2014年嘉凯城营收利润双降 业绩承压下聚焦一线城市

　　4月29日，嘉凯城集团股份有限公司同时公布2014年年度报告及2015年第一季度报告。

　　2014年，嘉凯城实现营业总收入84.49亿元，同比下降24.88%，其中房地产销售收入52.9亿元，占营业收入总额的62.61%；实现利润总额33,843.84万元，同比下降24.07%；实现归属于上市公司股东的净利润3,809.09万元，同比下降33.36%。

　　不过，进入2015年嘉凯城亏损额比去年同期有所收窄。据今年一季度报告显示，期内该公司实现营业收入8.1亿元，同比增加0.24%；归属于上市公司的净利润-1.46亿元。

　　嘉凯城董事、副总裁李怀彬表示，随着公司开发业务向以上海为中心的一线城市集中，以及城镇生活服务平台战略的快速推进，这一局面有望逐步得到改善。

　　聚焦一线城市

　　目前，随着库存积压严重，购买力急速下降等风险的暴露，越来越多的房企将从三四线城市布局回归一二线城市，嘉凯城便是其中一员。

　　“2015年住宅开发业务仍将是公司的主业，但开发重点继续向以上海为中心的一线城市集中。”嘉凯城方面如是强调。

　　据了解，在过去2014年，作为重点投资的一线城市上海成为嘉凯城房地产销售的主力贡献区。年报显示，2014年嘉凯城实现营业总收入84.49亿元，其中上海营收达到44.14亿元，同比增长17.61%，占该公司2014年营收的一半以上。

　　其中，上海新江湾中凯城市之光项目更成为区域销冠，总计实现收益8.69一员。

　　正是尝试到了一线城市上海带来的甜头，嘉凯城从去年开始明显加大了上海地区的投入力度。2014年，嘉凯城通过收购方式取得了上海棉纺新村旧城改造项目，该项目占地面积86亩，属住宅地产项目。

　　2015年4月22日，嘉凯城宣布，于上海分别成立两项目公司，参与上海两新获取的旧改项目。

　　其中，嘉凯城全资子公司嘉凯城上海公司拟出资1.8亿元，与上海浦东新区曹路投资管理有限公司合资成立项目公司，参与上海市浦东新区曹路镇城中村改造项目。嘉凯城上海公司占股90%、曹路投资占股10%。

　　同时，嘉凯城全资子公司嘉凯城上海公司还拟出资1.6亿万元，与上海梅陇城市投资建设发展有限公司、上海莘庄投资发展有限公司、上海闵行区地产经营公司合资成立项目公司，参与上海市闵行区城中村改造项目。其中，嘉凯城上海公司占股80%。

　　对于参与上述两旧城改造，嘉凯城表示，两旧改项目符合公司住宅板块的开发重点转向一线城市，主要开展以旧城改造、城中村改造、保障房建设为核心的住宅开发业务的发展战略。项目将对公司未来的经营业绩产生积极的影响。

　　加速转型城镇商业

　　值得关注的是，住宅开发主业聚焦一线城市，不仅是嘉凯城盈收的支撑，同时还支撑该公司城镇生活服务平台战略的转型与核心能力的培育。

　　据了解，过去的2014年，在住宅市场销售持续疲软的大环境下，嘉凯城正式确认从传统房地产开发商向城镇居民本地生活服务平台商的转型，在小城市和重点镇打造集传统的零售、餐饮、社交娱乐、O2O商业、综合市政服务于一体的“嘉凯城城市客厅”。

　　战略落地后，嘉凯城城市客厅项目迅速扩张。截至2014年年底，嘉凯城已经新增了千岛湖、海盐、横村、祟福等14个城市客厅项目。今年2月6日，嘉凯城首个项目——店口城市客厅正式开业，招商率达90%。

　　“2015年公司计划在长三角区域新增城市客厅项目60个，开工47个，开业4个，对于具备销售条件的项目，50%的面积实现销售。”李怀彬透露。

　　除此之外，嘉凯城还在今年发起设立长三角城镇发展数据研究院，并成立专门的科技平台公司，以打通线上线下服务，从而整体构建出从投资、开发、招商、运营到房地产金融、城镇化研究与移动科技业务的全产业链，并在此基础上制定了一系列覆盖城市客厅从选址、投资、设计、建设开发到招商运营每个环节的标准性指导规范。

　　李怀彬强调，标准有利于城市客厅的快速复制发展，是嘉凯城城镇生活服务平台战略的核心能力，也是城镇市场特点与业务模式定位的必然要求。

　　此外，在地产企业必谈互联网发展的当下，嘉凯城也宣称要搭建并运营城镇生活服务线上平台，并购1-2个符合公司战略的“互联网+”项目，完成城镇生活服务平台互联网产业链闭环。

　　今年3月9日，嘉凯城宣布，公司拟设立“嘉凯城城市客厅互联生活平台有限公司(暂名)”，该议案已获得公司第五届董事会第五十四次会议审议通过。

　　公告显示，该互联网平台公司注册资本为5000万元，由嘉凯城出资设立并100%持股，主要负责城镇生活服务平台线上平台的搭建，并将通过持续并购具有清晰业务模式及独立利润来源的互联网公司和O2O应用公司，完善线上平台布局。

　　对于上述战略转型，一位长期跟踪嘉凯城的地产行业研究员指出，短期来看，物业销售盈利与商业空间运营盈利仍是嘉凯城城镇生活服务平台的主要利润来源，而随着城镇生活服务平台的快速拓展和产业链的不断完善，未来公司将有望形成“商业空间盈利+平台资源盈利+线上虚拟空间盈利”的商业模式。