襄阳新老商圈齐头并进 稳步发展迈入城市综合体时代

　　（赢商网湖北分站报道）华中商业地产起步缓于北上广等一线城市，但在近年来，湖北、湖南、河南相继进入商业地产规模化开发时代，本土开发企业转型，外来开发商涌入，华中成为未来十年商业地产发展最具潜力区域。除了武汉、长沙、郑州等二线城市外，襄阳、洛阳、株洲等三四线城市也大力发展商业地产。然而，在这些三四线城市中，谁又是华中三四线城市商业地产潜力股呢？赢商网记者将进行一系列的调查报道。

　　襄阳是湖北省省域副中心城市，城区面积仅次于武汉的第二大城市。提起这座充满历史感的城市，不免让人想到蜿蜒起伏的襄阳城古城墙，以及飘香四溢的特色美食牛肉面。在这样一个充满韵味的地方，2800年历史沉淀散发出美感，高耸的大厦和日异月殊的商业为这座江边的城市带来新的生命力。

　　城市的发展变迁，带来商业的繁荣，襄阳也不例外。纵观襄阳房地产的发展，以住宅项目为主的时代渐渐被商业地产城市综合体的发展所取代。近年，大型商业地产项目陆续入市，新规划商圈初现雏形。

　　新老商圈齐头并进

　　目前，襄阳已成规模的有人民广场商圈、鼓楼商圈、长虹商圈和万达商圈。从严格意义上将，前两个属于城市老商圈，后两个商圈是近年发展中形成的。

　　人民广场商圈是襄阳较成熟的商圈，大量的人流和完善的交通及配套是其最大的优势。但由于商圈的业态布局是在发展中不断布局完善的，导致该商圈存在商业网点分散等问题。 

       鼓楼商圈背靠襄阳汉江，鼓楼商场和北街旅游商业街是其重要组成部分。据悉，襄阳区计划用3至6年的时间，将鼓楼商圈打造成具有都市文化旅游，以及仿古文化休闲特色的文化旅游商圈。

　　随着汉江北岸改造完成，以及长虹路商业的发展，襄阳商业中心从解放路西移至长虹路，长虹商圈和万达商圈均坐落在这条黄金大道上。新型的休闲、娱乐、餐饮等业态逐渐让整个长虹路成为襄阳的繁华所在。

　　迈入综合体时代

　　回溯襄阳商业地产的发展历程，2000年左右，外地商业纷纷抢滩襄阳，政府招商引资引入华洋堂，打造襄阳地区时尚高端百货商场；鼓楼商场改制扩建，引入一大批新型中高端品牌；原劳动街改造成10万方的开放广场，银泰百货进驻；武商百货进军襄阳，打造武商襄阳购物中心；万达广场进驻襄阳，襄阳万达广场与诸葛亮广场形成襄阳首个具有最完整的业态的大型城市综合体。

　　如今，东津世纪城、绿地中央广场、襄阳新天地等城市综合体纷纷启动。数据显示，襄阳目前综合体项目近20个，预计襄阳城市综合体体量将新增1500万方左右。襄阳将从百货时代迈进了综合体时代。

　　城市商业发展突发猛进、城市规划建设日益成熟，这些因素使得开发商越来越注重商业地产的开发前景，也让襄阳城市商业的发展日趋规划化、现代化、科学化、合理化。

　　多年前，襄阳的消费者还只是习惯在路面的小商铺中讨价还价；如今，去购物中心里完成吃、喝、玩、乐、购已经成为一种新的消费方式。

　　越来越多的商业项目落地襄阳，在满足了人们日益增长的消费需求的同时，也带给消费者更加细致完善的消费体验。商业地产对消费的拉动能力也促进了襄阳经济的进一步繁荣。