绿地联合阿里平安推绿地地产宝 地产+互联网金融落地

　　日前，绿地集团联合阿里巴巴、中国平安集团，联合推出了绿地地产宝。

　　绿地地产宝首款产品于4月13日在蚂蚁金服的招财宝网络平台和绿地金融全资子公司贵州省绿地金融资产交易所（下称绿地贵交所）上挂牌发行，由于安全性高、门槛低、收益率较高，该产品在上市当日挂牌半小时内即告售罄。

　　这个结果让绿地集团董事长张玉良感到有点小意外，他表示第二期产品已在积极筹备中，将在平安陆金所平台发行。

　　张玉良表示，依托于集团在房地产行业的龙头优势，绿地金融将建设全国性的房地产互联网金融平台作为互联网金融业务板块的首要战略目标，全力打造房地产互联网金融产品。

　　“我们有绿地品牌和地产经营优势，也有金融专业团队的资源以及与金融机构的合作经验，再加上阿里巴巴的助力，我们有信心且有实力运作互联网房地产金融产品。”

　　平台的搭建

　　2014年，绿地金融立足于“投资+投行”的大资管金融全产业链布局，正式确立了金融机构投资、类金融业务、基金投资与管理以及资本运作四大板块业务。据一名绿地内部人士分析，绿地集团希望通过绿地金融打造战略性金融投资平台，从而推动集团从房地产企业转型为综合性企业集团、从“地产的金融”升级为“金融的地产”。

　　公开资料显示，绿地地产宝首期上线产品以绿地集团位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，支持旧城改造，符合国家政策导向，服务民生工程。首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。除拥有绿地品牌优势外，该产品还由安邦财险提供保证保险，保障本金及收益的到期兑付。

　　一名证券人士以“规模小、保守”评价绿地地产宝首款产品。他指出，此次绿地地产宝的发行规模为2亿元，对于房企而言，却是一个很强烈的转型信号。换言之，今后互联网金融、轻资产运作将成房企转型大趋势。然而，他也指出，在当前股市投资利好的背景下，年化收益率6.4%相对保守。

　　据绿地金融董事长、总经理耿靖透露，地产宝首款产品的基础资产为绿地旗下地产项目，但未来将不会局限于绿地的自有项目，而是要建设成为互联网房地产金融平台。

　　绿地首次介入互联网金融业务，首度合作的团队也非常强势，蚂蚁金服、平安陆金所、融通资本、安邦财险、工商银行、上海银行、金杜律师事务所等机构均与绿地金融通力合作，探索资产证券化的丰富路径。

　　根据绿地的规划，绿地地产宝产品的交易量初步计划达到100亿元，成熟期规模将突破500亿元。

　　上述内部人士认为，绿地地产宝可以将社会闲散资金、机构资金与地产项目有效对接，致力于为中小房企提供资金解决方案，同时为社会投资者提供“高收益、低风险”的投资产品。

　　值得关注的是，绿地金融将是绿地未来三大重要核心业务之一。按照绿地集团中期发展规划，至2020年，金融投资产业的业务规模力争达到800亿元，利润达到100亿元。

　　“互联网＋”推动

　　有分析人士认为，绿地地产宝的推出，既是绿地战略升级转型的必经之路，也是在“互联网+”的风口上顺势而为。助力传统重资产行业卸下重负、轻装上阵，跑得更快，走得更远。平安好房CEO庄诺指出，绿地地产宝的推出，表明互联网金融已经开始为传统房企所接受。

　　上述证券人士对21世纪经济报道表示，中国经济发展步入“新常态”，面临“宽货币、弱增长”的现实环境，如何盘活存量资产、降低融资成本，是地产行业面临的挑战，也是机遇。

　　根据国务院相关部门统计，截至2014年底全国逾70万亿的信贷余额中商业性房地产贷款余额为15万亿元，其中房地产开发贷款余额3.5万亿元。

　　耿靖曾在克而瑞2015年一季度地产金融形势发布会上表示：“此次尝试，不仅对绿地而言是一项全新的创举，对整个金融行业也是一大业务推动，再加上互联网的平台，可以说我们在房地产行业的困难时期迎来了最好机遇。”

　　值得关注的是，以此次绿地地产宝项目的合作为契机，绿地金融还将与蚂蚁金服达成一系列的战略合作协议。