30天内接手上海三个商业项目 华润万象生活加速轻资产外拓

时隔八天，华润万象生活再度在上海拿下了一个轻资产项目。

6月8日，华润万象生活与国华置业集团完成签约，将接手位于杨浦区的国华广场项目。

资料显示，上海国华广场位于杨浦区，是上海四大城市副中心“五角场”商圈升级版图的新中心，比邻10号线三门路站点，跨闸殷路、三门路、淞沪路交汇。项目总体量16万平米，是集购物中心、甲级办公、长租公寓等多种业态于一身的综合体。

该项目开业时间并不久，于2020年初开业至今也仅3年。此前国华置业曾在购物中心GMALL的B区一、二层引入了IKEA宜家家居，面积约8500平方米。宜家杨浦店为宜家在国内首次进入购物中心开店，于2020年3月开业，并在2022年7月关闭。

而此次华润万象生活接管的便是其中体量超6万平方米的购物中心GMALL部分。该购物中心原本的定位为一站式购物休闲、情境体验的生活MALL。

华润万象生活方面表示，接管国华广场项目后，将定位周边高知高薪的科创办公客群及新江湾城高质居住客群，从项目招商及运营管理上进行全面焕新升级，打造高品质美好生活方式空间。

30天接手魔都三项目

值得注意的是，国华广场是华润万象生活今年在上海轻资产拓展的第三个商业项目。

今年5月11日，华润万象生活与香港私募地产基金丰泰地产投资在上海签署了晶品购物中心的合作协议。

据了解，上海晶品购物中心项目位于静安寺商圈，邻近南京西路，直连静安寺地铁站的地下通道，于2015年正式开业，周边分布着静安嘉里中心、芮欧百货、静安中华大厦、申乐大厦、SOHO东海广场等。接手后，华润万象生活将管理体量近8万平方米的购物中心。

随后，5月31日，华润万象生活与浦东开发集团签署上海浦东新区龙阳四街坊商业项目合作协议。

据悉，龙阳四街坊商业项目为浦开集团打造的龙阳超级TOD新枢纽项目，位于上海市浦东新区花木龙阳商圈，总建筑面积55万平方米，以“金融+科技”的高端产业定位，以“活力”和“生态”为特色，打造集甲级写字楼群落、低密度总部办公、近10万方平方米商业、凯悦高端酒店和精品住宅为一体的新一代超级城市综合体。其中，华润接管的便是近10万方平方米商业。

计算可知，短短30天时间内，华润万象生活便已在上海签约外拓了近24万平方米的商业项目轻资产管理面积。

此外，从项目类型可以看出，华润万象生活的轻资产外拓主要以存量项目和TOD项目为主。

例如，上述三个项目仅有龙阳四街坊商业项目为新项目，其余的国华广场、晶品购物中心均为存量项目。同时，这个三个项目也均为TOD项目

据华润万象生活官微线上，2022年度其新签了13个第三方外拓商业项目，其中11个为TOD项目，而存量改造项目的占比达54%。

截至目前，华润万象生活于上海共有6个轻资产管理项目，轻资产项目数量仅次于百联、印力两家企业。除上述三个项目外，分别为金桥万象天地、世博B06综合体，新田 360浦江店存量改造项目。

轻资产外拓加速

在华润万象生活的各大业务中，毛利率最高的便是购物中心。

根据其2022年年报显示，期内该业务的毛利率达到了62.4%。而同期，住宅物业管理服务业务的整体毛利率仅为18.9%，即使同为商业运营及物业管理服务类别下的写字楼业务，毛利率也只有34.1%。

而这也正是华润万象生活将商业轻资产管理业务作为其两大战略拓展方向之一的主要原因。

图片来源：企业年报

根据华润万象生活的十四五规划显示，到2025年在营购物中心预计达到150个，其中外拓项目（非华润系项目）50个，占比达三分之一。

而截至2022年底，华润万象生活在营购物中心为84个，其中有17个来自华润集团与第三方开发商。换言之，在该公司未来筹开项目中轻资产项目的比重将逐渐增大。

为了能顺利完成目标，可以观察到华润万象生活在轻资产外拓方面明显加速。

数据显示，2022年，该公司在全国共开拓了13个轻资产商业项目，数量远超此前两年。

具体来看， 13个项目分别为：太原钟楼街项目、珠海香洲优特汇、南昌天使金融广场、南宁朝阳里项目、厦门磐基中心、厦门磐基莲花里项目、成都陆肖TOD项目、上海新田商业项目、阿里巴巴南京总部园区项目、阿里巴巴武汉总部园区项目、深圳蛇口华侨城新玺项目、重庆解放碑新华邹容项目、深圳龙岗大运中心。