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佛山今年上半年仅开4家购物中心 下半年预计将有25个项目“迎战”

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2019年07月11日09:58来自:赢商网 黎韦韦 陈羲龙
核心提示:据赢商网统计,今年上半年佛山开业购物中心为4个,体量约为37.5万㎡,下半年预计有25个项目将相继开业,体量约为191.6万㎡。

  2019年上半场结束,佛山专题阅读)商业地产市场却并未如预期般热闹。

  据赢商网统计,上半年佛山开业购物中心(体量≥3万㎡)为4个(包括试营业),体量约为37.5万㎡,与去年同期仅2个项目、17万㎡入市对比,数量和体量略有上升。

  虽然数量不多,但是开业项目中仍有“重量级大咖”:如天虹进军佛山的首个购物中心——天虹购物中心,以及凯德在华南的首个轻资产项目——佛山凯德MALL·180购物中心等。“大玩家”们的入局,依然为市场增添了一些新鲜玩法。

  而今年下半年则是购物中心开业的高峰期,据赢商网不完全统计,下半年预计有25个项目将相继开业(包括试营业),体量约为191.56万㎡,大部分“扎堆”在第四季度。

  进入下半年,市场较为关注的商业项目包括华南首个大融城项目顺德大融城、顺德首个超大型的文化旅游综合项目佛山顺德华侨城欢乐海岸、自带独特文娱商业体系的ESTA MALL星翠汇购物中心、佛山高明首个开业亮相的商业综合体高明盈信广场……这些新鲜面孔,将为佛山商业专题阅读)氛围注入新鲜血液。

  上半年仅4个项目开业,开业率不足3成

  据赢商网统计,2019年上半年佛山实际开业项目4个,体量约为37.5万㎡,与今年年初统计的上半年拟开业项目为18个对比,实际开业率仅为22.2%。

  低开业率背后,一方面是因为将入市项目飙升(据赢商网年初预测:2019年佛山预计将迎来31个商场开业、新增商业面积超261万㎡),僧多粥少,商场招商承压加剧;另一方面,不少项目工程进展未达预期,拖延整体竣工节奏或造成品牌无法按时进场装修,也是重要原因之一。

  从区域来看,上半年开业项目被禅城和南海两区“包揽”,出场商圈有绿岛湖片区商圈(佛山永利达广场)、魁奇路商圈(佛山天虹购物中心)、千灯湖商圈(佛山南舜怡海港)和黄岐盐步商圈(佛山凯德MALL·180购物中心)。

  虽然据《2018胡润财富报告》显示,在600万元资产家庭数量和千万资产家庭数量排名中,佛山均位列全国前十,“隐形”富豪数量在全国赫赫有名。但上半年开业项目还是以满足大众和家庭消费为主,在场景打造和品牌丰富等细节上作打磨提升,这也是佛山商业的一贯调性——“稳”字当头。如:

  · 佛山天虹购物中心——将天虹独家特色主题街区和主题馆带进佛山:作为天虹股份进驻佛山的首个购物中心,项目除了引进sp@ce生活超市、海底捞等近300个品牌外,打造了佛山首个室内跨5层飞天云梯、儿童主题街区“丹麦小镇”、美食主题街区港澳风情Yes!街和RUN LIKE运动主题街区等特色设计和场景,更结合天虹特色和佛山本土文化打造了“生活+”佛山主题馆,为佛山的沉浸式商业注入了更多新颖的玩法。

△佛山天虹购物中心

  · 佛山凯德MALL·180购物中心——超50%品牌为当地商圈“新面孔”:作为凯德华南首个轻资产项目首秀,项目以“品质生活源点”为定位,意为提升当地商业配套的整体水平,为当地消费者的品质生活带来180°转变。在凯德团队强大的招商能力加持下,项目有超50%品牌为首次进入黄岐盐步商圈,包括佛山首家米其林一星餐厅炳胜公馆、星巴克、大龙燚、CACHECACHE、DUOZOULU等。

△佛山凯德MALL·180购物中心

  下半年预计迎25个项目开业,新增近200万㎡供应

  相较于上半年的平静与低调,下半年佛山的商业市场则变得热闹非凡,不少购物中心都选择在下半年开业。

  据赢商网统计,2019年下半年佛山预计将迎来25个项目开业亮相(包括试营业),为佛山新增约191.56万㎡。

  从时间节点来看,“金九银十”作为开业旺季,尤其是在十一黄金周所带来的庞大客流,使得至少有10个项目抢在9-10月开业,必将迎来一番“龙争虎斗”。此外,年底12月则是购物中心另一个开业潮。

  从区域来看,顺德及南海区作为“供应大户”,下半年不少商业项目集中在这两区。其中顺德区带来11个项目亮相,项目分散各个片区,较受关注的包括大良片区(顺德大融城)、佛山新城(ESTA MALL星翠汇购物中心)、顺德新城(佛山顺德欢乐海岸),以及北滘新城(美的置业广场)。南海区迎来8个项目开业,较为集中的商圈则是千灯湖商圈(南海天河城、佛山富力金融国际中心、中建广场)。

  另外,禅城区的国瑞升平里、佛山同心荟均集中在祖庙商圈;高明盈信广场开业则为高明区带来首个城市综合体亮相;而佛山三水大塘中心广场、佛山冠军城天汇广场则为三水的商业得到有效补充。

  · 顺德大融城:为华南首个大融城项目,位于顺德大良东区,预计今年7月19日开业。项目打造“凤城辣巷”特色主题餐饮街区、“童玩天地”和“乐享运动”的主题空间、4000㎡屋顶花园,并引入永辉超市、超级物种、喜茶、IMAX影院等主力业态品牌。

△顺德大融城

  · ESTA MALL星翠汇购物中心:项目位于佛山新城,其中购物中心体量达18万方,带来空中花园、空中连廊、星光广场、人工河等场景,将于今年12月试营业,并与已运营的NBA级别国际体育文化演艺中心进行联动,形成独特的文娱商业体系。

△ESTA MALL星翠汇购物中心

  · 佛山顺德华侨城欢乐海岸:为顺德首个超大型的文化旅游综合项目,采用独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式,主要由滨水休闲主题商业区及精品主题乐园两大部分组成,除了签约永旺中影、猪肉婆、聚福山庄等20家主力商家,更引入创新休闲娱乐业态,兴办美食博物馆及国际创意城市美食文化交流中心、国际美食体验店等。

△佛山顺德华侨城欢乐海岸

  · 南海天河城:项目位于广佛线金融城地铁站上盖,早于2015年开业,随着广州地铁集团与天河城集团携手合作,由天河城运营,在今年下半年迎来重新开业,带来唯品会线下体验店、百丽、周大福、六福珠宝、星汇电影城、华为智慧生活馆、瑞幸咖啡、Adidas、Nike、NewBalance、Puma、Converse、斯凯奇、李宁、哥伦比亚、锅小闹音乐餐吧、龙凤餐室等品牌亮相。

△南海天河城

  · 国瑞升平里:为佛山国瑞升平里商业中心的一期项目,位于佛山禅城的祖庙商圈,主打岭南水系文化主题商业街区,将结合地块历史及岭南文化,成为集商业、旅游、文化、娱乐体验于一体的“精致生活文化聚集地”,目前已引入保利影院、尚宠小镇、博览书店、星巴克、卜蜂莲花、鹿角巷、海底捞、诺米家居等200余家品牌,其中30多家品牌为首次进驻佛山。

△国瑞升平里

  · 合景·佛山悠方购物公园:为城市综合体“合景·新鸿基泷景”项目内的商业体,预计今年9月开业。项目将通过亲子社交、萌宠社交、休闲社交、美食社交与商务社交的五大场景的打造,成为有得逛、有得买、有得聚的精致邻里生活新空间。同时,悠方购物公园通过更多的户外休闲空间与音乐喷泉、以及宠物乐园与儿童乐园等趣味艺术装置的创意打造,有效升级空间的舒适感与营造更具活力的商业氛围,也为消费者带来了沉浸式的街区互动。

△合景·佛山悠方购物公园

  · 高明盈信广场:项目位于荷城高明大道与沧江路交界处,集合购物中心、住宅、酒店为一体的商业综合体,随着项目今年年底开业,将成为高明首个亮相的商业综合体。目前已确立万怡酒店、天虹超市、金逸影城、粤点越有茶楼、大海豚儿童游乐园、好品一屋6大首入高明主力店,以及华为之家、一只酸奶牛、面包好了、边度冰室、甘杯、森虎儿童装、江渔儿、牧美西餐、老西安、探鱼等30+首入高明的网红餐饮、全新零售及配套品牌。

△高明盈信广场

  · 顺德奥园广场:位于顺德龙江,定位为漫生活情景体验一站式购物中心,将于今年9月18日开业。项目融合“盒子式Mall+开放式街区”,打造三大主题馆、各楼层设置相应商业主题、以及打造龙江首个主题街区。目前已引入包括龙江首家巨幕影院星空影院、天虹超市、莫莉幻想儿童乐园、FIT-FUN健身俱乐部、粤菜酒家潮岭南等品牌。

△顺德奥园广场

  · 佛山金沙洲星悦码头广场:为星港城二期项目,位于广佛金沙洲板块,项目定位为“广佛中心情景主题商业港”,设置30米高的引航灯塔、八爪鱼IP、码头主题风格的外广场、约1600㎡空中泳池四个鲜明突出的“码头元素”,预计将于2019年下半年开业。

△佛山金沙洲星悦码头广场

  · 佛山美的置业广场:项目位于顺德北滘,预计将于今年12月迎来开业。永旺超市、万达影城、迪卡侬运动超市及卡通尼儿童乐园为四大主力店;更有奈雪的茶、太二、大师兄、从前的小酒馆等餐饮品牌;以及MK、Coach、PINKO、MCM、Tory Burch集合店、Champion、Armani Exchange、米娜凯威等国际品牌。

△佛山美的置业广场

  值得一提的是,从赢商网过往统计佛山购物中心开业情况来看,2016年开业17家、2017年开业12家、2018年开业11家,佛山商业地产市场已放慢了开业步伐,实际开业率也在逐年下降,下半年这26个项目究竟有多少能如期开业?又有多少个项目开业后成为行业“爆款”?仍有待市场观察,赢商网也将保持密切关注。

  (说明:1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正。3、项目效果图来源企业官方)

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