福州6县商业现状盘点：闽侯体量领先 福清万达独大

　　近年来，商业在经历了爆发式的增长后，各大城市的商业竞争愈发激烈，商业市场也逐渐走向饱和。为此，一些有潜力的县级市场成为了各大开发商角逐的新战场。

　　将目前聚焦于福州，主城区内目前已开业商业项目（商业体量≥3万㎡）已达20余个，未来两年内还将有福州万象城、融侨外滩壹号、南站·阳光天地、苏宁广场A区/C区、中骏世界城、宜家等多个项目入市，未来的竞争激烈程度可见一斑。

　　在这样的大环境下，福州县级市场的商业发展又如何？赢商网福建站特针对福清、闽侯、连江、罗源、永泰、闽清6个区域的商业进行了梳理。据不完全统计，目前，6个区域已开业项目达12个，总商业体量近百万平方米。未来两年内，除了近期将开业的福和万达广场，还将有两座万达广场及宝龙广场等项目入市。

　　从项目分部情况来看，闽侯布局的项目最多，福清商业市场万达独大，而永泰和闽清的商业发展相对更为缓慢。

　　（注：表格所统计的数据为商业体量≥3万㎡的集中式商业，包括购物中心、奥特莱斯等项目，如有错漏欢迎留言纠正。）

　　闽侯商业体量领先，运营情况参差不齐

　　从大市场来看，福州各大县城中，闽侯的商业数量与体量已然遥遥领先。据不完全统计，目前闽侯已布局9个商业项目，总体量超50万㎡，其中已开业项目包括东百城永嘉天地、正荣财富中心、信通中心、万家广场、天泽奥莱时代5个，而未开业的3个项目中，便有两个是万达广场。

　　从运营情况来看，2019年5月重装开业的东百城永嘉天地在业态组合、品牌引入等方面都有了比较大的提升。目前场内汇聚了永辉超市、春天国际影城、迪卡侬、星巴克、奈雪的茶、喜茶、安踏、炉鱼、大丰收等一大批知名的优质品牌。而正荣财富中心作为正荣在福州的首个商业项目，在近4年的运营中不断优化业态组合，同时策划了众多多元化的营销活动，目前也虏获了一批高新区及周边消费者的心。

奈雪的茶东百城永嘉天地店

　　但天泽奥莱时代和信通中心显然就没这么幸运。天泽奥莱时代一期开业于2016年12月，彼时项目瞄准休闲度假领域，以奥莱作为核心业态，打造“泛假日”生活。然而，此后项目频被传资金链断裂、债务纠纷等问题，且整体项目的运营情况也与当初定位相差甚远。近日，更有消息称闽侯奥莱时代等利嘉实业集团旗下的4户债权资产包以22.77亿元成功拍卖，北京华夏万圣等公司为接盘方，未来天泽奥莱时代如何发展，且看新主如何操盘了。另有信通中心也同样正经历着场内品牌少、空铺多、人流量少的尴尬处境。

　　再看该区域的增量商业，随着青口万达广场建设提上日程，福州7座万达的布局已经形成。据了解，作为万达广场的轻资产项目，高新区万达广场计划2021年10月开业，青口万达广场则计划于2022年8月开业。有观点认为，在百亿工业重镇青口打造万达广场，预示着青口的商业结构将得以完善，大型商业综合体的空白得以填补，未来或将提升青口市民的消费观念与生活方式。

　　福清一区双万达，奥特莱斯变“空城”

　　作为福州市下辖县级市，福清商业的发展速度显得有些缓慢。2014年，福清迎来清昌万达广场（原福清万达广场）和裕荣汇购物中心两大商业的亮相。此后直到2018年，商业市场才有新成员入市，即福清祥兴亚商奥特莱斯（一期）；2019年迎来源创新天地开业。

　　然而，曾与万达广场并驾齐驱的裕荣汇购物中心高开低走，最后因运营不善，于2019年10月正式被万达商管接管，正式更名为“福和万达广场”，并进行了项目的重新升级。目前，项目计划于11月27日开业，开业后将形成福清一区双万达的局面，未来两座万达广场能否携手助推该商圈乃至福清商业的发展，引人期待。

福和万达广场效果图

　　再看福清祥兴亚商奥特莱斯的运营结果也并不理想，上半年赢商网福建站实地走访现场发现，场内在运营品牌不足20个，客流更是少的可怜，整个项目基本是“空城”状态。

　　连江已开4个项目，罗源仅1个购物中心

　　从商业项目的数量来看，连江已开业4个项目，包括万家城市广场、万星广场、龙芝商业广场和世纪金源奥特莱斯广场。其中，龙芝商业广场体量相对较小；万家城市广场以半开放式的形态呈现，整体品牌层级不高；万星广场引入了一批知名连锁品牌，包括沃尔玛、星巴克、华为体验店、汉堡王、锅先生、85°C等。

　　世纪金源奥特莱斯广场作为福建首个奥特莱斯项目，于2019年进行了一番大调整，在众多零售大牌的基础上，增加了餐饮美食、儿童教育、娱乐设施、生活配套等其他业态，实现多元化业态运营。此外，项目在运营中也增加了剧场演绎，据官方数据统计，2019年，绿野仙踪、灰姑娘等经典童话故事剧，就为世纪金源奥莱的消费带来同比53.29%的上涨，累计客流上升77.81%。

世纪金源奥特莱斯广场剧场表演

　　日前，市场上还有传出宝龙广场将落址连江的消息，不过该消息尚未得到官方的证实。业内指出，若未来宝龙广场真能落址连江，那对该区域商业市场无疑是重要的加持。

　　在罗源，世纪金源也布局了一个商业项目，即罗源世纪金源购物中心，这也是目前罗源仅有的购物中心项目。据了解，该项目分为A区、B区、C区三部分，其中A区、B区商业共5万㎡。从业态规划来看，除了商超、零售、餐饮、休闲娱乐等业态外，儿童业态是项目发力的重点，空腔诊所、内科诊所等生活服务类业态也占有一定的比例。

　　永泰将迎宝龙广场，闽清暂无购物中心

　　相较而言，永泰和闽清的商业发展就显得缓慢。目前，闽清和永泰仍以商业街区、传统商超为主，未有购物中心项目出现。

　　但就在今年6月9日永泰举行的第四次土拍上，宝龙集团下属全资子公司台州璟懿实业有限公司以2.76亿元拿下拍地，这也是宝龙地产首次挺进永泰。于是，宝龙在永泰打造宝龙广场便成为了业内的热门话题。

　　赢商网福建站从相关工作人员处了解到，该项目计划于2022年开业，但目前没有具体的商业进度。无疑，在永泰还未有购物中心出现的现在，宝龙广场引起了众人的期待。未来，项目开业后无疑将改变永泰的商圈格局，填补永泰大型商业综合体的空白。