重庆3月十大事件：重庆第四个万达广场永川开建;东原王琴确认加盟协信任副总裁;盈嘉中心85℃等多家甜品商持续闭店;茂业百货更名“茂业天地”;重庆首家方所店试营业;龙湖发布2014年业绩报告;蓝光地产3月20日成功借壳上市;Apple Store万象城店3月7日开业; 重庆山东大厦正式开工;重庆三令五申禁止“售后返租”。
TOP1:重庆第四个万达广场永川开建 2016年7月将正式营业
关键词：万达广场 永川 重庆
事件概况：
3月24日，永川万达广场开工奠基仪式在永川新区举行，该项目总投资54亿元，占地414亩，是万达集团在南岸、万州、巴南之后新建的第四个商业综合体。该项目商业部分将包括大型购物中心及室外步行街，集中万达百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家等数十家主力店。万达购物中心融汇全球6000余知名品牌合作商，涵盖沃尔玛、家乐福、肯德基等国际知名品牌以及国美电器、华润万家等国内一线品牌。
事件点评：
永川万达广场建成后，将成为永川城市新地标、城市商业休闲中心和一站式生活高端主流生活区。当前，永川区正在以“工业强区、产业兴城”为主线，全力做好“园区”和“城区”两篇大文章，万达广场无疑将是推动永川实现“产业兴城、产城融合”的新引擎。另一方面，万达广场有利于提档永川现代服务业发展水平。永川万达广场入驻，持续繁荣的永川老城区商业圈与新区商业圈将形成呼应，推动永川现代服务业发展进入新阶段。
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TOP2:东原王琴确认加盟协信任副总裁 重庆今年现高管离职第一波
关键词：王琴 东原 协信
事件概况：
3月12日，重庆地产圈有人爆料，原重庆东原地产集团品牌及营销中心总经理王琴已于近日加盟协信地产，并任职副总裁。据知情人士透露，王琴在协信集团曾经任职过，这次协信的人事变动，让她重返“老东家”。
事件点评：
事实上，据不完全统计，去年至今，已有超过80位房企高管离职，创下近年来新高。对此，业内评价指出，房地产正从黄金到白银时代，产生巨大的势能落差，利润率的下降，随即而来的就是残酷的企业整合和人才架构的变化。
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TOP3:盈嘉中心85℃等多家甜品商持续闭店
关键词：盈嘉中心 甜品 85℃
事件概况：
3月，有关知情人士向赢商网爆料称，位于观音桥商圈的盈嘉中心其负一楼的甜品商因无力承担经济亏损已有三分之一的品牌商关店。距离上次甜品商闹撤场事件之后，盈嘉中心又增加了几家商户于年后就一直未开门营业，85℃等多家甜品商持续闭店。
事件点评：
一个购物中心开业后，各种问题与矛盾将逐渐暴露，现场运营管理难度加大，如何在在开业后提前做好充足的准备，把问题控制在萌芽状态至关重要。购物中心只有建立健全的服务系统，才能够承诺对顾客与商户提供优质服务，最终为顾客与商户都能够提供便利。目前，盈嘉中心尚处于培育期，此时也正是考量卖场管理营运的关键，未来，该卖场将做出怎样的调整和改善，我们将拭目以待。
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TOP4:茂业百货更名“茂业天地”曝光其购物中心化新进展
关键词：茂业百货 茂业天地 购物中心
事件概况：
3月，茂业百货更名茂业天地，商场外围面装修正在如火如荼的进行中。此次调整后，茂业天地引进了一些新兴知名品牌，更有国际一线品牌的化妆品系列。同时，还增加了多个餐饮业态的品牌，有肯德基、星巴克、咖啡陪你、曲奇故事、蒲记甜品、佈麻佈辣。此外，从基础设施、灯光设计、细节装饰、厕所等硬件设施角度看，均改善了不少，收获了不错的效果。
事件点评：
目前，90后、00后已然成为主流消费群，他们有着较大的购买力和购物意愿，但他们进百货店、超市的比率并不高，但电影院、咖啡馆、餐饮等体验型的场所他们仍不会摒弃。这一现象，也是百货公司不得不转型的原因之一。未来，将有越来越多的百货公司不再是传统的全部仅“卖东西”，而是调整为主题体验馆、体验中心、体验商场。然而，百货业欲向购物中心调整并非易事，因此，卖场必须围绕消费者的需求适当的增设体验娱乐型业态品牌。
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TOP5:重庆首家方所店试营业 观音桥商圈云集西西弗等书店
关键词：方所 重庆 西西弗
事件概况：
李克强曾说，希望全民阅读能够形成一种氛围，无处不在。随着重庆首家方所店落户观音桥，开始正式试营业，重庆“书虫”又多了一个好去处。据了解，重庆方所店是继广州、成都后的又一家店，是方所在中国的第三家门店。重庆方所店的面积有2400平方米左右。来到方所，你可以逛逛服装，喝喝咖啡，累了也可以看看书，感受美学生活，而且书店有很多外文书和港台图书。
事件点评：
随着当当、亚马逊等电商兴起，一再抢客，被视为实体书店噩梦的开始。以我国大陆地区为例，2008年后，电子商务渠道销售图书，年均增幅达100%。此外，实体书店人力、租金等成本的增加，加重了实体书店的生存压力。同时，也不得不说，观音桥商圈范围的书店竞争颇为激烈，于方所而言，竞争无疑是巨大的。
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TOP6:龙湖业绩报告：去年租金收入8.8亿增长38.1%
关键词：龙湖 龙湖业绩 龙湖报告
事件概况：
3月18日龙湖发布2014年业绩报告。2014年，龙湖租金收入同比增长8.1%，达到了8.8亿元。2014年龙湖合同销售额达人民币490.5亿元，较去年增长2%。销售总建筑面积4,540,190平方米，较去年增长6.5%。销售单价人民币10,803元，比去年下降4.3%。
事件点评：
合同销售额就是预售额。这部分钱是购房者缴纳的定金，当房屋交齐全款交房之后就会在账面上变为营业额。对于仅491亿合同销售额，吴亚军表示，出于公司长期的安全和竞争力的考虑，公司只能选择最安全的方式，而不是只顾一个指标的好看。
业内人士认为，目前的融资情况较为紧张，房地产的资金链都比较紧张。如果开发商不能兑付信托，基金等投资者就会出现较大风险。而现在大部分房企都处在资产很大，流动性匮乏的处境中。资产庞大，存货难消，资金流自然紧张。所以开发商更愿意看重真金白银的回款，这是房企的生命线。
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TOP7:蓝光地产3月20日成功借壳上市
关键词：蓝光地产 上市 地产
事件概况：
3月20日，蓝光地产成功借壳上市，正式核准文件已经下发。目前，蓝光地产总部门口已经将展板摆出，展板显示“热烈祝贺公司上市成功!公司重大资产重组方案获中国证监会正式批复。”
事件点评：
业内人士认为，在国外美国QE逐步退出，在国内“钱荒”导致的银行信贷紧缩的市场背景下，市场“流动性”阶段性趋紧不可避免，国内房地产融资环境和难度在持续恶化，融资渠道是否畅通成为决定房企另外一条生命线是否延续及发展的关键因素。突破当前传统融资模式(银行渠道)的束缚，寻求其他渠道，减小融资的成本和难度成为必然。而蓝光地产借助四川迪康科技药业股份有限公司融资上市也已然印证上述观点。
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TOP8:Apple Store重庆发力两年开出3家 万象城店将于3月7日开幕
关键词：Apple Store 万象城 重庆
事件概况：
3月7日，Apple Store万象城店开业，该店是重庆第三家直营店，截止目前，也是苹果在中国内地的Apple Store的第18家店，堪称大陆首家位于连廊的零售店。
事件点评：
业内人士分析指出，苹果加速在华拓展直营店在于破解其遭遇的渠道危机。一方面，苹果零售店过去的扩张稍显迟缓，拓展门店不及预期，零售业务增长缓慢。另一方面，中国运营商为提高自身利润率，降低了对苹果、三星等高端手机的补贴，迫使苹果不得不扩大自有渠道降低对运营商的依赖。
针对苹果加速拓展直营店这一举措，业内人士认为，苹果若想把目前零售渠道的销售比例从20%提高到50%，至少还需再新建400家门店。然而在此之前，苹果并不重视实体门店建设，加速拓展对苹果而言挑战也是巨大的。
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TOP9:重庆山东大厦正式开工 投资30亿建鲁商在渝总部基地
关键词：山东大厦 重庆 山东
事件概况：
3月23日，重庆山东大厦土建工程开工仪式在渝北石盘河商务区项目基地正式举行。据了解，在山东省人民政府的大力支持下，重庆市山东商会将投资30亿元，打造鲁商在渝总部基地。在施工上，山东大厦邀请北京建工负责施工，工期3年左右，目前已完成土石方工程。据了解，法国欧尚和家居卖场居然之家已经抢先签约入驻。
事件点评：
据统计数据显示，目前，山东籍的大中型企业已有上百家在渝落户，重庆山东籍人士创办的企业也有近千家，而在重庆的山东籍人数更是超过50万人。业内人士认为，山东大厦选择在渝落户，不得不说发展潜力是极其巨大的。
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TOP10:重庆三令五申禁止“售后返租” 警惕返租高回报中的陷阱
关键词：重庆 售后返租 陷阱
事件概况：
当下，售后返租在房地产行业很是流行，但近期却有多名读者投诉称，自己投资了某项目产品，却连投资的本金都难以回收。事实上，“售后返租”这种形式一直被相关部门明令禁止，但记一些开发商仍然在以直接返租、将商铺产品理财化返租、承诺在约定期限内予以回购、将一份房产分成若干个份额予以销售并承诺给予分红等形式进行“变相返租”。那些印刷在宣传单上的看似诱人的高回报背后，也许就暗藏着陷阱和风险。
事件点评：
重庆房协商业地产委员会秘书长孙宏志表示，商铺返租看上去有利于开发商快速回笼资金，也保障了业主的投资收益，但如果经营主体策略不当，无法形成商业氛围，开发商缺乏营业收入将无法再向投资者返利，如此“双败”引发的纠纷近来也在全国乃至重庆多地时有发生。因此，投资者应综合考虑项目的前景、定位、周边环境等多重因素以及开发商和后期管理公司的实力，再决定是否投资，切莫冲动。业内人士表示，部分“返租”销售中还可能存在欺诈行为，购房者一定要擦亮眼睛。
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