连续26个跌停板，福建黑马房企或将退市，近14万股东被套

作者/钟黛

继*ST蓝光、*ST中天、ST美置、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰之后，ST阳光城成为今年来A股第7家触发面值退市的房企。

近日，ST阳光城公告显示，由于连续20个交易日收盘价低于1元之后，公司股票自6月12日起停牌，并可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

今年5月5日，由于违规对外部单位提供担保5.45亿元，阳光城遭遇风险警示，触发 “戴帽”。此后该股连吃26个跌停板，投资者连清仓的机会都没有。

6月9日，停牌前的最后一个交易日，ST阳光城的股价定格在0.37元，市值仅剩下15.32亿元，股东人数约为13.75万人。

资料显示，ST阳光城曾在14年内实现1000倍业绩增长，为地产行业著名的黑马房企。为实现规模进阶的夙愿，林腾蛟相继挖来龙湖陈凯、万科张海民、碧桂园朱荣斌等多位明星职业经理人。

朱荣斌带来了碧桂园的高周转打法，任总裁期间，曾为ST阳光城制订了销售规模3500亿元的发展规划：2018年1500亿元、2019年2500亿元、2020年3500亿元。

2020年8月，正值“三道红线”出台前后，ST阳光城分管财务的执行副总裁吴建斌还曾公开说：“当前房企规模扩张还是第一需要。房地产市场仍然大有可为。”其称，企业都有个“天平”，天平的左边是负债，右边是规模，中间是利润。关键在于，在扩张的速度与负债之间找到平衡点。

2020年9月，ST阳光城引入战略投资者泰康人寿和泰康养老。当年，其与泰康系签署对赌协议，约定：2020年-2024年，实现不低于15%的归母净利润年复合增长率，且累计归母净利润不低于340.59亿元，从第6年开始，年复合增长率不低于10%。

在高增长时代，ST阳光城就曾有依赖高息永续债、少数股东权益占比大、对外担保多等财务隐忧。2021年下半年开始，地产行业流动性收紧，ST阳光城的债务危机摆上台面。

当年11月，ST阳光城公告称，拟就旗下3只美元债券进行要约交换，合计余额9.47亿美元，阳光集团创始人林腾蛟提供连带责任担保，成为业内少数押上个人信用的房企老板。

同时，林腾蛟开始变卖资产和股权积极自救。公开信息显示，阳光城及其母公司阳光控股卖掉了持有的兴业银行股份、正心谷旗舰基金等股权，并转让浙江永康永泰小镇、上海臻百利房地产开发有限公司、希尔顿酒店等20余项资产，所得款项均用于偿还债务，累计已偿还债务超450亿元。

例如，2022年5月，ST龙净公告称，公司控股股东龙净实业及其一致行动人阳光泓瑞、阳光瑞泽、林腾蛟、吴洁，转让1.61亿股公司股票予以紫金矿业，约占总股本的15.02%。此次交易的转让价为10.8元/股，相较于林腾蛟2017年20元/股的买入价，堪称腰斩。

相较于大多数出险房企，阳光城出售资产更为果决。尽管悲情自救，但地产行业超预期遇冷，仍让这家资金安全垫不够厚的房企，走向了违约。

最新可查询公告显示，截至5月12日，ST阳光城已到期未支付的债务本金合计647.32亿元；担保实际发生金额合计711.07亿元，占ST阳光城最近一期经审计合并报表归母净资产1362.25%。

2019年，在ST阳光城的销售额迈过“两千亿元里程碑”之际，公司人均年薪为49.61万元，居20家样本房企之首。而到了2022年底，ST阳光城在职员工为3340人，一年减少6508人。人均年收入为18.33万元，比上年减少22.6万元，高管总薪酬为1790.1万元，降幅36.45%。林腾蛟本人，两年未领取工资。

2020年，林腾蛟家族曾220.2亿元的财富，位列《2020新财富500富人榜》第122位。而在今年2月，林腾蛟被福州中院列为被执行人，执行标的为6亿元。

地产行业进入风险出清的时刻，一匹匹黑马房企的跌落，或昭示着高周转的草莽时代结束，“稳健经营”的教训或将留在存活下来的企业的骨子里。