做商业那么难：成都远洋太古里开业 云南如何借鉴

　　（赢商网云南站报道）由太古地与远洋地产联袂打造的成都远洋太古里（开业时间:2015-04-24、已签约313个品牌），4月24日盛大开业。太古里设计为一个开放式、低密度的街区形态购物中心，这也是香港太古地产进军大西南的标志性项目。作为商业地产起步较晚的省份，云南的开发商们大都在学习一线城市或者国外商业地产的开发经验，那么位居香港十大地产集团，又精于商业地产开发的太古地产，又有哪些地方是值得我们云南开发商们学习的呢？今天小编就来给大家总结一下。　　

成都远洋太古里购物中心全貌 

　　太古商业成功秘诀：不求赚钱最快 注重塑造项目先天基因　　 

　　商业地产的开发在难度上要远超于住宅开发，一方面是项目的资金投入量巨大，且回报周期比较长，另一方面开发商业项目也需要有足够专业的团队进行规划、设计、招商、运营等一系列的工作，因此业内把商业地产的开发比喻为“研究生”水平的工作，可见其门槛之高。

　　作为一家致力于开发及管理商业、零售、酒店及住宅物业的知名开发商，太古地产每做一个项目，都要不断论证，不断思索。无论是选址还是规划，在太古地产看来，做在前面的工作决定了一个项目的基因，一个先天基因就有问题的项目，自然难以在后天的竞争中立足，因此多花点时间在先天基因的优化上，是保证项目成功的基石。

　　既然要想得足够清楚再做，项目开发起来自然就不会那么迅速，自太古地产进军内地市场以来，目前仅开发了五个大型发展项目，分别分布在北京、上海、广州和成都四个城市，其中仅北京有朝阳区三里屯太古里和瑜舍酒店两个项目。

　　“首要目标不是赚钱最多，而是走得最稳。它既沉得住气，又善于敏锐地体察市场的变化，并及时作出应变。”这是香港太古商业地产得以长盛不衰的根基。在商业地产项目密集扎堆的香港，太古地产能够在如此激烈的竞争中获得自己长足的发展，也正是由于它的稳扎稳打。进入内地拓展后，太古的这种基因也被带到了内地，每一个城市的选择与拓展同样遵循了这一理念。

　　太古系商业布局西南  哪些优良基因值得云南借鉴

　　太古地产的成功之道，最终都通过其开发运营的项目逐一体现。作为太古地产进军大西南的标志性项目，即将开业的成都远洋太古里，也在太古地产的精心打造下，具备了不少市场竞争力极强的先天基因。那么对于同样深处西南地区的云南而言，又有哪些地方可以借鉴呢？　　 

　　1、建筑设计：以历史文化塑造与众不同　　 

　　成都远洋太古里项目特别邀请到清华大学建筑设计研究院作为项目的古建顾问，对项目内的6座历史建筑进行保护及修缮，同时，整个项目也传承了古建筑的风格，约30座两层或三层的独立商铺，全部采用仿古建筑，配合高比例的园林设计，营造出大片开敞的公共活动空间，也让项目的建筑瞬间在整个成都的购物中心里面脱颖而出。　　 

　　历史文化同样丰富的云南，也有很多历史和文化方面的资源，然而如今我们看到的昆明商业，却都是大拆大建后，千篇一律的大盒子。在未来的开发中，历史悠久的巫家坝机场、市区众多老工业遗存，或许都还可以为很多商业开发的独特创意提供平台。　　 

　　2、动线设计：“一字型”动线的流畅表达　 

　　成都远洋太古里项目在动线上多为“一字型”动线，在长度适中的商业内街中，结合景观小品、特色主题雕塑以及三个主景广场的商业活动等，增加了人流的参与性及趣味性。商铺切割则因地制宜，临街设置双排铺以增加展示性与可达性。

　　同样气候宜人的云南，也很适合开放式街区式的商业项目落地，然而街区式商业的动线设计要更难。成都远洋太古里的“一字型”动线，巧妙的串联起了广场、商街、休闲景观等元素，也值得云南未来可能会出现的很多开放式街区商业借鉴。

　　3、功能分区：满足成都人的“快时尚，慢生活”

　　在深刻理解成都及本地消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里首创“快里”“慢里”两大功能分区，并精心选择品牌和业态创造出“快耍慢活”的全新生活方式。

　　“快里”汇聚众多国际品牌，以独栋或复式店铺完整展示自身的旗舰形象，以品牌体现国际大都会的潮流脉动，是品牌商家和时尚达人不容错过的“潮圣地”。“慢里”以慢调生活为主题，精致餐厅和生活品味商店林立，为生活休闲、热爱美食的成都人量身定制。

　　完善且切合当地消费文化的功能分区，能够让项目更加受到消费者的青睐。云南人的生活习惯也同样有“快”和“慢”相结合的特点，在哥大购物中心主打体验式的今天，如何把零售和餐饮休闲类的业态布局好，成都远洋太古里的模式不失为一种参考。

　　4、招商创新：餐饮先行 负一楼大牌林立

　　跟一般购物中心招商先敲定零售业态的方式不同，成都远洋太古里选择“餐饮先行”的方式，与项目率先达成合作意向的很多都是餐饮品牌，如鼎泰丰、wagas等。餐饮业态能够与其他业态结合，加强整个购物中心的商业氛围，而近几年来餐饮业态确实已经荣升为购物中心吸客的第一大法宝。

　　结合成都远洋太古里与地铁接驳，多出了很多地下空间的实际，这个项目同样在负一层布局了很多大牌，众多时尚女装品牌、ole超市、方所等都集中在该层，这些顶级大牌能够成功将客流从地上一楼引至负一楼，未来与地铁连通之后，负一楼人流也可以被引致地上，形成联动效应，使得项目可承载的品牌数量大大增加。

　　现在昆明的很多项目也在业态规划阶段，尝试用餐饮先行的方式进行招商，也可以是一种新的方向。同时昆明也在发展轨道交通，虽然很多项目现在只是在规划中的地铁上盖，若能提前考虑到地铁的优势，率先在品牌布局上做好文章，就长远来看，也是不错的选择。