高纬环球董韶川：自贸区挂牌后 短期内蛇口或更受益

　　（赢商网深圳站报道）这是一个全新的时代！4月27日，随着前海蛇口自贸区挂牌落地，一个全新的“自贸区时代”正式到来。根据规划，前海蛇口片区未来将打造成金融业对外展示窗口，世界贸易重要基地及国际枢纽港。在此大背景下，前海蛇口未来的商业地产发展将走向何处，或许是业界关注的焦点之一。

　　为此，赢商网深圳站特邀高纬环球深圳分公司总经理董韶川与大家共同探讨此话题。

高纬环球深圳分公司总经理董韶川先生

　　近期，前海蛇口自贸区挂牌落地，前海、蛇口迎来巨大的政策“红利”，房价、写字楼租金等纷纷上蹿，但这对商业地产的发展影响如何呢？在董韶川看来，前海蛇口自贸区的正式挂牌无疑释放了巨大的利好，但根据前海、蛇口片区的情况来看，蛇口可能将首先受益，而前海的开发、人流导入等尚需时日。

　　 片区大势：蛇口商业望提升、前海可更国际化

　　 众所周知，蛇口是深圳最早一批开发起来的片区，相对成熟，而前海则是正在如火如荼建设中的“新片区”。这样新旧结合的自贸区，未来商业地产的大势如何呢？

　　对此，董韶川认为，蛇口目前商业主要为社区服务型的，随着自贸区的落地，蛇口的商业地产的格局与视野有望得到提升。他称，“未来的蛇口可能不单单是蛇口的蛇口，更是深圳的蛇口，甚至是世界的蛇口”。而前海作为一个新辟的开发区域，未来在商业地产的开发上，则可以更国际化、多元化。

　　据了解，在前海蛇口自贸区正式挂牌之前，蛇口已打造太子湾邮轮母港，增强片区的交通能力，提升国际化视野；而前海在引入开发商上，本土的、外省的、外资的各有搭配，可以说，至少在商业地产的开发上，已显露了国际化、多元化的态势。

　　自贸区时代 前海蛇口高端商业追赶香港？

　　 这种新变化当然值得更多期待，何况在前海蛇口自贸区挂牌不久前，香港受“反水货客”事件影响，商业受到明显冲击，官方数据显示，其零售地产销售暴跌14.6%，创2003以来最大跌幅。随着前海蛇口自贸区挂牌落地，其能否乘势而起，在高端商业上与毗邻的香港一争高下？

　　在董韶川看来，随着前海蛇口自贸区的落地，香港商业的特殊优势可能会进一步地削弱，但在短期内，前海蛇口很难取代它。他认为，其中原因之一是，香港的商业氛围、人文素质都经历了漫长地积淀，这是它的独特优势；此外，香港商业地产行业人员的整体素质、以及商业运营的理念仍然是前海蛇口在发展高端商业上需要学习和追赶的。

　　新旧交合 开发商、运营商如何应对未来？

　　目前来看，虽然政策利好前海蛇口商业发展，不过董韶川也表示，蛇口是一个成熟的片区，在交通等方面有一定的限制，实现商圈内交通的良好内循环、连接好商业，还需要下一定的功夫；而前海蛇口自贸区“一新一旧”的格局下，双方如何实现更好地契合，也是值得关注的地方。那么，在这种相对其他自贸区较为复杂的环境下，商业地产的开发商、运营商该如何迎接未来，实现双赢？

　　董韶川称， 前海蛇口片区相对于很多地方有所不同，在此开发商业项目，开发商需要对投资与回报有更平衡的心态，商业项目的上升点、快车道在哪是他们更需要思考的事情；就运营商而言，在商业项目的溢价率上需要与开发商达成共识，与开发商携手并进，更有信心地投入其中，而更开放、创新的商业管理模式，则可能是吸引开发商以更高地热情去投入的地方。