李连军：商业项目将是荣盛新增长点 今年计划5个开业

　　荣盛发展作为河北省首家上市房地产开发企业，从2012年开始进军城市综合体类型的商业地产，可谓是商业地产领域的新锐企业。未来，荣盛发展在商业地产领域的发展战略如何？在4月22日举行的石家庄荣盛城市广场招商推介会暨商家签约仪式上，赢商网记者独家专访了荣盛商业管理有限公司总经理李连军。他告诉记者，目前，荣盛发展在建商业项目有12个，体量达500多万平方米，2015年计划开业商业项目有5个，预计明年开发在建商业地产项目将突破20个。

荣盛商业管理有限公司总经理李连军

　　荣盛城市广场定位社区型商业 业态组合呈现差异化

　　记者：我们采访时发现，河北商业结构发展是不平衡的，您对荣盛城市广场未来发展前景是怎么看的？

　　李连军：这个项目应该来说也是我们荣盛第二个商业项目，希望把它打造成我们自己的一个标志性产业。这个项目体量不算太大，大概在7万平米左右。石家庄的商业竞争是非常激烈的，从这个项目立项开始，我们就在讨论怎么让这个项目在石家庄生存下去。在规划设计的时候，也做了很多市场调研。我们发现，在我们住宅项目周边区域，消费能力还是非常强的。

　　因为体量小，我们希望把这个项目打造成社区型商业，能够为周边三公里到五公里范围内的消费者服务。在业态上分布，提供吃喝玩乐购一体化服务。就“购”来说，和老百姓相关的就是超市，经过多方调研最终决定引入北国超市。因为就石家庄来说，北国引领了石家庄市场。同时，也希望增加餐饮娱乐的比重，因为这是目前一个趋势。时装零售方面我们尽量能够把他的比例缩小，可能也就占到20%到30%。虽然说电商对我们冲击比较大，但随着人们物质生活水平的提高，也会追求到高端店来体验消费。包括餐饮，我们的立足点还是吃，为我们的居民服务。

　　现在石家庄已经有不少的购物中心。跟其他的购物中心项目相比，我们希望把家庭的消费留在这里。你不用出去，你回家到我这里吃、玩、乐都行。但是这个项目购物的成分较小，因为购物还是有一些定向性的。但是为了满足周边居民，也会增加一些时装和零售，希望能够增加消费者逛的欲望。如果完全没有的话，那就缺失了，但是我们的重点还是以家庭消费为主。

　　记者：荣盛城市广场好像把自己的定位与周边做一个差异，包括我们的业态组合也存在一个差异。

　　李连军：对

　　记者：我觉得定位更像一个社区的生活中心。

　　李连军：是。我们也是希望能够打造成一个中心。我周边的消费者，他吃饭就到我这里，他看电影就到我这里，我们就相当于是他的一个生活配套。可能因为我们有特色，他的一些朋友来做客啊，也会成为我们的消费者。

　　记者：其实我觉得这样考虑是对的，以前大家觉得社区商业是鸡肋，现在大家觉得社区商业是一个很大的价值洼地。因为他是增加你跟社区之间的融性，跟客户之间的融性。

　　李连军：对，其实我们现在也发现一个问题。就是说，大家是消费者，肯定就愿意到周边的、不开车就能过去的商业项目。我们也在考虑，我们的商业以后要立足于怎么样的，是社区型的还是城市型的。我们现在也在研究自己的产品，这个产品就是社区型的商业。

　　记者：现在相当于是做一个试点是吧，把石家庄作为一个试点来做。

　　李连军：因为我们也刚开始。荣盛在沧州是做了城市型的综合体，30万平米，体量很大。我们唐山也做了一个综合体，做的不光是城市级的，可能是城市区域级的，可能延伸到城市之外，延伸到京津冀的区域了。因为刚进入商业地产领域，还有一个磨合的过程，我们也希望做自己的核心产品。现在做商业地产不能太同质化，别人有的我们要有，别人没有的我们也要有。

荣盛商业管理有限公司总经理李连军接受赢商网河北站独家专访

　　荣盛布局石家庄 将再有一综合体项目落地

　　记者：这次北国超市进驻体量也比较大，我们是不是想通过北国超市来吸引客户？

　　李连军：位于荣盛广场的北国超市共有一万二千平米。我们一方面考虑北国在石家庄的影响力，消费者在北国的购买力非常强。引入北国，希望留住该区域内的消费者。不同其他的北国超市，在荣盛城市广场的这家是做了一家高端店。大家互相借势，希望北国能够吸引更多高端的客群，而我们也能够提供与之相匹配的业态、品牌，这是一个双方共赢的过程。同时也希望通过希望业态的完善，形成互补，将购物、家庭、娱乐等组合在一起，打造家庭式的购物中心。

　　记者：未来，在石家庄市场是否有项目拓展计划，再开第二家、第三家？

　　李连军：有。石家庄是河北的省会城市，我们也是河北比较有影响力的房地产企业，我们希望未来在省会不止是这一个项目。现在已经开始布局，在石家庄东五里马上将有一个新的项目落地，6月份开始销售住宅，商业部分的启动也紧随其后。这一商业项目也是一个小型综合体，大概六、七万平米，加上写字楼一共大约十万平米。

　　荣盛在建商业项目达12个 今年将有5个项目开业

　　记者：荣盛未来在商业地产方面的战略布局是怎样的？

　　李连军：我们发现大体量的住宅需要商业项目，来为社区居民服务。荣盛主要定位在二、三线城市发展，我们希望商业未来成为项目的一大亮点，成为整个项目的有力补充。未来我们不仅要做住宅，会逐步扩大商业项目的发展。目前，我们正在建的商业项目有12个，体量达500多万平方米。除此之外，集团更是在徐州、黄山、海南、成都、廊坊永清等地取得了商业地产开发用地资格，各地的商业地产项目也正在积极规划布局中。预计荣盛发展明年开发在建商业地产项目将突破20个。

　　2015年，荣盛商业计划开业的项目有5个，分别有石家庄城市广场、南京龙湖时代广场和常州曼哈顿广场项目，廊坊荣盛华府时代广场、廊坊格林时代广场等，开业面积达18万多平米。

　　荣盛走的是稳健发展之路，现在商业项目主要是根据住宅的需要来布局，还没有单独拿下商业项目地块。我们希望做一个商业项目就做扎实，让它在这个城市能够生存下去，并得到大家的认可。我们不断总结经验，优化我们的包括设计、选址、项目定位、业态组合、经营能力等方方面面。未来，商业项目将是荣盛一个新的增长点。