中民投大手笔入股阳光城背后：地产布局进一步延伸

　　随着引入民营资本大鳄中民投成为单一最大股东，阳光城在近期众多进行定增募资的上市房企中，风头正劲可算是一时无两。

　　自4月23日晚间消息公布后，阳光城股价也从15元/股急速飙升至27日收市22.34元/股，市场反响显示出对该项定增的看好。阳光城自己也称，通过该非公开发行将有利于公司优化自身资本结构，降低资产负债率和财务风险等。

　　而在关注阳光城同时，定增事件另一位主角——中民投，也在该次非公开发行当中赚到不少好处——在不到一周的时间里浮盈近50%，相对于45亿的投资自然是获益匪浅。

　　这家由中国一线民营企业家发起、经国务院同意成立的大型民营投资公司，在地产行业的发展轨迹，正逐步透露出其精心谋划的地产棋局。

　　入股阳光城的幕后

　　事实上中民投与阳光城早有渊源。阳光城是次非公开发行募资45亿元，离其上市12年之久的首次定增并不遥远。而在其首次定增时，中民投就已经涉足其中。

　　记者翻阅历史资料得知，2014年11月4日晚间，阳光城公告披露，其非公开发行的新增股份2.28亿股共接获6名认购对象提供了有效的《申购报价单》，有效申购金额为26亿元。

　　该6名投资者分别是民生加银基金管理有限公司、天弘基金管理有限公司、新华基金管理有限公司、建信基金管理有限责任公司、华夏基金管理有限公司、招商财富资产管理有限公司。

　　最终，6名投资者均获得配售，配售数量总计2.28亿股。其中民生加银基金在该次定增中获配股数为7030万股，获配金额高达8亿元，就此成为阳光城的第四大股东。

　　值得注意的是，民生加银也是中民投的核心股东，在11家以有限合伙形式入股中民投的公司中，有7家投资管理中心的背后有着民生加银资产管理有限公司的身影，而民生加银资产管理有限公司又为民生加银基金的控股子公司。

　　另外，不容忽视的是，在中民投59家股东名录中，阳光城大股东的名字也赫然在列。不过，当时阳光城董秘廖剑锋曾称，该次民生加银的“力捧”与阳光集团参股中民投并没有必然关系。

　　具体到这次最新定增披露，也有市场人士认为，阳光城股东林腾蛟虽为中民投59位股东之一，但中民投在投资方面受个别股东影响几无可能。

　　这位市场人士分析指出，在资本为王的房地产领域，中民投与阳光城联合，契合时代背景。该定增将优化阳光城的财务状况、增强盈利能力、为企业的可持续发展奠定基石。

　　该位人士还指出，定增募资45亿元后，阳光城的净资产将突破100亿元，企业规模进一步扩大，资产负债率和财务风险进一步降低，公司吸附能力、抗风险能力也持续增强。

　　其实，在首次投资阳光城时，就有业内人士指出，中民投斥巨资入股阳光城，其地产布局已然初现。最新这次加投45亿入股阳光城，并成为单一最大股东，也被市场认为是其地产布局的进一步延伸。

　　阿尔伯特码头新主人

　　除了投资国内地产外，中民投在国外地产版图上也迈出了扩张步伐。

　　今年2月14日，中民投与总部基地全球控股集团有限公司在上海签署战略合作投资框架协议，双方协定将投资约10亿英镑共同建设英国伦敦新国际金融城。

　　该项投资正是中民投的海外第一单，而据观点地产新媒体了解，这也意味着中民投引领民营资本抱团出海、拓展欧洲市场的投资计划取得重大进展。

　　事实上，早在2013年5月，总部基地便与伦敦市政府签署了总额达10亿英镑的皇家阿尔伯特码头地产开发项目，该项目同样开启了总部基地进军海外市场的纪元。

　　按照当时说法，皇家阿尔伯特码头项目的重点在于吸引亚洲企业特别是中国金融企业到欧洲开展业务。因而，这个被视作东西方投资合作“灯塔式”典范的项目也将参照当时英国码头区改造蓝本的金丝雀码头。

　　略显特殊的是，据观点地产新媒体查阅，当时总部基地董事长许为平曾表示，该项目未来希望能够将商业中心70%的空间卖给亚洲企业。而之所以选择出售而非租赁主要是因毗邻伦敦城市机场，受到楼高限制，并且该地区的商业地产租金水平较低，出售无疑更加有利于回流现金。

　　因此引入中民投，无疑将在一定程度上纾解总部基地的开发压力。据中民投总裁李怀珍介绍，新国际金融城项目将由中民投旗下中民嘉业和总部基地共同建设，项目占地212亩，建设规模超过40万平方米。

　　有消息人士对观点地产新媒体称，待项目建成后，将成为中国民营资本和中民投进军欧洲的国际化平台和大本营，借此，中民投将以全新的姿态开拓欧洲市场。

　　实际上，在中民投早前公布的计划中，其将在伦敦设立欧洲总部。其中，中民欧洲资本拟投资15亿美元，以英国为基础，辐射整个欧洲，开展投资、并购和产业整合，打造中国企业海外(欧洲)最大投资平台。

　　如此看来，皇家阿尔伯特码头项目无疑将成为中民投抢食海外蛋糕的一个“跳板”。

　　地产金主中民投

　　不管是投资阳光城，还是入股总部基地，中民投在地产板块的雄心显然远不止于此。

　　在更早前，于2014年11月18日，中民投联合上海外滩投资及嘉鹭投资以总价248.5亿元夺得黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块即轰动一时的董家渡地王，成为上海新晋总价地王。

　　中民投董事长董文标此前就曾公开表示，中民投将在上海黄金地段竞购一幅地块，盖一座50-100层的高楼。而成功摘得上述董家渡地王，就是中民投在地产版图的首项战绩。

　　据了解，在中民投的股东构成中，直接或间接涉及房地产领域的就有多家企业，其中包括泛海控股、大连顺和、江河置业以及阳光集团等。

　　而公开资料显示，中民投的九大业务板块中，地产显然是其颇为倚重的一个方面。在成立之初，中民投就对外宣称，中民嘉业重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产。并在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发，争取三年成型、五年上市。

　　到最新这次加投45亿入股阳光城，并成为单一最大股东，也被市场认为是其地产布局的进一步延伸。而借助着强大的融资平台能力，中民投或就此构筑出一个庞大的地产团队。

　　在外界看来，中民投布局房地产也与其投资平台型企业的属性有关。有市场人士分析称，“金融和地产的集合是天然的，对于投资公司而言，最好的信用就是不动产，由不动产可以衍生出更多的金融工具，可以为投资带来充裕的资金。”

　　市场人士还指出，拥有金融背景也决定了中民投与其他地产公司在运作地产业务时会有所不同。“其可能更多以产融结合模式参与其中，这种模式的融资渠道更多元化、有利于股权投资并且可能会做REITs。”