店的筹备工作，预计今年也就是2015年底再西安要开店2-3家

　　事件点评：

　　在经历了2014年3月西安现“山寨”绿茶餐厅事宜后，真正的名副其实的绿茶餐厅正式进驻西安。前者的山寨系靠虚假噱头和海量宣传吸引眼球，后者则是真正的品牌吸引力。绿茶餐厅是来自杭州的全国休闲餐饮连锁品牌，属于“快时尚”餐饮新势力，主要的消费人群是时尚、商务、休闲的人群。绿茶餐厅门店的装修都十分注重精致优美，因此每家门店都需要投入近500万元的装修资金。作为一家定位年轻人群的时尚餐厅，其菜系也比较多元化。此外，其人均消费才50元左右，这主要得益于绿茶餐厅的高翻台率，居高的客流量，以及高人流带来的优惠的门店租金价格，保证了绿茶餐厅在提供很好的环境的同时，还能以低价的菜品来确保盈利。

　　八、西安重点项目开工 城墙将建“皇城坊”历史文化街区

　　关键词：城墙 皇城坊 历史文化街区

　　事件概述：

　　3月25日，西安总投资600亿元的60个市级重点建设项目集中开工。其中，城墙内东北角将建设“皇城坊”历史文化街区，由顺城北路、顺城东路、尚爱路、东八路、东七路环绕，占地70余亩，主要建设商业建筑、传统大宅、精品酒店、立体车库等，依托周边墙、林、路、巷，营造具有古都文化魅力的历史文化街区。

　　事件点评：

　　西安城墙总周长将近14公里，这么大规模在世界上绝无仅有，其特有的墙林河三位一体内外辐射后带动的商业价值将会相当的大。不过，什么样的建筑和业态能跟城墙“嫁接”？既然“老”是西安的优势，何不借势“倚老卖老”打造西安特有的“历史产业”。在保护好城墙的前提下，从商业和建筑规划入手，以体现古城历史人文的“古街肆”“庭院式商业”等建筑形式和业态组合，自然的与古代商业活动和人文体验嫁接，从“软硬”配套方面演绎出西安“古的风貌与人文”，并与文化、创意、旅游业嫁接形成“历史产业”，聚集多个产业联手打造“环城墙经济带”。可预见的是，随着更多商业业态的进驻和客流量的增加，城墙经济必将释放出更大能量。

    九、曝光：售后返租风波再起 秦楚商业拖欠商户近千万

　　关键词： 秦楚商业 售后返租

　　事件概述：

　　购买商铺后委托统一经营，双方约定每半年返一次租金。然而，离所约定期限已过3月，七八百名商户近千万元仍没有着落。“本来半年返一次租金，去年年底该到账的钱现在都没给。”高先生多次打电话催促购买商铺委托的管理方无果后。3月24日，他直接找上门“理论”，没想到，当日与他一样前来“讨债”的有四五十名业主，坐满了整个秦楚国际汽博城的休息大厅。

　　事件点评：

　　前有赛高国际业主集体维权事件将“售后返租”现象推上风口浪尖，后又有秦楚商业再步后尘。买了商铺就能坐享其成的美梦再一次被打碎，无数“售后返租”的项目崩溃破产却仍未能阻止新的商业项目沿用这个能够最快速回收资金的方法。在西安，无论是国际港务区还是西咸新区的建设都在向着大型综合商贸区发展，意在打造西安边缘的多功能卫星城。大型商业项目被引进，业主寄希望于政府引进的项目，会得到相应的支持，其实正因为如此，在政府的压力下，商业项目需要长久发展就需要大量资金维持和扩张，所以能够快速收回大量资金的“售后返租”也就成为开发商的选择。目前可以看到，大型商贸区的商业项目销售招商多时仍不能顺利开业的不在少数，资金管理存在问题，业主不满开发经营提出抗议造成不良影响，商家不敢贸然入驻，无法吸引消费，这是几乎所有的售后返租项目都难逃这一恶性循环。如何才能找到一条破局之路，需要市场在摸索中给出答案。

　　 十、全国首家“京东派”落户西安欧亚 电商发力校园市场

　　关键词：京东派 电商 校园市场

　　事件概述：

　　3月16日，包括西安交大、西北政法、陕师大及西安欧亚学院等10所高校联合京东建立的“京东派”校园实体体验店同时开始运行。据介绍，西安欧亚学院为全国首家“京东派”旗舰店，不仅能使电商末端物流配送摆摊送货局面更加精细化，还能向大学生提供更多实习创业机会。预计今年将有100家校园体验店亮相西北五省区。 

　　事件点评：

　　时代变迁，高校市场成为电商布局重兵之地。此前，阿里在校园内设立智能邮局，解决物流“最后一百米”。据悉阿里近期在校园市场还将有动作，这让高校成为电商必争市场，而京东的动作更大。截至2014年底，京东校园自提点已经覆盖了北京、上海等地，共计66家校园营业厅直接服务于超过70万人的校园群体。其中，在西南地区已经覆盖35所院校，2015年‘京东派’将在全国七大区域搭建1000家校园店。“京东派”校园店面积在30平米左右，采用自营和合作经营两种模式，校园店首批选址为全国985、211高校，将承担起校园自提点、体验区、校园营销平台、创业就业资源中心、金融服务中心五大职能，此外还将成为商品体验区，同时建立校园市场营销平台，搭建创业中心并推广其校园白条金融服务。高校市场之争到底是京东还是阿里的天下，从目前来看，京东更胜一筹。