南京花园城餐饮儿童业态占优势 生活配套有待改善

　　（赢商网江苏站报道）随着城市经济的不断发展，城市综合体、购物中心等商业地产项目随之崛起，与此同时，以城市成熟人居社区为依托的社区商业也在蓬勃发展，并越来越展现出不亚于大型购物中心的商业活力与投资潜力。在需求方和供给方的共同推动下，社区商业作为重要生活越来越受到了关注。过去的所谓社区商业其实就是底商商铺形态，已无法满足现代消费的需求，大型配套商业也逐步被定义为社区商业。本次赢商网江苏站选出南京5大社区商业典范，解析南京目前社区商业发展整体状况。

　　南京招商花园城就是辐射周边3-5公里范围的社区商业项目，项目于2013年11月8日正式开业，至今已有1年半的时间，现今发展现状如何？

　　近日赢商网记者前往南京招商花园城进行实地走访，花园城与地铁无缝对接。花园城所在的城东板块，其板块居住人群密度对比其他板块而言一直较高，但是其板块商业配套却普遍偏低。花园城的进驻无疑弥补了城东地区商业空白。

　　餐饮、儿童业态占优势 零售品牌特色不足

　　随着购物中心体验式概念的发展，餐饮业态被逐渐演变成购物中心的重点业态，类型也不断丰富，占比越来越高。地处城东板块的花园城就充分展现了这一点。记者发现诸如星巴克、晋家门、避风塘等都是现在主流的餐饮品牌，并且与周围的社区底商有很大区别。所以即使是在下午两点，部分餐饮品牌店内都有一定的上座率。

　　现在购物中心除了在餐饮业态不断被增加比重后，还能做什么？不少商家将目光瞄准了儿童业态，亲子市场逐渐成了商业地产项目的新探索点。孩子王、悠游堂、巧童手工馆、爱学习等都是花园城在儿童业态发面的突破。据了解孩子王花园城店是孩子王在南京开设的第四家门店，经营面积近5000平方米。

　　相较于在餐饮以及儿童业态方面的优势，花园城的零售品牌就显得没有特色。圣迪奥、ONLY等都是现在比较小众的零售品牌，对比森林摩尔选择H&M作为主力店，花园城在这方面对于消费者来说就没有吸引力。

　　2000方阳光中庭24小时开放

　　社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性。花园城的生活配套方面就有待改善。记者发现商场除了有华润苏果超市、幸福蓝海国际影城等生活娱乐配套服务之外，还设置了ATM机，中国移动的营业厅和母婴室，都是符合社区商业的基本生活需要。不过商场内休息座椅较少，除了少数餐饮店外以及洗手间外设了休息座椅就只有一楼的阳光中庭的花坛边可供消费者休息。

　　花园城比较有特色的就是有一个面积达2000平方米阳光中庭，据了解阳光中庭目前是24小时对外开放的。

　　南京招商花园城地理位置优越，交通便利，竞争对手少，从其招商的品牌来看，花园城的项目定位更倾向于服务周边居民的大号社区商业，消费人群也更加偏向家庭式消费。在餐饮、儿童业态方面也是比较占优势的，但是相对一般的零售品牌多少会让消费者感觉没有新意，并且生活配套服务方面还有待改善。