王健林5天卖4座万达广场，太古地产上年利润或跌70%，内地餐饮旋风攻港 | 一周全球观察

12.25-01.02

太古地产2023年投资物业公平值亏损约45亿港元

五天内转让四座万达广场，中联基金接盘

珠海万达商管第四份招股书失效

Costco2024财年将开33家门店

瑞幸咖啡一年内在新加坡开店30家

赖美丽烤鱼6家门店闭店升级

内地餐饮旋风式攻港！

阿里美妆电商App部分产品价格低于拼多多

元旦国内旅游收入797.3亿元，电影票房15.33亿元

LV老板蝉联奢侈品行业首富

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商业地产

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业绩/租金

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伦敦邦德街假日客流量同比大涨20%

据MRI软件公司的数据显示，假日季期间英国所有零售目的地的客流量与去年相比增加4%，这主要受到伦敦商业街和市中心的推动。得益于国际游客量的增长，伦敦邦德街客流量同比大涨20%，推动市中心商店客流量与2022年相比增长10.6%，比2019年增长1.6%。

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太古地产预计2023年投资物业公平值亏损约45亿港元

太古地产日前发布盈利预警，预计2023年止年度投资物业公平值亏损约45亿港元，全年利润或将因此减少约70%。不过该集团基本利润预计将较上年度的87亿港元增长约30%，主要得益于出售港岛东中心九个楼层所获得的约33亿港元收益。

太古地产强调，集团财政保持强劲，整体财务状况仍然稳健，亦不预期集团投资策略会有任何改变。2023年度股东应占呈报溢利有所下跌，并不会削弱集团每年股息以中单位数幅度增长的能力。

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开业/新招

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马来西亚吉隆坡the Exchange TRX购物中心引入头部奢侈品牌，DIOR、LV都来了

DIOR最近在吉隆坡的the Exchange TRX购物中心开设了一家新的旗舰店。新店面积约为8100平方英尺，旨在向亚洲市场引入一个全新的概念。DIOR所有的高价商品都有充足的库存，包括女装和男装系列的必备成衣，以及该品牌最新系列的手袋。

●图源:cpp-luxury

同期，路易威登也在the Exchange TRX购物中心开设了一家新的旗舰店，系马来西亚最大门店，以男女时装，鞋类，豪华皮具，旅行袋和行李箱为特色。此外，它还收藏了各种各样的配饰、纺织品、香水、钟表和精美的珠宝。

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新鸿基︰旗下15大商场元旦假期生意及人流按年升20%

新鸿基地产15大商场，包括apm、大埔超级城、元朗广场等，元旦假期3天(12月30日至1月1日)生意及人流按年升20%。

新鸿基执行董事冯秀炎表示，圣诞长假紧接元旦令消费市道持续升温，政府安排历年最大规模的香港跨年维港烟花，为旅客制造访港诱因，对零售及餐饮业带来进一步支持。

总结2023年，冯秀炎表示去年初疫后通关，大型旅游及企业活动回归，交通运输的载客量逐步恢复，新鸿基15大商场全年人流及营业额按年增至少20%。

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品牌追踪

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新店来了

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高鑫零售近1个月将开12家新店

从2023年12月底到2024年1月中旬，高鑫零售将在上海、南京、吉林、珠海、青岛、常州、阜宁、茂名、绍兴全国9个城市接连开出12家新店，涵盖大润发、大润发Super、M会员商店三个业态。

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Popeyes炸鸡中国大陆第10家门店正式开业

12月27日，炸鸡品牌Popeyes官宣其在中国大陆第十家门店正式开业。据了解，新店为上海世纪百联店，门店地址为上海市浦东新区世纪大道1217号。

Popeyes中国大陆首家旗舰店于今年8月在上海落地开业，目前该品牌在华全部门店均布局于上海。

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上海又迎来一批标杆旗舰店：Aesop、UGG、轩尼诗、CHANEL美妆

Aesop在上海开设了该城市的第五家零售门店。这家新店位于经过精心装修的真光大厦的一层。真光大厦位于上海历史悠久的外滩最北端。新的Aesop商店除了香水和家居产品外，还出售该品牌的全系列面部、身体和头发护理产品。

●图源:cpp-luxury

CHANEL在上海恒隆广场开设了一家新的全球美妆旗舰店。产品包括香水、化妆品、护肤品，提供两间贵宾房和一间专门的护肤室。

●图源:cpp-luxury

此外，还有雪地靴品牌UGG在上海新天地开设国内首家旗舰店，干邑领导者轩尼诗在前滩太古里，开设了其在亚洲的首家旗舰店。

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达美乐比萨：2024年底中国门店规模有望过千

据介绍，达美乐比萨近日在西安、长沙、合肥、福州等8个城市新开门店10家，均落址于当地核心商业地区。截至目前，达美乐比萨中国门店已经超过750家，预计2024年门店规模将有望突破千店目标。根据达美乐全球系统内部排名，中国门店已占据全球首月最佳开业销售额排名前十位中的九席。

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英国服饰品牌Barbour于成都开设全国首家全新概念店

近日，英国服饰品牌 Barbour 于成都太古里开设全国首家全新概念店。

为庆祝开业，Barbour 将仅限于英国的服务引入国内，开启了全国首次「My Barbour」定制夹克计划。人们可以按喜好选择不同的夹克配色，并在衣领、衬里、口袋等地方加上独家定制的个人刺绣。定制产品将由英国 Barbour 工厂手工制作。

Barbour 成立于 1894 年，据品牌官方信息，在中国市场已在上海、南京、杭州等城市开设 10 家门店。

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一批中国新消费品牌出海有了新进展，瑞幸一年内在新加坡开了30家店

自今年第一季度进入新加坡，2023年12月22日瑞幸咖啡在社交平台宣布其在新加坡第30家门店开业。其董事长兼首席执行官郭谨一曾形容，新加坡是公司国际化战略的起点，希望新加坡门店能跑通瑞幸在海外的商业模式。

●图源：瑞幸咖啡公众号

瑞幸公布新加坡总店数的同一天，蕉下海外首家门店在新加坡核心商圈西门购物广场（Westgate Mall）正式开业，门店位于商场2层。

日前，国内母婴品牌Babycare在迪拜购物中心推出中东地区旗舰店。该店采用代理制，且仍在持续招商中，未来计划深度进军中东市场。

另据香港媒体报道，美心集团预计整体分店数目每年增长3至5%，主要增长会放在东南亚地区。据了解，美心集团目前在东南亚已有近800间分店，其首席营运官萧德威较为看好泰国，表示当地游客种类多元，市场发展潜力大。

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堂吉诃德母公司在美国开设高端超市Gelson’s Markets

泛太平洋国际控股集团（以下简称PPIH）旗下的Gelson’s Markets于11月1日在加利福尼亚州开设Gelson’s West LA at West Edge（Gelson’s西洛杉矶西岸店）。Gelson’s自1951年创立以来，在南加州拥有27家店铺，是一家历史悠久的高端超市。

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韩国个护品牌LONGTAKE进入中国市场

日前，韩国爱茉莉太平洋集团旗下首个精研自然香氛疗愈的个护品牌LONGTAKE进军中国市场，开设品牌天猫海外旗舰店。

LONGTAKE成立于2022年4月，产品从最初的香氛护发系列扩充至身体护理系列及手部护理系列，所有产品均使用纯素原料，单品价格在150至220之间不等。

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路易威登开设菲律宾首店、新加坡女装专门店

路易威登最近在菲律宾第二大城市宿雾的NUSTAR度假村和赌场内开设了一家新店。这是品牌的菲律宾首店，占地459平方米，灵感来自巴黎的Place Vendôme Maison，并承诺提供奢华的购物体验。提供广泛的范围从女性和男性皮具到成衣系列，小皮具，配饰，鞋子，香水和独家珠宝首饰。

●图源:cpp-luxury

同期，路易威登的第一家女装店在新加坡义安市高岛屋购物中心开业。在店里，顾客可以找到精心挑选的成衣、手袋、鞋子、配饰、香水、手表和珠宝。这一概念最早是在东京银座推出的。

●图源:cpp-luxury

10

Costco2024财年预计开设33家门店

12月25日消息，Costco近日发布2024财年一季度财报，首席执行官Richard Galanti在业绩会上表示，2024财年Costco预计开设33家门店，其中净新增31家，高于2023财年的23家。

在接下来的第二财季，开市客计划在年初建设4家新门店，其中包括位于深圳的中国大陆第6家门店，该店将于2024年1月12日开业，也是Costco在华南地区的首店。

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关店/破产/裁员

01

九毛九旗下赖美丽烤鱼6家门店闭店升级

12月19日，九毛九集团旗下品牌赖美丽烤鱼在其官方公众号发文宣布，即日起，赖美丽烤鱼的所有中国门店将陆续闭店升级。

其中，广州正佳广场店将在21日率先进行升级，并将以“山的山外面贵州酸汤火锅”新品牌呈现，但实际情况有待开业后证实。另外5家闭店升级门店，是否也会以“山的山外面贵州酸汤火锅” 品牌呈现，赢商网将持续关注。

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新品/联名/营销

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麦当劳部分餐品将提价

近日，有网友称，“麦当劳12月27日主要产品全线提价，接近90%的主要汉堡小食类产品挂牌价将于12月27日起提价0.5元。麦卡套餐同步涨价1元。”

对此，麦当劳官方客服表示，“12月27日起，部分单品和套餐开始有调整，明码标价，是会在各个餐点渠道公示的，目前没有明确告知哪些产品和哪些套餐会进行调价。”对于调价原因，对方表示，“结合了运营成本的变化，我们定期评估并调整了价格结构。”

●图源:微博@麦当劳

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欧莱雅集团推出首个店内多品牌香水补充站

欧莱雅集团日前与英国香水零售商The Perfume Shop合作推出首个店内多品牌香水补充站，为Armani、Mugler、Prada、Lancôme和YSL的八款畅销香水提供补充装选择。相比购买一瓶全新的香水，补充装香水不仅可以节约包装材料，还可以为消费者节约大约29%的费用。

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鸿星尔克推出高端皮肤护理品牌

鸿星尔克正在开辟新的领域，日前在厦门宣布成立高端皮肤护理品牌多映，由其战略合作的投资对象聚源生物开发，后者是重组胶原蛋白上游供应商。该品牌专注胶原再生，主打水光针、敷料、修护凝胶等产品。

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公司战略

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阿里巴巴推出美妆电商App，部分产品价格低于拼多多

阿里巴巴旗下研运一体的游戏品牌灵犀互娱近日推出名为“宝购汇市”的美妆电商App，延续淘宝模式的品类逻辑，设有团购商品、每日专享、限时特惠和热销爆款等4个频道，以女性化妆品为主，涵盖Dior、花西子和恋火等国内外品牌，部分产品定价甚至低于拼多多。

●图源:Pixel-Shot - stock.adobe.com

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攀山鼠与三夫户外成立中国合资公司

北京三夫户外将与瑞典户外品牌Klattermusen攀山鼠母公司Klättermusen AB签订合资协议，由后者对三夫全资子公司北京旅行鼠户外用品有限公司进行增资，并获得60%股权。合资协议2024年1月1日开始，期限为十年。

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Ralph Lauren续签莱茵兰德租约，年租金或高达900万美元

Ralph Lauren宣布已和位于纽约市曼哈顿莱茵兰德大厦全球旗舰店续签租约，为期十年。据房地产消息人士估计，该建筑的年租金约为近600万或900万美元。Ralph Lauren于1984年接手该地，并将其改造成为旗舰店，2010 该品牌在重新装修后将这里改为专门销售男装的旗舰店，已成为该街区的地标性建筑。

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加拿大再现黄金热，Costco获大利

加拿大广播公司报道，Costco财务长加兰蒂（Richard Galanti）表示，该公司在最近12周内“销售了超过一亿美元的黄金”。 沃尔玛（Walmart）也开始在网络上向美国消费者销售金条、银条和铂金。

虽然好市多没有正面回应CBC，但该公司曾告诉投资者，他们的金条将在网络上市后数小时内贩售一空。

●好市多在网上贩售金条。官网截图

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京东采销等一线业务人员年薪大幅上涨近100%

12月27日，京东集团宣布，2024年1月1日起京东采销等一线业务人员的年固定薪酬大幅上涨近100%，2024年初京东零售全员将平均加薪不低于20%。

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资本捕手

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收并购

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传英国潮牌Superdry有意出售美国和中东业务

由于业绩持续没有好转，有报道称英国潮牌Superdry正在就出售美国和中东品牌权进行谈判，以筹集数千万英镑环节债务压力。目前Supredry股价略低于每股36便士，整个公司的市值不到3600万英镑，远低于大约五年前数十亿美元的市值。截至目前，该集团暂未对相关消息作任何回应。

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王健林五天内转让四座万达广场，中联基金接盘

12月30日消息，工商登记资料显示，12月25日至30日五天内，太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司陆续发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司完全退出4家公司股东。

四个“接盘方”属于关联公司，四家公司均由苏州新联控股有限公司100%间接持股，后者由天津中联众泽企业管理合伙企业（有限合伙）持股50%，北京中联国新投资基金管理有限公司持股40%，周芊和王东明分别持股5%。

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美国婚纱品牌Allure Bridals收购Portia & Scarlett

美国婚纱品牌Allure Bridals日前宣布收购总部位于澳大利亚的创新和引人注目的礼服品牌Portia & Scarlet，正式进军晚礼服领域。Portia & Scarlett成立于2014年，以适合各种尺寸身材的时尚礼服闻名，在全球47个国家销售超过2000种款式。

04

澳洲百货巨头David Jones低价易主，新老板计划转型升级

澳大利亚历史悠久的高端百货公司David Jones，经历185年的变迁后，以远低于其完整价值的价格，回归澳大利亚本地公司手中。

新的私募股权所有者Anchorage Capital Partners仅以9250万澳元的价格收购了该集团，这一价格仅是2014年南非Woolworths Holding以21亿澳元购买David Jones时的一小部分，而且仅相当于其价值的25%。

David Jones在澳大利亚和新西兰共有43家门店，根据财务文件，大约雇佣6200人。在收购时，David Jones正处于转型之中，Anchorage Capital Partners计划继续这一转型。

●图源：澳洲财经见闻

05

印尼富商陈江和房产公司收购上海万达瑞华酒店

由印度尼西亚富商陈江和（Sukanto Tanoto）掌控的房地产公司Pacific Eagle Real Estate，正在收购中国商业房地产龙头万达集团所拥有的上海万达瑞华酒店，收购价没有对外公开。

Pacific Eagle Real Estate发言人向《联合早报》证实上述收购，表示公司作为长期投资者，这项收购是“为了资本增值”。

Pacific Eagle Real Estate在中国投资的房地产，包括与华润集团合资在北京石景山区兴建楼高21层的办公楼Pacific Eagle Center，以及在上海打造住宅项目森博新城。

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IPO

01

珠海万达商管第四份招股书失效

12月28日，据港交所消息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司第四份招股书状态更新为"失效"。

据观点新媒体获悉，珠海万达商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日四次向港交所递交上市申请，目前，四份招股书均因6月期满失效。

02

小红书否认将赴港上市

日前业内再度传出小红书或于明年下半年在香港启动IPO，并已经实现规模化盈利的消息，引发关注。对此，小红书方面回应称公司目前暂无上市计划。据彭博报道，小红书今年或将实现约5亿美元的净利润，远高于今年年初公司自己预期的5000万美元。

●图源：小红书公众号

04

行业风向

01

美国假日购物季销售增幅不及去年一半，快时尚需求持续增长

据衡量线下门店和在线销售情况的万事达卡SpendingPulse报告，在今年11月1日至12月24日期间，美国零售销售额仅增长了3.1%。这一增幅数字低于万事达卡在9月份预测的3.7%，也明显低于去年7.6%的增幅，这预示着利率上升和通胀正给消费者支出带来压力。

另据据全球消费者交易数据提供商Consumer Edge最新数据显示，美国消费者在快时尚上的支出与去年同期相比增长2%，最受欢迎的快时尚品牌之一是中国的Shein，与2022年同期相比，该零售商今年前十个月的收入飙升了 20% 以上。

02

韩国11月零售销售同比增长8.7%

据韩国最新公布的数据，在大型购物活动的推动下，韩国11月零售销售同比增长8.7%，在11月10日至30日为期20天的“黑色星期五”期间，韩国购物节吸引了2500多家企业的大减价，创下历史最大规模的促销活动。期内韩国线上零售商的销售额同比增长12.7%至8.57万亿韩元，占零售总额的53.7%。

●图源：视觉中国

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新加坡11月CPI同比升3.6% 低于预期3.9%

新加坡统计局12月26日公布，新加坡11月份CPI同比上涨3.6%，预估3.9%。新加坡11月份核心CPI同比上涨3.2%，预估3.2%。

在此背景下，新加坡金融管理局表示，将密切关注通胀走势，并根据需要调整货币政策，以确保经济稳定增长。市场普遍预期，如果通胀压力持续减轻，金融管理局可能会进一步放宽货币政策，以支持经济增长。

04

元旦假期国内旅游出游1.35亿人次，旅游收入797.3亿元，电影总票房为15.33亿元

据文旅部消息，2024年元旦假期，全国文化和旅游市场平稳有序。经文化和旅游部数据中心测算，元旦假期3天，全国国内旅游出游1.35亿人次，同比增长155.3%，按可比口径较2019年同期增长9.4%；实现国内旅游收入797.3亿元，同比增长200.7%，较2019年同期增长5.6%。

另据国家电影局统计，2024年元旦假期电影总票房为15.33亿元，创造了同档期新的纪录，观影人次为3660万，国产影片票房为14.11亿元，市场占比为92.04%

05

内地餐饮旋风式攻港！专家：对港有信心，料陆续有来

通关近一年来，香港餐饮市场刮起一阵内地品牌旋风，从饮品类林香柠、茶救星球、蜜雪冰城，到主食类木屋烧烤、杨国福、农耕记等，均不约而同南下香港开店。

几年前，「海底捞火锅」「凑凑火锅」「姚姚酸菜鱼」「绝味」「喜茶」等内地餐饮品牌纷纷进驻香港，迅速打开本地市场并在各区扩展分店。尽管价格较内地贵，还要加10%服务费，但疫情期间座无虚席。疫后，香港市民热衷北上消费，对内地品牌的认知加深，不少内地品牌趁机在港开分店。

05

宏观截面

01

2024年澳洲零售业面临挑战

尽管圣诞节和节礼日销售额超出预期，但澳大利亚零售商协会提醒零售商们，由于消费者减少开支，2024年初的几个月可能会非常艰难。

澳大利亚零售商协会预计，季节性销售额将比去年增长1.6%，达到240亿澳元，创12月份新纪录。然而，对床单、寝具和家居用品等日用品需求的激增可能预示着消费者正准备进入一段长达六个月的消费低迷期。

Access Economics经济学家Chris Richardson在接受采访时表示：“2024年对于零售商来说将是一场苦战。情况将会恶化，但我不认为会出现断崖式下跌……随着一年的推进，情况会逐渐好转，但主要是从7月开始。”

●图源：澳洲财经见闻

02

英国房地产市场疲软，机构预计2024年房价将继续下跌

29日，根据英国全国建房互助会（Nationwide building society）数据，英国房价在2023年下降1.8%。这是自2008年金融危机之后出现的年度最大跌幅。

英国全国建房互助会预测，未来一年英国房价还将下降最多2%。此前，另一家英国主要抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）预计2024年房价将下跌2%至4%左右。该机构同时预计，买家信心可能会随着抵押贷款利率开始略有下降而增强。

03

北大光华：2024年GDP增速目标将设定在5.0%左右

北京大学光华管理学院“光华思想力”宏观经济课题组周一发布研究报告称，稳增长仍是2024年经济工作的重点，预计今年国内生产总值（GDP）增速目标将设定在5.0%左右。

为实现5%左右的经济增长目标，报告建议，2024年的稳增长政策应以提升居民收入和财富为抓手，着力扩大有效需求。

首先，多渠道扩大居民收入是关键，建议针对低收入群体直接发放补贴。

其次，要稳地价、稳房价、防止投资过度下滑。

继续降低居民支出压力。

第四，可考虑发行30-50年的长期特别国债，将资金投入到难以仅依靠市场力量发展的底层、重大、前沿技术创新领域。

第五，建立“中小微企业稳定基金”和“出口企业稳定基金”。

●图源：视觉中国

04

新加坡2023第四季经济按年增长2.8%，6季以来最快

新加坡公布2023第四季经济初步数据，按年增长2.8%，为2022年第三季以来最高增幅，亦较市场预期为高，而且增幅明显高于第三季的1%。按季方面，新加坡第四季增长1.7%，亦超越第三季的1.3%。

新加坡政府预期，新加坡2024年经济增长约1%至3%。新加坡2023年全年增长1.2%，符合预期，惟较2022年的3.6%有所放缓。

05

日本2022年人均名义GDP跌至G7最低

日本内阁府近日公布的国民经济年度核算报告显示，2022年日本人均名义国内生产总值（GDP）为34064美元，跌至七国集团（G7）成员最低水平。

《日本经济新闻》分析称，日本人均名义GDP下降受到日元贬值影响，同时也反映日本长期经济增长力的疲软。日本第一生命经济研究所首席经济学家熊野英生分析说，日本人均名义GDP下滑的背景是日本央行持续采取宽松货币政策和日本经济持续低迷。

06

富甲一方

01

LV老板蝉联奢侈品行业首富

据彭博发布的2023年全球排名前500的亿万富翁榜单，从马斯克到曼联新股东Jim Ratcliffe，77%的人在今年积累了更多财富，LVMH董事长兼首席执行官Bernard Arnault以1970万美元的身价位列总榜第二，再次成为奢侈品行业首富。不过受需求放缓影响，LVMH正面临业绩增长放缓的挑战。自今年以来，LVMH股价累计增长5%，最新市值为3675亿欧元。

封面图片来源 视觉中国

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