华润万象生活又出手了，佛山高端mall有戏？！

晋升新一线城市、人口逼近千万级别，向来有“藏富于民”名声的佛山，等来了一线高端商业mall。

4月18日，华润万象生活与平安不动产在深圳签署战略合作协议。

根据协议，华润万象生活将为深圳PAFC MALL及佛山平安中心项目提供商业运营服务，其中佛山项目，将规划打造成为万象城或万象天地产品线。

平安集团总经理兼联席首席执行官谢永林，平安不动产公司董事长兼CEO蒋达强，平安不动产首席运营官曾灿霞，华润置地董事会主席李欣，华润万象生活总裁喻霖康等出席签约仪式

这意味着，佛山商业缺乏高端mall的现状将有望改变。

华润万象生活牵手平安不动产

能填补佛山高端mall空白？

早在去年8月8日，平安集团旗下的佛山市安英企业管理有限公司以总价8亿元拿下禅城文华公园旁85亩商服用地，楼面价约3119元/㎡。

按照规划，该宗地块要建超150米地标+13万㎡购物中心，将打造环文华公园城市消费中心及金融总部中心项目。

其中地块规划的13万㎡购物中心，有设立“进场门票”，点名中高端商场运营商：

宗地须打造不低于13万㎡的商业中心按购物中心进行设计建设及运营，运营品牌须为太古汇、SKP、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象城、万象天地、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场、龙湖天街、宝龙壹城、大悦城、PAFC MALL其中一家。购物中心须在土地交付之日起计84个月内首期开业，须整体确权登记后自持15年。

而根据宗地规划，无论万象城亦或万象天地，都势必将为佛山商业市场带来新的变量。

佛山平安中心项目位于禅城区季华路商务带，东侧为绿地璀璨天城，周边1公里范围内还有恒福国际、佛山印象城、佛山月星环球港、佛山万科广场等商业项目，商业氛围浓厚。

值得一提的是，季华路商务带贯穿中心城区四个镇街，是佛山城市的“大动脉”。

赢商大数据统计，目前季华路商务带已聚集了11家购物中心，体量达125.5万㎡，季华路商圈、桂澜路商圈均在于此。

来源：赢商大数据-赢在选址

已开业的代表项目，包括拥有20+一线高化、100+区域首店、400+品牌的32万㎡巨无霸项目王府井紫薇港，首进华南于此落地的佛山环球港，佛山万科商业打造的第二个标杆万科里，已运营十年的印象城，以及主打购物公园的顺联公园里SUNPARK等。

佛山商业紧随季华路商务带的发展而遍地开花，也加剧了市场的激烈竞争，且大众化档次的购物中心居多，亟需通过高端商业打破市场缺口，满足更多元化消费需求。

未来，华润万象生活在此会带来怎样的商业差异化打法，以及对佛山高端商业市场带来怎样的变化，也是行业较为关注的焦点。

华润万象生活已进佛山顺德

超12万㎡万象汇开工后4年内开业

除此之外，华润万象生活已在佛山布局一座万象汇。

同样是去年，在3月3日，华润置地以总价38.6亿元成功拿下佛山3号线驹荣北站TOD商住地。

按照出让文件规定，项目方需建设超12万㎡的购物中心，且结合出让条件指定的购物中心品牌，也意味着万象汇将正式落地顺德大良。

根据规划，购物中心须在土地交付后1年内开工，开工后4年内开业，开业率（比例按照店铺总数或可租赁面积两者取高计算）不低于90%，引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。

相较于禅城区季华路商务带的激烈竞争，顺德区目前商业市场仍处于增量发展阶段。

赢商大数据监测，华润万象生活在顺德布局的万象汇，周边仅有顺德大融城、顺德印象城两大购物中心，商业存量为17.20万㎡，随着万象汇的开业，会为该区域乃至顺德带来商业提升。

来源：赢商大数据-赢在选址

华润万象生活在佛山

“一城多汇”的布局策略

早在2020年12月，华润置地分拆华润万象生活在港交所主板上市。

上市后，华润万象生活业务包括住宅物业管理服务，商业运营及物业管理服务（即购物中心和写字楼业态）两大部分。

其中商管业务聚焦高端与品质购物中心，形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线。

在2022年的年度业绩会上，华润置地披露了2023-2026年购物中心开业计划。

其表示，未来几年每年新开业购物中心10个或更多，预计到2026年末，在营购物中心总数将增至111个。

从华润置地的布局策略来看，将持续聚焦一二线及省会等核心城市。

佛山作为新一线城市，在广东省内无论是经济水平还是商业实力均紧随深圳、广州，非常符合华润置地的选址布局策略。

另外，华润万象生活契合母公司华润置地的发展战略，落实“多城多汇”及“一城多汇”的布局策略。

在佛山，华润万象生活已布局了一座顺德万象汇，此次凭借与平安不动产的合作再度落子，也践行“一城多汇”战略深耕。

而根据地块规划来看，华润万象生活在佛山布局的两大商业项目预计5-7年内才可面世，未来或将推进佛山商业高端化进程。