深圳4月商业地产十大要闻：佳兆业重组暂停 三巨头抢头条

      （赢商网深圳站报道）4月，深圳商业地产好的、坏的消息不断袭来，“泥沙俱下”。十大要闻如下：前海蛇口自贸区挂牌；歌力思上市；佳兆业重组暂停；三巨头玩营销抢头条；招商地产大整合；华润万家推express便利超市；中国平安入股碧桂园；万科“小草计划”鼓励内部创业；福田地下商业用地拍卖；皇庭广场扭亏为盈。

   　1、风口起势 前海蛇口自贸区正式挂牌

　　关键词：前海蛇口自贸区、挂牌

　　事件概述：4月27日，继广东自贸区正式挂牌后，前海蛇口片区迎来历史性时刻，前海蛇口自贸区正式挂牌。未来，前海蛇口自贸区将重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等战略性新兴服务业，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

　　赢商点评：前海蛇口自贸区的正式挂牌无疑是深圳商业地产发展的一个重大利好，首先导致的是房价、写字楼租金等上涨。不过，由于蛇口、前海片区发展阶段、发展特点不一，未来蛇口或许是率先受益的；而在商业地产的发展上，蛇口的商业国际化视野有望提升，前海商业开发有望更多元化。

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　　2、时装之都再现服企上市 歌力思成年内首家登陆沪市A股女装

　　关键词：歌力思、A股上市

　　事件概述：4月24日，深圳本土女装服装企业歌力思正式登陆沪市A股市场，这也成为了今年首家沪市A股的上市的女装巨头。据悉，在上市首日，歌力思股价即上涨了44%。

　　赢商点评：在服装行业竞争激烈、普遍业绩承压时，歌力思反倒逆势上行，成功登陆沪市A股，可以说为行业的发展带来了一丝春风。在深圳这个“时装之都”，女装企业多如牛毛。对于众多的服装企业来说，如何借鉴巨头歌力思的发展，保持强有力的竞争能力，或许需要更多的思考。

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　　3、郭英成重归佳兆业 年报难产、债务违约接踵至重组暂停

　　关键词：郭英成、佳兆业、年报

　　事件概述：4月，一直处于“水生火热”的佳兆业再曝新动态，4月13日，去年底辞任佳兆业董事会主席的郭英成再度归来，随后，融创进驻佳兆业的核心多名团队成员被免职。不过，即便郭英成回归，仍然难改佳兆业处境。佳兆业4月20日，正式发布债务违约公告。在此情况下，佳兆业年报也难产，有媒体指称，郭英成的回归是为了应对此事。

　　赢商点评：目前，佳兆业债务重组被暂时搁置，其年报不断延迟披露及重组方案受海外债权人反对，是其债务重组最大的两个障碍。对于佳兆业来说，剩下来债务重组的时间已经不多，一方面是佳兆业现金流、年报难产等自身问题致其“举步维艰”，另一方面，此前孙宏斌多次表示过，收购佳兆业不过是一场生意，能成就成，不排除在最后一刻融创有退出的可能，然而在今时今日，要再找到一个“接盘手”并非易事。

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　　4、保利、恒大、万科三巨头闻营销起舞 这又是“新常态”？

　　关键词：保利、恒大、万科

　　事件概述：4月房企们玩营销都玩疯了，先是4月15日，保利地产董事长微博发文称，“保利是个P”，引发猜想连连；随后，恒大4月16日，恒大宣布在全国的住宅楼盘，均可无理由退房。紧接着，万科借势恒大“无理由退房”营销，宣称“恒大无理由退房，万科无退房理由”。

　　赢商点评：从三大巨头营销争头条可以看出很多楼市百态，如保利放下了地产央企的“高冷范”，更接地气，恒大无理由退房某种程度上预示着房企对去库存存在迫切的要求。营销是房企业绩实现增长的重要环节，在行业下行压力巨大、群雄逐鹿的当下，可能房企对其重视程度比以往任何时候都要来得强烈吧。

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　　5、招商局集团地产业务大整合 业务庞大整合路好走么？

　　关键词：招商地产、重组

　　事件概述：4月17日，招商地产正式公告确认，招商局集团正在筹划关于招商局集团地产板块的整合事项，不过目前招商局集团地产整合重组的具体方案还未出炉。

　　赢商点评：盛传许久的招商局集团地产业务重组终于得到了确切消息。分析人士认为，招商地产大整合，蛇口片区的资产可能注入，届时招商地产资产将超千亿元，重归一线房企。一直以来，地产国企、央企们纷纷地产业务相对分散，一家集团下可能设立多个地产集团，为整合资源，近年来，地产国企、央企们纷纷开启了整合模式。未来，地产国企、央企们的整合可能是一个明显的趋势，不过，由于业务庞大、涉及利益方繁杂，整合之路必定不是一条好走的道儿。

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　　6、华润万家试图两条腿走路 拥抱互联网新推乐购express

　　关键词：华润万家、便利超市、整合

　　事件概述：本月，华润万家可谓动作连连，一方面4月28日，华润万家接入支付宝支付，拥抱互联网，另一方面4月30日，与乐购超市的整合终于出了新成果，推出了全新的便利超市，“乐购express”便利超市。

　　赢商点评：华润万家，作为连锁超市的龙头老大，目前正在试图“两条腿”走路。在电商、实体店这两个不同的渠道上，不断发力，未来其潜力或进一步激发。不过，未来仍未来，华润万家眼下业绩压力很大部分来自于与乐购的深度整合，即便推出的全新的乐购express便利超市，这能否实质性改变仍未可知。

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　　7、中国平安62.95亿港元入股碧桂园 旗下深圳第一高楼封顶

　　关键词：平安保险、碧桂园、收购、深圳第一高楼

　　事件概述：对于平安保险集团来说，这又是特殊的一个月。4月1日，碧桂园公告称，中国平安以约港币62.95亿元认购了公司9.9%的股份，双方将开展社区金融合作；4月30日，中国平安又曝出了重磅消息，其旗下打造的深圳第一高楼平安金融大厦正式封顶。

　　赢商点评：对于中国平安来说，4月是“风光”的一个月在公告中，月初月末都占据了新闻头条。据碧桂园透露称，中国平安入股后，双方将开展社区金融合作。“社区金融”是社区商业服务的一个方面，在当下，开发商、运营商们逐渐聚焦社区商业，这可能将成为下一个掘金圣地吗？

　　而随着深圳第一高楼平安金融大厦的封顶，对于中国平安来说，这对其品牌形象宣传、地产业务宣传等都将会起到很好的推动的推动作用，这就如之前京基集团打造的京基100一样，多少人会不知道京基呢？

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　　8、万科推“小草计划”鼓励内部创业 靠谱么

　　关键词：万科、小草计划

　　事件概述：4月18日，万科推出了《万科集团内部创业管理办法》，这个《办法》支持司龄超过2年的员工离职创业。优先考虑的创业方向则是：符合城市配套服务商，有益于万科生态系统，轻资产、技术类、服务类项目。这被称为“小草计划”。

　　赢商点评：万科的“小草计划”被称为是合伙人制度进化。不过，从2104年万科推出合伙人制度以来，万科已有多名高层人才流失。此次，万科又推出“小草计划”，希望建立的是万科整个庞大的上下游生态圈。但团队成员能力、想法都不太一样，要保证这样的计划顺利，似乎更好满足双方的利益才是王道。这一次，万科“小草计划”更靠谱么？

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       9、时隔十年 深圳福田地下商业用地拍卖溢价率高达121%

　　关键词：福田地下商业用地，深中润

　　事件概述：4月16日，时隔十年后，深圳再现地下商业用地拍卖。一幅处于深圳最大地铁综合枢纽站车公庙站、丰盛町附近的地块最终深中润以4.58亿元的总价竞得，溢价率高达121%。

　　赢商点评：10年难得见一回，位于深圳核心地段，诸多因素使该地块拍卖受到了市场的热捧。在深圳大力发展地铁的当下，地下商业也雨后春笋般发展了起来。不过，地下商业也存在冷热不均的现象，地铁交转站的商业物业常常客流相当旺盛，而一些沿线的地铁商业则并不见得多好。未来，深中润打造出什么样的地下商业物业，是非常值得期待的。

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　　10、亏了几个亿 皇庭广场终于扭亏为盈了

　　关键词：皇庭广场、深国商

　　事件概述：4月14日，皇庭广场发布一季度业绩预告称，公司前三月预计归属于上市公司股东的净利润为350 万元至 550 万元。去年大幅亏损达3.35亿元深国商终于在皇庭广场上受到了应有的回报。

　　赢商点评：皇庭广场位于深圳市中心最核心的位置，2013年底开业以来，表现都算不上出色，究其原因，一方面是周边多个购物中心扎堆，竞争相当激烈，另一方面其高端的定位，在当前这个环境及深圳相对亲民的购物氛围中，运营高端商场存在一定的压力。不过，目前来看，皇庭广场引入了大量的新鲜品牌，形势已在慢慢好转。未来能否打造成深圳高端购物的新地标，还是留给时间去观察吧。

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