赢商盘点｜2月西南商业地产十大事件

01西南商业政策持续发力

//事件概况

重庆出台23条政策加快建设国际消费中心城市

2月9日，重庆市人民政府办公厅印发了关于《重庆市培育建设国际消费中心城市若干政策》，围绕国际消费载体提质、国际消费资源集聚等推出23条具体政策。

据了解，在支持引进商业品牌首店方面，重庆将着眼打造国际知名品牌优选地，对国内外知名商业品牌企业在渝开设亚洲首店、中国(内地)首店、西南首店、重庆首店，择优按照不超过投资额40%、最高不超过100万元的标准给予资金奖励。

商务部与重庆签署部市合作协议，将从12个方面给予重庆支持

2月27日，商务部与重庆市政府签署部市合作协议，双方明确将充分利用各自资源，发挥各自优势，继续加强合作，共同深化促进商务事业发展的合作机制。

按照协议内容，商务部将在加快建设内陆开放高地、培育建设国际消费中心城市、推进中国（重庆）自由贸易试验区建设、高水平推进中新（重庆）战略性互联互通示范项目、深入开展服务业扩大开放综合试点、构建高水平开放型经济体系、现代商贸流通创新发展、高质量发展会展经济、强化部市两级招商合作、商务人才队伍建设、推进乡村振兴、中央财政专项资金使用等12个方面给予重庆市积极支持。

总投资超万亿！成都都市圈将建设194个重大项目

2月21日，《成德眉资同城化发展暨成都都市圈建设2022年重大项目清单》已正式印发。清单中共纳入项目194个，总投资12241.3亿元。

从地区来看， 清单涉及成都市项目98个，德阳市项目47个，眉山市项目53个，资阳市项目48个；从项目类别来看，包含基础设施项目72个，产业发展项目81个，公共服务25个，生态环保项目16个；从建设情况来看，有前期项目19个，开工项目52个，续建项目105个，竣工项目18个。

贵阳云岩区“夜游城”文化街区或将开建

贵阳市人民政府公布了2022年部分重点招商项目册。在新型城镇化项目方面，云岩区“夜游城”文化街区项目、“如意文园”文创产业基地等项目招商信息都引发了关注。

据悉，云岩区“夜游城”文化街区项目位于贵阳市西片区，是原市西路改造项目，项目将拟以市西片区城市更新为契机，融合现代体验式商业形态，挖掘本土文化和夜间经济潜力，重塑昔日市西片区“城市客厅”的形象，打造集娱乐购物、旅游观光、生活休闲为一体的现代都市商贸服务中心，重点发展夜间经济，构建现代体验式乐活商业文化主题街区。

云南或将出现24个夜经济区

云南省文化和旅游厅对首批省级夜间文化和旅游消费集聚区进行了公示，云南拟入选的地方共有24个。

云南4地进入“十四五”旅游业规划

近期，国务院印发了《“十四五”旅游业发展规划》（下简称“规划”），规划在“十四五”期间国家设立一批旅游枢纽城市，昆明也在其中，其次大理、丽江将建设重点旅游城市、香格里拉将建设特色旅游城市。

//事件点评

随着国际消费中心城市发展目标的提出，西南各地针对商业市场纷纷出台了系列政策支持。首店经济、夜经济、文旅经济等成为发展关键词，进一步推动各地特色商业的升级；而在稳步提升消费内循环的同时，也积极拓展对外贸易和城市消费圈协同发展，一同拉动城市消费经济增长。

02西南区域迎来多家首店

//事件概况

成都首家盒马生鲜奥莱落地。

2月18日，中国西部首家乐高品牌旗舰店于成都远洋太古里正式开业。

Wineapp西南首店登陆成都远洋太古里。

2月26日，时尚街头品牌MADHOUSE By Group Stuidost西南首店于成都晶融汇购物中心正式开业。

//事件点评

消费是经济增长的重要引擎，是人民对美好生活需要的直接体现。在当前的经济形势下，内需尤其是消费对保持经济平稳运行更加关键，而大力发展首店经济，对于激发消费潜力、实现消费和产业双升级具有独特作用，成为培育经济增长新动能、推动经济高质量发展的重要抓手。

03 LINE FRIENDS撤出中国内地，新世界百货成都店、

重庆远东百货大都会店、沃尔玛四川眉山店相继闭店

//事件概况

2月10日晚10点，LINE FRIENDS中国内地最后一家门店成都远洋太古里店正式关闭。

2月17日晚，新世界百货成都店在官方公众号发布闭店清仓公告，宣布将于2022年3月20日闭店后正式停止营业，并于即日开启清仓。

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重庆远东百货大都会店宣布将于4月18日正式闭店。

2月24日，沃尔玛四川眉山店停止营业。

//事件点评

面对传统百货面临租金、人工等成本压力，只有转变经营思路，找对转型方向，才有可能扭转艰难的局面。而对于品牌而言，缺乏互动性和产品单一性是导致复购率弱、用户粘性弱的主要原因，面对更迭迅速的IP市场，需要与时俱进，多方面多渠道多角度拓展业务。

04融创、招商蛇口西南区域组织架构调整

//事件概况

融创调整组织架构西南区域拆分为成渝区域、云贵区域

2月10日，融创调整组织架构，由七大区域调为九大区域。新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州。

融创方面表示，公司为顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”的发展目标，安排此次架构调整。调整后的组织架构，更有利于减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率，提高综合经营管理能力。

招商蛇口5大区域总经理换防

2月15日，招商蛇口其5大区域总经理的岗位发生轮换。

原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理。

//事件点评

05房企频频爆雷

难逃破产、拍卖或停工

//事件概况

隆鑫系13家公司破产重整，涵盖地产、酒店等板块

2月7日，据“重庆破产法庭”官微显示，2022年1月30日重庆五中法院分别裁定受理隆鑫集团有限公司、隆鑫控股有限公司（以下简称“隆鑫控股”）等13家企业破产重整案，涵盖隆鑫系的地产、酒店、矿业等业务板块。

重庆南坪地标扬子岛远景饭店司法拍出

2022年2月24日到25日，重庆渝城置业有限责任公司（重庆渝城置业）破产管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台,对重庆市南岸区南坪新街89号扬子岛远景饭店6处房产及室内装饰装修，进行第三次拍卖，起拍价1551.71968万元，最终以2031万元成交。

重庆中心项目全面停工

近日，位于重庆两路口的重庆中心挂出了停工安全告示牌。告示牌显示，2021年11月26日，重庆中心项目因开发商世茂集团工程款支付不到位，导致现场断电被迫全面停工；后因世茂集团再次失信不支付工程款，于2022年1月24日再次全面停工。据悉，世茂集团已将重庆中心项目列入出售清单。

//事件点评

2022年，楼市注定是一个不平静的一年，面对市场的动荡浮沉，不少房企爆雷，负面新闻频出。尽管企业能够断臂求生，但对于投资者和消费者而言却是难以挽回的损失，因此无论是对已还是对外，企业都需要做到稳步发展，切不可急于求成，兵行险棋。

06重庆磁器口星巴克驱逐民警事件引争议

//事件概况

2月13日，有网友爆料称“重庆星巴克磁器口店驱赶门口吃盒饭民警，并投诉民警”，此事引发全网热议。

2月14日，@星巴克中国发布道歉声明，称不存在网传的“驱赶民警”及“投诉民警”的情况。

2月15日，人民网评：星巴克请收回你的傲慢。

2月16日，重庆涉事星巴克门店被送白花扔鸡蛋，保洁欲清理被劝阻。

//事件点评

近两年星巴克的公关危机不少，并且大多都是从门店开始发酵，这便暴露出星巴克对于门店管理培训存在着一些不可忽视的问题。而咖啡市场的竞争日益激烈，“傲慢”的星巴克陷入了内忧外患的境地，如何守住市场、重拾消费者的信任是这个老牌咖啡品牌亟待解决的问题。

07书亦烧仙草获超6亿融资

//事件概况

2月7日，亦书烧仙草新增数位股权投资人，并同时宣布已完成规模超6亿元的首轮融资，估值将达到100亿元。该品牌创立于2007年，主打烧仙草茶饮，目前在全国门店已开出超7000家门店，近90天内新开门店201家，闭店71家。

//事件点评

作为近几年最火热的赛道，新式茶饮吸引众多资本投入，而明星公司更是受到消费者的高度关注。虽然喜茶、奈雪等头部茶饮巨头正面临各种挑战，但书亦烧仙草悄悄获得6亿元融资，说明VC依旧看好新茶饮赛道，这门“喝”的生意依旧诱人。

08西南春节消费实现开门红

//事件概况

2022春节假期重庆零售额实现299.5亿元

据重庆市商务委数据，2022年春节期间重庆主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额299.5亿元，同比增长9.3%。节日期间，重庆中心城区主要商圈零售额同比增长7.9%。

春节七天四川零售和餐饮企业实现销售额24.9亿元

从四川省商务厅获悉，春节七天（除夕至正月初六），四川全省重点监测的零售和餐饮企业累计实现销售额（营业额）24.9亿元，同比增长7.3%，较2019年同期增长15.8%。

2022春节贵州省消费人次累计3045.62万人

2022年春节假期，贵州省商务厅重点监测33家企业零售业销售额为1.05亿元。其中，餐饮业销售额为447.98万元，同比增长8.49%。据金融机构监测显示，春节假期全省消费人次累计3045.62万人，共消费185.57亿元。

//事件点评

春节消费市场“虎虎生威”，消费升级趋势明显。西南各地消费市场活力焕发，亮点纷呈，由此可见传统消费旺季叠加一系列政策利好，激发了人们的消费热情，为消费市场“稳开门”注入强劲动力。

09.2021年成都、重庆、贵阳、昆明购物中心平均空置率超10%

//事件概况

据赢商网不完全统计，2021年四地购物中心的平均空置率为：​成都10.36%、重庆10.64%、贵阳10.8%、昆明15.7%，均处于高位状态。

平均空置率均超过了10%，相较往年，空置率也一直呈现走高之势，这也侧面表明了西南三地购物中心的品牌方观望态度在持续，承租意愿还有待加强。

//事件点评

随着商业增量持续走高，购物中心之间的竞争也将会更为激烈，以购物中心空置率为鉴，商业运营在开店拓新的同时也要关注场内掉铺，想要降低空置率，则需要采取优化营商环境、优化品牌业态占比，调整租户结构及提高品质等措施。

10.2021年度昆明主流购物中心销售额、客流量出炉

//事件概况

昆明各大主流商场交出2021年“成绩单”，赢商网针对顺城购物中心、柏联广场、大悦城、恒隆广场、同德昆明广场、欣都龙城VCpark、南亚风情第壹城、七彩云南第壹城、公园1903、世纪金源购物中心等昆明主流购物中心进行了一轮年度销售额、客流量等维度的总结。

//事件点评

疫情的突袭，昆明商业在阵痛中快速复苏，2021年大多购物中心全年销售额同比增长不少，也冲出了不少“黑马”，但对比全国其他顶流商场，动辄上百亿的销售额，昆明商业地产还有很长很远的路要走。

未来，随着“桥头堡”战略和城镇化的快速反应，以及头部商业的陆续进入，本地商业不断升维，昆明整体商业将崛起不一样的生长力量，相信最直观的销售额会在全国有所排名。

（图片来源：赢商网、摄图网、项目方、品牌官网等）