1-3月全国商品房销售下行趋势减缓 二季度有望进一步改观

　　今日统计局公布了2015年1-3月全国房地产开发和销售情况。第一、2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%)，增速比1-2月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：从房地产投资增速同比的趋势来看，今年一季度延续了去年以来整体逐步回落的态势，这主要是由于1-3月份，房地产行业处于调整时期，尽管中央以及地方政策在政策面上做出了放松，但房企的资金压力普遍较大，持续的高库存也给房企带来了较大程度的影响，因此一些房企在今年一季度仍然以去库存和回笼资金为主，从而放缓了投资力度，预计今年二季度开始，在政策面明显利好的背景下，房企的开发投资增速有望逐渐平稳。

　　第二、1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。

　　从全国房地产开发企业土地购置面积的增速来看，今年1-3月房企土地购置面积出现了进一步的回落，德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为：主要是今年以来房地产成交量出现了明显下跌，就上海而言，2015年一季度，全市商品住宅成交量为196万平方米，较去年四季度下跌44%，跌幅明显，房企的重心多放在库存的去化和资金的回笼上，房企资金面相对薄弱，从而拿地的意愿普遍不强;此外，今年以来，地方政府的推地节奏明显放缓，导致土地的供应量偏少，这些都是导致土地成交下滑的原因所在。目前在政策面利好的情况下，一旦成交量有起色并能维稳的话，那么未来房企必将会加快拿地的动作。

　　第三、1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%，办公楼销售额下降26.5%，商业营业用房销售额增长1.8%。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：今年1-3月份，全国商品房销售面积及销售额同比仍然负增长区间，尽管叫1-2月份跌幅出现大幅度收窄，但与去年相比仍然表现低迷，市场并未完全复苏。从目前政策面利好的情况下，对于刚需占绝对性比例的一线城市来说，市场已经表现出率先回暖的趋势，部分二三线城市虽然政策刺激作用偏小，回暖程度有限，但4月份对比二三月份的话，成交情况出现改观的可能性非常大，预计今年4月份开始全国商品房销售面积及销售额负增长的幅度有望进一步缩窄。

　　四、1-3月份，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%，1-2月份为增长1.6%。其中，国内贷款5845亿元，下降6.1%;利用外资93亿元，增长11.3%;自筹资金11214亿元，增长1.1%;其他资金10739亿元，下降5.2%。在其他资金中，定金及预收款6260亿元，下降8.4%;个人按揭贷款3194亿元，增长1.0%。　　 

　　房地产开发企业到位资金情况

　　德佑链家研究部总监陆骑麟表示：在销售面积及销售额出现下行的情况下，1-3月房企资金由涨转跌，出现了2.9%的同比跌幅，而从各项表现来看，最明显的就是定金及预收款的下跌，那么表现，在3月份市场表现一般的情况下，不少购房者仍然是呈现出观望的状态，积极入市的现象明显减少，不过，近期市场环境有所改变，楼市开始走向宽松状态，预计房企资金同比下行的局面很快就会得以扭转。