长三角商业地产日报（4.9）：南京东方商城改建东方福来德 外婆家欲进驻清江苏宁广场

　　（赢商网江苏站报道）南京新街口商圈多个百货调整转型购物中心；森马调整线下战略主力转向购物中心；杭州万象城苹果店4月24日开业；南京清江苏宁广场明年开业。购物中心逐渐成为商业体中的“香饽饽”。

百货百味

　　南京东方商城将改建东方福来德

　　因：三胞集团宣布将打通南京东方商城与南京国际金融中心，改建成HOF，定位中高端买手制百货，并命中文名为东方福来德。预计2016年4月开业。

　　由：去年4月10日三胞集团就正式公布，南京新百以近2亿英镑的价格收购了英国最老牌百货House of Fraser(简称HOF)89%的股权。House of Fraser 成立于 1849年，是英国历史最悠久的百货公司，也是王室用品的供应商。在英国和爱尔兰有59家连锁店，定位中高端时尚百货。

　　评：洋百货进军中国并非是一帆风顺的事。老佛爷百货、伊势丹百货、玛莎百货等在中国的路走得坎坷且艰辛。三胞集团收购的东方福来德，可以借鉴新百及东方商城经营上的可取之处。能否克服洋百货在中国普遍出现的“水土不服”问题，还要时间来回答。

　　南京新街口十年老百货调整升级

　　因：赢商网记者走访南京新街口商圈，从南京新百、中央商场、大洋百货、金鹰四个商场来揭开经营已达十年之久的老牌百货店现状。

　　由：百货市场低迷，纷纷进行大规模调整转型，增加餐饮、娱乐、休闲业态成大趋势，以寻求自救来抵抗如雨后春笋般涌现的购物中心的冲击。

　　评：购物中心成为百货转型的一个大方向。将百货转型购物中心，增加消费者的体验度，让简单的购物充满享受与乐趣。新街口商圈内百货虽近年来一直在转型，但百货基因根深蒂固，一朝一夕难以完成，全面转型购物中心还需时日。

品牌品鉴

　　森马未来线下渠道主力转向购物中心

　　因：森马品牌将开始新一轮线下渠道扩张。购物中心未来是线下渠道主力。

　　由：据悉，截止去年底，森马品牌拥有门店3542家。另外，森马服饰3月份新开约70家森马品牌店，其中旗舰店7家，形象店15家。而且，森马去年关闭了几百家非盈利门店，逐步将200平方米以下的森马品牌小型店逐步转为标准型店铺。

　　评：森马给人的感觉一直是开在街角的低端服装店。将渠道主力转向购物中心可以提高自身的品牌形象。另外，购物中心人群多以年轻人为主，十分符合森马的目标受众；充足的人流可以为森马带来相当可观的消费群体。

　　GAP大中华区2015财年或增40家门店

　　因：2015财年盖璞集团或将继续在大中华区新增40家门店。

　　由：盖璞集团为全球最大的服装零售商，成立于1969年，创始人为当劳·费雪。目前盖璞集团旗下拥有三个品牌——Gap、Banana Republic和Old Navy。盖璞集团近日公布2014年财务数据。数据显示，盖璞集团的收入从上年同期的161.48亿美元增至164.35亿美元，增幅1.8%。

　　评：即便收入有所增长，但盖璞集团当下面临的问题还是较多，包括上衣由于款式问题出现滞销等。在大中华区新增40家门店，如何能成就Old Navy业绩般增长，是盖璞集团要思考的问题。

开业开业

　　苹果杭州万象城店4月24日开业

　　因：昨日，苹果官网爆出一个好消息：4月24日上午9点，杭州第二家苹果零售店——杭州万象城店即将开业，这将是苹果在国内开设的第19家线下门店。

　　由：苹果最新财报显示，公司2015第一财季净营收为745.99亿美元，比去年同期增长30%，净利润比去年同期增长38%。这其中，大中华区营收为161.44亿美元，比去年同期的94.96亿美元增长70%，增速最快。之前库克在中国行的专访中披露，2015年至2016年底，苹果计划让中国的零售店数量从十几家增加至四十家。

　　评：国人很爱苹果，大中华区业绩增长很快，苹果也比较重视。之前库克的中国之行，更加坚定了在中国扩张零售店的计划。数量从十几家增至四十家，如此大的数字自然也要有业绩支撑才行，除了市面上备受欢迎的苹果手机系列产品，可穿戴的Apple Watch也将发售，小伙伴们，可要捂紧钱包了。

　　南京清江苏宁广场明年开业

　　因：南京清江苏宁广场预计明年10月1日开业，届时103家商户将同时开门营业，为龙江地区业主提供生活，休闲，娱乐一站式消费体验。

　　由：清江苏宁广场商业部分目前业态规划为：6F为金吉鸟华东地区最大旗舰店和新东方教育机构;4-5层为大型、特大型主力餐饮店，目前有意向进驻的均为多伦多，王品，外婆家等知名品牌;3层主打亲子、女性护理、摄影等母婴服务;1-2层为国际品牌餐饮、连锁火锅、美容美发、银行为主;-1层拥有占地7800平的精选超市。

　　评：随着南京这座城市的快速发展，各个区域都取得了不同程度的进步，其中河西新城的发展尤为迅速。但对于龙江区域而言，仍然以零散的个体商业为主，至今尚没有一个大型的SHOPPING MALL来提升龙江的商业形象。清江苏宁广场将打破这一格局。