一季度重庆商业租金情况：新增甲级写字楼拉高平均租金

　　(赢商网重庆站报道)一谈到租金，对于品牌商家来说，有开店计划后，一方面要考虑进驻哪个商场，哪个区域，另一方面考虑的重点便是能承受多大的租金压力，开店成本核算，是否在最低水平。而对于开发商来讲，租金便是商业地产掘金的重要来源，租金的高低以及商铺、写字楼的空置率高低，将直接影响到他们收入的多寡。

　　近日，戴德梁行2015年第一季度重庆房地产市场总结及二季度展望中提到，目前重庆商业租金呈两种态势。一方面全市优质商铺的平均租金微幅上涨;另一方面新增甲级写字楼拉高重庆甲级写字楼平均租金，空置率持续上升。

　　春节消费旺季的带动

　　全市优质商业租金继续微涨

　　据了解，就整体而言，2015年一线城市购物中心整体租金水平平均在600-900元/㎡/月，首层租金平均在1500-3000元/平方米/月;二线城市购物中心中心区域租金水平在600-800元，次级商圈租金水平在150-350元;三线城市购物中心，县域商业租金水平在20-100元/㎡/月，三线城市商业租金水平为300-800元/㎡/月，而首层租金水平平均在1000元/㎡/月。

　　重庆作为新一线城市，购物中心整体租金怎么样呢?

　　据赢商网记者了解，2015年第一季度，重庆主城正式开业的商业项目仅有东原新新park。

　　随着东原新新park的开业，为市场新增18万平方米的优质商业，并填补了大石坝地区多年无大型高端购物中心的空白。至此，全市优质商业总存量增至246.1万平方米。

　　戴德梁行2015年第一季度重庆房地产市场总结及二季度展望中提到，受优质商业入市以及春节消费旺季的带动，第1季度全市优质商铺的平均租金微幅上涨。尽管去年下半年以来，共计体量超过60万平方米的优质商业集中入市，占重庆现有优质商业整体存量的近三成，但基于各项目较强的品牌号召力，加之适逢传统销售旺季，商家入驻意向强烈，新近入市项目空置率均有明显下降。由此，在租金走高的同时，全市优质商业空置率较上季度下降0.41个百分点至11.42%。

　　据悉，下一季度，江北嘴CBD首家购物中心——东方国际购物中心即将正式营业。DTZ戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，整体来看，为促进第三产业的发展，近几年重庆市出台了一系列政策及相关规划，服务业在全市经济中的地位凸显。伴随主城区各大核心商圈提档升级的推进，预计短期内重庆优质商铺租金将保持上行走势。

　　新增甲级写字楼拉高重庆甲级写字楼平均租金

　　空置率持续上升

　　据了解，位于解放碑核心地段的重庆环球金融中心总占地面积约为5,800平方米，总建筑面积约为204,700平方米。建筑高度为339米，为西部地区第一高楼，项目涵盖环球购物中心、英国皇室私人定制式酒店、国际超甲级写字楼三大业态。

　　随着环球金融中心于2015年第1季度投入市场，为重庆甲级写字楼市场带来约74,000平方米的新增供应。至此，重庆甲级写字楼存量由695,917平方米增至813,917平方米。

　　戴德梁行2015年第一季度重庆房地产市场总结及二季度展望中提到，环球金融中心项目以较高的物业质素实现了高于片区平均水平的租金，显著拉高了渝中区写字楼平均租金，也使得全市甲级写字楼平均租金环比增长5.1%至每月每平方米99.8元。在新增供应的刺激下，1季度吸纳量也环比增加47.4.7%至20,517平方米。

　　值得一提的是，南岸区由于多年来高品质物业供应寥寥，整体商务氛围仍显不足，加之新兴商务区迅速形成并分流市场存量需求，令该区域出现租户迁出现象，南岸区甲级写字楼空置率由33.3%上升至40.6%，租金也下滑至每月每平方米75.0元。

　　此外，戴德梁行2015年第一季度重庆房地产市场总结及二季度展望中提到，下季度，预计将有三栋甲级写字楼入市。虽然重庆整体经济的快速增长持续刺激了市场需求的释放，但甲级写字楼集中入市仍将在加剧写字楼租赁市场竞争，另租金承压的同时或将带动全市甲级写字楼空置率走高。

　　值得注意的是，江北嘴、化龙桥等新兴区域未来发展前景可期，物业品质相对较高，伴随基础配套设施的逐步完善，这些片区将进一步吸引其他区租户的迁入。