跟着地铁看商业：福州2号线沿线商业项目有何看点？

       地铁，作为衡量城市发展的重要指标之一，不仅影响着城市的规划，更方便了居民的出行。与此同时，庞大的人流量也为地铁商业带来发展生机。

　　2016年，随着福州地铁1号线的开通，福州正式迈进了“地铁时代”，于是，福州地铁商业也开始愈发受到业内的关注。直到2019年，福州地铁2号线也投入运营，该线路起于苏洋站，大致呈东西走向，止于洋里站，全线贯穿福州大学城、金山、鼓台核心区、晋安等组团，连接金山文体中心、苏万宝商圈、五一广场等重要区域。

　　据赢商网福建站不完全统计，福州地铁2号线沿线覆盖商业项目13个（已去重），总体量逾142万方。

　　虽然地铁商业一直深受开发商的青睐，但业内有观点指出，地铁经济虽然可期，地铁所到之处也不担心缺少人流，但地铁经济并没有想象中的那么好做。如何将巨大的人流有效转化成商流，是地铁商业需要考虑的重要问题之一。那么，2号线沿线的这些商业运营如何？本文列举部分项目进行简要分析，以供业内分享。

闽侯县

　　东百城永嘉天地

　　项目体量：7.8万㎡

　　开业时间：2019年

　　项目地址：福州市闽侯县上街国宾大道268号

　　东百城永嘉天地是由2016年9月开业的永嘉天地项目升级改造而来。2019年5月20日，东百城永嘉天地重装开业，这个由东百集团与永辉集团、轩辉置业携手合作打造的商业项目，一方面在业态上进行了改造优化，引入了永辉超市、迪卡侬、星巴克、春天影城等主力店，及网红美食奈雪の茶、鲜猫、新石器烤肉、二回熟、壹鼎鲜，自然堂、欧珀莱、OLAY、小米之家、卡西欧等众多品牌。另一方面也在空间布局、场景体验等多方面都进行了驱动升级，为闽侯人呈现了一个全新的商业综合体。

　　为无缝对接地铁2号线，东百城永嘉天地还在地下步行街下沉式广场处，打通一条160米长的地下通道通往地铁站，实现负一楼渔乐街与福州地铁2号线金屿站B出口无缝对接。

仓山区

　　融侨外滩壹号

　　项目体量：10.68万㎡

　　开业时间：2020年

　　项目地址：福州市仓山区金山街道燎原路136号

　　融侨外滩壹号位处滨江板块，依江而建，坐拥800米绝美闽江风光，直面城市公园，地理优势得天独厚。区别于常见的“盒子式”商业空间，融侨外滩壹号以独栋建筑的设计，通过半开放式街区形态，最大化的将项目融于滨江自然景观，为消费者呈现了一个不一样的有氧空间。

　　作为融侨商业在福州打造的旗舰项目，融侨外滩壹号延续融侨商业文化艺术基因，以“艺术+商业+社群”为商业逻辑，旨在以精致的讲究打造高净值人群专属的城市艺术客厅。围绕圈层，项目从空间塑造、业态组合、圈层活动三个维度着手，融合了创新、生态、艺术、科技等元素，全方位地打造了一个都市圈层文化空间和精致生活发生地。

　　品牌引入上，融侨外滩壹号场内不再是购物中心内的“熟面孔”，一开业便带来了42%的首进品牌，除了澳洲著名的影城品牌寰映影城；福建首家海底捞新加坡风格店；高端红酒会所三酉先锋酩品汇三大主力店，更有莆田、鮨一、淮左·竹西、和元荟、玩主壹号、贰麻酒馆、珍宝海鲜、爱豆时代、赤境Vintage、TONI&GUY、COMMUNE、REMEROOF、LAURASTAR等众多品牌入驻。

台江区

　　融侨中心ART MALL

　　项目体量：3.5万㎡

　　开业时间：2017年

　　项目地址：福州市台江区江滨西大道100号

　　2017年，融侨中心ART MALL的开业率先为福建商业市场开启了艺术商业的先河。作为福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活于一体的多元化空间，该项目自开业起就坚持围绕艺术商业基调，通过在场内陈列国际艺术大师雕塑作品、举办各类文化艺术展、策划艺术文化讲座等互动课堂，为城市居民提供更多元化的艺术体验。

　　品牌组合上，目前场内不仅有网红英式下午茶「DOUBLE TIME」、正宗西班牙餐厅「La Q tapa」、人气日式烤肉店「热血兄弟」、高端法式料理「怡宴」等精致异国餐饮；亦有远洋私厨、觅云云南菜、八闽小聚、粤妃、宣和一味等种类纷繁的创意中华料理；既引入了大梦书屋等文创品牌，也同样覆盖星巴克、85°C等休闲餐饮……

　　2020年，在福州城市规划与建设的推进下，融侨中心ART MALL实现了与闽江公园北园的无缝衔接，成为了名副其实的开进公园里的艺术商业空间。

　　苏宁广场

　　项目体量：22万㎡

　　开业时间：A区：闭店改造

　　                 B区：2019年

　　                 C区：2021年

　　项目地址：福州市台江区工业路233号

　　苏宁广场位于台江区闽江北岸中央商务区，整体由A、B、C三个区域组成，商业体量共22万㎡。其中，2019年底，定位轻奢时尚的B区亮相，引入了Chanel，Lancome，Dior，Armani、YSL、Sisley、资生堂等国际一线美妆品牌，及优衣库、无印良品、西西弗书店、凑凑火锅、太二、花潮、大丰收、南乡等众多知名品牌。

　　苏宁广场C区开业于2021年3月，商业体量达5万方，定位精致生活，引入多个首店品牌，如福建首家苏宁影城、福建首家金吉鸟健身、苏宁易购超级店、福建首家风云再起潮玩游乐城、华南区首家家乐福精选等，以及福州首家国际快时尚C&A、福州首家斯凯奇超级大店及精品潮流零售等创意业态，同时辅以休闲娱乐业态。

　　目前，A区仍处于闭店改造状态，官方消息指出，A区计划今年9月亮相。据悉，2021年伊始，福州苏宁广场拿下地铁二号线“祥坂（苏宁广场）站”地铁商业空间经营权，将无缝接驳地铁二号线，开启地上、地下“商圈一站式”场景消费体验。

　　中防万宝城

　　项目体量：12万㎡

　　开业时间：2017年

　　项目地址：福州市台江区工业路199号

　　2017年11月11日，福州万宝商圈又迎来了一位“新成员”，那便是可实现与地铁2号线直接接驳的中防万宝城。作为名副其实的地铁商业项目，又位处万宝商圈核心位置，彼时中防万宝城所受的关注度可想而知。

　　然而，如今来看，中防万宝城显然让人大失所望。项目不仅外观设计招众多人吐槽，商场动线规划更为不合理，不少消费者称之为“地下迷宫”。在品牌引入上，以服装、餐饮店为主，缺乏休闲娱乐等业态及有特色的品牌，这与开业之前的特色主题街区的规划显然相差甚远。虽然开业至今，中防万宝城时不时推出改造动作，不过对整体经营状况并未起到太大的作用，项目空置率持续高企。

　　宝龙广场

　　项目体量：12.8万㎡

　　开业时间：2007年

　　项目地址：福州市台江区工业路193号

　　宝龙广场地处福州万宝商圈核心，占地107亩，总建筑面积达22万方，其中商业面积约12.8万方。作为福州城市内早期开发的购物中心项目，宝龙广场无疑是万宝商圈发展的“功臣”之一。但在城市商业不断升级的时代下，宝龙商业却未有太大的改变。目前，入驻项目的品牌层级不高，但项目人流量仍较为可观，其主要消费群体为福州周边县级顾客及学生一代。

　　2019年，宝龙广场瞄准地铁经济，对项目进行改造升级，在负一楼、负二楼新增约5000平方米的地铁商业，掘金地铁商业。

　　万象·九宜城

　　项目体量：12万㎡

　　开业时间：2006年

　　项目地址：福州市台江区西二环中路691号

　　万象·九宜城（开业之初项目名为“福州万象城”，后更名为万象·九宜城）对于福州商业的发展有着极其重要的意义。在2006年之前，福州商业以街区商业和百货为主，直到万象·九宜城的开业，福州正式开启了购物中心时代的新篇章，而万宝商圈也站在了走向福州商圈第一梯队的起点。

　　近年来，在商业升级的市场环境下，万象·九宜城也持续调整改造，包括在项目定位、品牌组合、硬件设施等方面都进行了一番改造。2019年，万象·九宜城全新升级的外立面亮相，相较开业之初，项目在建筑外观上时尚升级了不少，与此同时，场内的品牌也已悉数更新。目前，天虹商场、永辉超市、超级物种、a1零食研究所、西西弗书店、星巴克、胖哥俩、鸟匠、肉祭、+can海鲜自助、蜀都丰、和府捞面、鱼牛全明星、李宁、完美日记、华为、小米之家等众多知名品牌在万象·九宜城落地。

晋安区

　　宜家

　　项目体量：11.2万㎡

　　开业时间：2020年

　　项目地址：福州市晋安区福马路788号

　　福州宜家是宜家在福建落地的首个项目，项目位于晋安区福马路以北、埠兴路以西，毗邻三环快速、机场高速等，福州地铁2号线上洋站就位于项目南侧入口，区位优势明显。

　　项目总建筑面积逾11万㎡。地上首层规划为荟聚中心，目前暂未正式对外营业，据官方消息，该区域计划2021年5月正式开业；二层、三层是4万㎡宜家标准店，其中二层将有商品自提区、家居用品区、收银线等，三层为家具展示区，设置有家居样板间及可容纳800人的宜家餐厅。

　　从传宜家将进入福州，到福州宜家正式开业，整整经过了十年的时间，如今，宜家终于在福州落地，2020年开业期间，现场人潮涌动，而未来，宜家能够延续辉煌，荟聚又是否能为福州带来更多的惊喜，便拭目以待了。