长三角商业地产日报（4.27）：砂之船奥特莱斯杭州拟开二店 合肥百年城开业时间几度推迟

　　北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。

　　忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

　　（赢商网江苏站报道）商业发展的浪潮总是永不停歇，春风吹起花朵盛开，消费带来项目开业。芜湖柏庄时代广场5月开业；南京江岛新天地或下半年开业；常州SM购物中心明年建成开业；已在杭州开业过的砂之船奥特莱斯还要开二店。飞雪似梨花，梨花也可能本是飞雪：合肥百年城开业时间几度爆出几度推迟；常州三家游乐园仅一家营业。

开业捷报

　　南京江岛新天地或下半年开业

　　因：今年下半年，南京江心洲首个商业综合体—新纬壹江岛新天地力争开业。

　　由：江岛新天地是新加坡·南京生态科技岛首个商业体项目。包括地上三层、地下二层，共计4.5万平方米。其中4成铺位将用于做餐饮，零售、生活服务和娱乐则各占20%。目前主体建设已经完成。

　　评：南京江心洲被称为“富人岛”，但一直没有大型的购物娱乐场所。江岛新天地的开业将弥补江心洲地区的商业短板。另外，江心洲现处于积极开发阶段，不少房源、商业体正在建设，未来发展前景很好。

　　芜湖柏庄时代广场5月开业

　　因:2014年柏庄时代广场成功举办招商大会，囊括知名商家无数，经过精心的筹备和专业的运营团队，将于5.29-6.1日开业。

　　由：芜湖柏庄时代广场建筑面积25万平米，已有迪卡侬、孩子王、同庆楼、中影、GXG、哈你小孩、小米餐厅、MJ style、汉堡王、拉夏贝尔、屈臣氏、必胜客、英派斯健身、三星月KTV等确认入驻其中。

　　评：芜湖柏庄时代广场位于芜湖市南部，分布着居民区、学校等，人气旺盛。周围有新时代商业街、欧尚、苏果等超市，商业氛围浓厚。值得注意的是，芜湖的商业综合体集中在中北部地区，芜湖柏庄时代广场所处的地区竞争不激烈，发展潜力巨大。

加快布局

　　常州SM购物中心拟明年建成开业

　　因：SM集团在江苏共布局了三个项目，分别是 SM苏州吴中城市广场、常州SM购物中心和扬州SM购物中心。最新消息指出常州SM购物中心预计明年建成开业。

　　由：菲律宾SM集团创办于1958年。虽然目前在中国并不为很多人知晓，但在全球市场来说却早已是人所皆知的商业传奇。SM集团自2001年在中国开出第一个厦门SM城市广场以来，在中国陆续布局了十几个项目。

　　评：SM购物中心虽在国外经营的风生水起，但从国内已开业的SM购物中心来看，在市场上却反响平平。随着常州、扬州SM购物中心等更多的项目落地，SM购物中心的运营才能或能逐渐被国内人认可。

　　砂之船奥特莱斯计划在杭州开二店

　　因：继杭州钱江新城砂之船开业后，砂之船计划着在杭州开出第二家奥特莱斯。

钱江新城砂之船奥特莱斯

　　由：对于砂之船来说，它在杭州的发展已步入成熟期，也到了一个扩张的合适时机。我们已经有了在杭州开第二家店的计划。”在今年的春季购物节上，钱江新城砂之船奥特莱斯的总经理王晖透露，新店目前还在选址，“未来新店会定位为标准奥莱。”

　　评：近两年杭州商业的井喷式发展带来的竞争压力，让不少项目的操盘者将目光投向发展较好的奥特莱斯上。除了一些新增的项目，不少项目为避开竞争转型奥特莱斯，如运河上街将走“城市奥莱”路线。奥莱本是杭州商业体的新蓝海，但以目前趋势看，在多个项目纷纷瞄准奥莱后，或许在不久的将来这片蓝海也将变红。

商场之殇

　　合肥百年城开业时间几度推迟

　　因：合肥百年城开业时间几度推迟，大楼处于半成品状态中，施工任务尚未完成，各种建筑器材散落一地“无人问津”，现场也没有任何施工人员。

　　由：从最初宣传的“2012年初开业”，至今已过去3年多时间，百年城开业时间几度爆出几度推迟，包括大连百年城集团董事长吴云前先生透露的合肥百年城计划2013年下半年开门纳客的消息最终也成了泡影，百年城迟迟不见开业。

　　评：百年城作为大连市标杆性购物中心将要入驻合肥这一消息发出之后，因其商业知名度及即将落户的优越地理位置，深受合肥市民及各家媒体的高度关注。然而多年过去了，却始终不见百年城开业，品牌项目招商全无消息，项目处于停工状态。对此，工作人员的回应却是不方便告知。

　　常州3家乐园仅恐龙园一家盈利

　　因：常州“无中生有”地在一个城市中造起了3个主题乐园。其中只有常州恐龙园每年超过300万人次的游客可以创造盈利，另外两家主题乐园的年均游客数徘徊在100万上下，这很难支撑一家占地超过50万平方米的主题乐园的运营。

　　由：位于美国佛罗里达州的奥兰多拥有包括迪士尼和环球影城在内的20家主题乐园。2013年，这个本地人口仅为213万的城市，吸引了5900万游客，创造出330亿美元的收益。成功的范例极具诱惑，地方政府希望通过旅游产业拉动区域经济，希望自己的城市能够成为中国的奥兰多。

　　评：常州恐龙园2014年营收超过5亿，创下中国主题乐园单体收入之最。诱惑力很大，对于旅游资源并不是很丰富的地方，游乐园的确能带来不少收入，但疯狂的建园游戏背后，导致的是多数游乐园处于亏损状态。如何将收益与风险平衡，理性规划而非盲目的兴建游乐园，是政府与开发商都应该思考的问题。