回望2019年，文商旅、新型Mall、小而精“擦亮”佛山商业

　　2019年结束，佛山商业地产市场迎来更为精细化的一年。

　　据赢商网统计，2019年全年佛山开业购物中心（体量≥3万㎡）为11个，体量约为110万㎡，与2018年开业数量持平，新增体量有所上升。

　　近年来，佛山商业地产放缓了新增供应的步伐，而新开业的项目也更为注重差异化的打法。回顾2019年佛山新开业亮相项目，可以看出三大方向：如主打文商旅的项目，更注重强化和拓展旅游、文化属性；新型Mall的出现，对于空间、品牌的创新体验元素更加突出；以及小而精的项目，针对区域客群需求更为精准…这些创新求变的出路，都为未来佛山商业的发展提供更多新的思考。

01/文商旅结合，把商业变成旅游圣地

　　一些新亮相的商业项目，将商业与文化、旅游进行结合与扩展，为去年佛山商业市场注入了新的血液。其中，顺德欢乐海岸PLUS的亮相，弥补了佛山大型主题公园的短板；而国瑞升平里，根据项目所在的祖庙莲升片区复古历史文化建筑，还原佛山特色。

　　加载文化、旅游等元素，可以让商业赋予更多的体验属性，同时也在竞争激烈的佛山市场通过差异化手段开拓新的出路。

　　· 顺德欢乐海岸PLUS

　　佛山顺德欢乐海岸PLUS于9月13日试营业，对外开放的包括有曲水湾风情商业街、玛雅海滩水公园、欢乐时光主题公园以及蓝汐国际公寓，其中商业店铺开铺率将接近60%。

　　华侨城集团“文化+旅游+城镇化”模式，通过顺德华侨城欢乐海岸PLUS推动佛山文旅项目升级。

　　· 立足当地文化旅游资源，建成美术馆、龙舟文化馆、美食博物馆、青云文社历史研究所等项目，将传统文化元素注入现代项目，通过“文化+”赋能欢乐新体验；

　　· 为最大化保护和传承顺德文化和岭南水乡特色，保护湿地生态，在商业规划时主动作减法，牺牲部分商业空间，通过开放街区打造项目，也增强一站式体验属性。

　　商业部分，曲水湾风情商业街项目以“组团式现代岭南建筑院落+传统岭南园林”组合出餐饮、酒吧街及创意市集等元素，引入猪肉婆私房菜、顺峰山庄、欢姐伦教糕、果然居、仁信老铺、太垦堡毋米粥等本地品牌，及西贝、泰厨、甘思咪哚、汉阳馆、繆氏川菜、汉舍潮食、奈雪的茶、sweet monster、松岛、Hello kitty café、汉泰丰、大师兄、扉悦、遇见巴厘、鳗竹等16个品牌将首进顺德。

　　>>>回顾：耗时6年打造的欢乐海岸PLUS即将亮相 华侨城又一标杆力作！

　　· 国瑞升平里

　　2019年10月1日，佛山国瑞商业中心一期项目——国瑞升平里正式对外亮相，项目主打岭南水系商业街区，体量达10万㎡。

　　根据佛山国瑞商业中心“精致生活文化聚集地”的定位，项目集合文化、旅游、商业于一体，结合项目地块历史及佛山岭南文化风情特色，复建了汾宁古道、陈华顺故居、升平堂、岭南水岸商街等八大古建，营造“行古蒲今”岭南特色风情体验。

　　在商业方面，一期亮相的国瑞升平里，在岭南文化街区这一形态载体上围绕特色主题乐园、文化体验、时尚零售、环球特色美食等重点业态，引进首进佛山的美式蹦床公园Rockin’ Jump、全城超大体验星汇力美容健身俱乐部、独具特色的粤剧文化主题中餐厅君澜品味、中国烹饪大师主理的南北火锅、点亮夜间生活的电音派对基地Laputa酒吧、网红INS风跨境020感性体验馆KKV、 雷公墨主题的文玩店藏星陨阁及ochirly、 Donoratico、SEDATE、S·DEER、奥买家等知名零售品牌。

　　>>>回顾：国瑞升平里十月一日迎开幕 开启“行古蒲今”新体验

02/新型购物中心，商业内容焕新

　　从2000年首家购物中心起步，商场在佛山19年来的演变，体现在场地空间越来越新颖，体验感越来越强。尤其是近年来不少外来企业进驻，促使佛山购物中心产品不断推陈出新。

　　在去年，便有如光大安石在佛山顺德进行存量资产焕新改造的顺成·大融城，首进佛山的天虹购物中心在创新体验方面带来大胆的尝试和突破。

　　同时，新型购物中心的进驻，也推动本土企业加大创新力度。如美的商业打造首个悦然系标杆购物中心产品佛山悦然广场，为区域商业带来焕新升级。

　　· 佛山天虹购物中心

　　5月18日，天虹股份首个进驻佛山的“家庭欢乐体验型”购物中心——佛山天虹购物中心迎来开业，项目位于佛山市禅城区魁奇路与文华路交汇处，体量达10万㎡，开业率超过95%。

　　佛山天虹购物中心围绕时尚零售、吃喝玩乐、儿童成长、便利生活四大板块内容，引入了悦诗风吟、海底捞、奈雪的茶、Meland、以及天虹股份旗下品质生活超市“sp@ce”等近300个品牌。

　　项目更带来了天虹体系内多个独家主题街区、主题馆及体验创新的首创元素。如打造佛山首个室内跨5层飞天云梯，可直接从1楼通达到5楼，以及儿童主题街区——“丹麦小镇”、美食主题街区——港澳风情Yes!街、运动主题街区——RUNLIKE、佛山本土特有主题馆，进一步优化顾客的体验。

　　>>>回顾：首进佛山的天虹购物中心 开业带来飞天梯、Yes!街、丹麦小镇等惊喜！

　　· 顺成·大融城

　　作为华南区第二座大融城，顺成·大融城位于佛山顺德大良，商业体量约9.8万㎡，项目于7月26日正式开业，开业当天客流突破23万人、销售额突破800万元、招商完成率98%、开业率达到93%。

　　值得关注的是，顺成·大融城的前身为德顺广场，开业已近十年，自2017年5月顺成集团委托光大安石管理该项目，大融城迅速展开筹备开业相关系列工作，进行有效盘活存量资产，带来如今新购物中心开业的成功。

　　据悉，项目定位为大良东区大型全客层生活体验购物中心。商场的商业部分共三层，分别为L1摩登汇、L2乐活派、L3品珍阁，同时容纳超230个品牌商户，包括百佳永辉超市、耀东影院、KKv等主力店携手超50+首店品牌，以及JNBY、Donoratico、edition、MO&CO、Trendiano、Mark Fairwhale、IWODE、V-MEN等159家服装零售品牌；法兰度航空主题餐厅、毛家饭店、蛙来哒、辣莊、客家言等62家餐饮品牌；另还有美联英语、学乐英语、宝贝王、大玩家等9家亲子教育及体验品牌。

　　>>>回顾：存量改造又一范例！揭秘顺成·大融城开业背后的商业升级术！

　　· 金沙洲金铂天地

　　11月30日，总体量达68万㎡的城市综合体金沙洲金铂天地正式开业。购物中心体量达13.2万㎡，街区商业2.3万㎡，定位为“家庭乐享中心”，开业首日，客流量达26.2万人次，车流量达1.8万车次。

　　该项目由广州金铂商业运营，集结400+知名品牌（含街区商业），其中由“首店”组成的主力店矩阵，包括3.0T版SUPER苏铂超市、华南首家大地自由人影院、华南首家赛事级别真冰场飞凡冰上、广佛首家空气湃运动馆、华南首家天空之城游乐体验世界、金沙洲首家KIKIS其趣欢乐世界、带室内恒温泳池的力美健健身俱乐部等。除了主力店矩阵，金沙洲金铂天地60+家餐饮品牌、130+家零售体验品牌当中，大多为首店品牌。

　　同时，金沙洲金铂天地打造了四大主题空间：50000㎡市民中央广场、8000㎡户外亲子公园、5000㎡儿童教育公园、12000㎡天台花园，这也是目前金沙洲商圈各大商业项目主题空间的“最高配置”。

　　>>>回顾：金沙洲金铂天地开业首日客流26.2万 引入KKV、西西弗等首店品牌

　　· 佛山悦然广场

　　美的置业首个自持型购物中心——佛山悦然广场在12月20日迎来开业亮相，开业三天客流量突破42万、销售突破1500万（普通商户，不含主力商户），创下顺德北商业新记录。

　　佛山悦然广场毗邻美的总部大楼，是美的商业首个“悦然系”标杆型购物中心，商业体量逾8万㎡，创新引进200+知名大牌，超过60%首进顺德北。包括永旺超市、万达影院及迪卡侬三大主力店，以及消费者热捧的网红门店及旗舰店，如首次进驻顺德的卡通尼乐园、万达影院、Champion、MJ STYLE等；奈雪的茶、NǒME、太二酸菜鱼等网红品牌；EA7、小米之家、美联英语等，以旗舰店形式进驻。

　　>>>回顾：客流突破42万、首进品牌超60%…佛山悦然广场的开业答卷

03/小而精路线，精准匹配区域客群需求

　　面对竞争激烈的佛山商业，房企在打响地盘争夺战的同时，近年来社区商业也成为挖掘的焦点。不拼大体量、大规划、大内容，去年一些小体量的社区型购物中心开业，通过“小而精”的商业内容，走出一条细化路线，满足区域客群对品类的精准需求。

　　· 佛山凯德Mall·180购物中心

　　10月17日，位于佛山大沥镇的凯德MALL·180正式开业。项目所属综合体——和华环球贸易广场，是目前黄岐盐步片区的第一高楼，高度达180米。而商业体量仅3.5万㎡的购物中心，以“品质生活源点”为定位来填补“广佛十里黄金走廊”商业配套的空白。

　　凯德MALL·180的“小而精”在于品牌内容精准与精致。据悉，项目的佛山首店品牌占比14%，黄岐盐步商圈首店品牌占比近60%，包括星巴克、大龙燚、CACHECACHE、DUOZOULU等；同时，双主力店中影南方UV影城、京东7FRESH七鲜超市，均为首次进驻黄岐盐步商圈。

　　以“首店品牌”凸显主力店优势，再加上人气餐饮、时尚零售、品质亲子三大业态，凯德MALL·180辐射区域内23-45岁的企业主、时尚白领及年轻家庭客群，满足这类核心客群对区域内品质商业配套的需求。

　　>>>回顾：凯德MALL·180正式开业 佛山首店品牌占比14%

　　· 涛汇广场

　　9月13日，涛汇广场迎来正式开业，项目携手超100个品牌商户，以93%的出租率，开业首日带来5万客流。

　　涛汇广场位于大良凤新路与凤翔路十字交汇处西南侧，购物中心体量约3.2万㎡，针对大良西区的客群分析以及商业项目的空白，以“吃喝玩乐学健购”的商业定位，给周边居民塑造未来活力生活的愿景。

　　涛汇广场“麻雀虽小，五脏俱全”，项目引进100+品牌，包括凤城酒楼、厨嫂当家、麦当劳、吉姆大师傅、渔遇上鱼·藤椒鱼饭、犀利蛙、江渔儿、MORETEA茶荟、贡茶等餐饮矩阵；InShop、茵曼、Miss Cat、玫瑰.阿黛尔、樊羽等服饰品牌；樊文花、娇兰佳人、舒宁等美容美妆；爱婴岛、星际玩家、游戏童年、画·艺术空间等儿童亲子；及Ele精品超市、SUP尚KTV、圣尔曼健身等，品牌业态涵盖了儿童亲子、餐饮美食、娱乐体验、服饰零售、生活配套等业态，辐射日常生活的方方面面。

　　>>>回顾：“吃喝玩乐学健购”的组合密码，涛汇广场开业即火背后的真相！