长沙叮叮MALL总建筑面积4万平方米 项目70%将自持

　　4月29日，长沙地铁2号线试运营一周年。地铁改变了城市，同时也改变了城市商业的运营模式。穿行于城市之中的“地下金矿”，其所能引爆的巨大人流量和关注度，蕴藏了巨大的财富前景。恰如长沙市城乡规划编制中心主任段宁在接受本报记者采访时所说，长沙未来商业项目的布局尽量沿地铁线路、站点开发，结合轨道交通建设推进地下空间开发。

　　地铁沿线有哪些新的商业中心正在崛起？他们的商业有什么特点与模式创新？“湖湘十大地铁新地标”实地探盘的首站，我们选择了位于地铁1号线与3号线换乘站的叮叮MALL。

　　交通：坐落地铁1号线与3号线换乘中心

　　5月6日下午3时许，阳光灿烂。地铁1、3号线换乘中心侯家塘站配套设施施工正在紧锣密鼓进行，直通进出站大厅的叮叮MALL已建设至负一层。大约200米外的叮叮MALL营销中心，一位40岁模样的中年男子正在认真与售楼员交流。这位不愿具名的中年男子打算将刚刚卖掉的第三套住宅的钱，装进这个地铁商业的篮子中。

　　这个叫做叮叮MALL的商业项目不仅是长沙首个下沉式花园地铁购物中心，也是长沙首个拥有独立产权纯地铁商铺。乍一听，叮叮MALL很特别。长沙盛邦房地产开发有限公司常务副总经理、总工程师戴鹏飞介绍，这个名字是有由来的。“长沙话讲‘摇铃子’，就是聚会的地方；同时‘叮叮’是口字旁，意思这里将是吃货的天堂。”

　　既然是人聚集的地方，那么首先要有便捷的交通。记者注意到，叮叮MALL位于城市主干道的芙蓉中路与劳动西路交会处，周边交通便利，8个公交站点，20余条公交线连接长沙各大中心；更为重要的是，项目正处在地铁1号线与3号线的侯家塘换乘站，与长沙各大区域无缝对接。

　　配套：坐拥长沙最大的文化体育休闲中心

　　除此之外，这里还是长沙人的文化与体育中心。叮叮MALL位于贺龙体育馆，周边配套完善，贺龙体育场，君逸康年大酒店、金瑞宾馆、天玺大酒店、金源大酒店等星级酒店环绕。

　　行走于项目四周，记者发现，摩天一号、嘉盛国际、新世纪大厦、华侨国际等写字楼坐落于此，学校、企事业机关单位、银行等金融机构坐落周边，田汉大剧院、琴岛演艺等文体中心环绕周边。

　　“叮叮MALL在空间设计、业态的规划、品牌组合、运营与服务上，处处贯穿‘新、雅、奇、美’特色差异化的生活服务理念，营造一个以生活为主题的‘社群中心’。”戴鹏飞说，叮叮MALL拥有八大出入口，随着长沙地铁1号线的运营，叮叮MALL将揭开面纱，成为年轻人最愿意聚集的理想去处。

　　产品：六个室外庭院围合打造情景式商业魔方

　　不缺人流，但是如何把人留下来，需要项目有它独特的核心竞争力。叮叮MALL有两个核心竞争力，戴鹏飞概括起来就是两个词：互补与创新。

　　“我们的商业有四个层面的互补，特色餐饮中心和生活创意中心形成业态互补，各业态品类组合也形成互补”。戴鹏飞说，叮叮MALL在定位时就充分考虑了与周边商务娱乐区等人流密集场所的紧密结合，同时整合区域资源形成独特的“社群生活中心”与其他商圈形成互补。

　　据了解，总建筑面积4万平方米的叮叮MALL共有地下三层，其中负一与负二层共2.4万平方米商业，负三层为1.6万平方米的停车场。“70%的餐饮娱乐与30%的生活时尚。”戴鹏飞介绍，项目70%持有，30%销售，销售部分售后返租，统一规划、统一招商、统一运营，销售区的主力铺面在15-25平方米之间。

　　戴鹏飞介绍，在选择入住品牌时强调实用性和创意性融合，要求商家经营要有特色，经营的商品也要有创意。“我们一共设计了6个下沉艺术室外庭院”，室内外的空间营造上,采用了长沙首个“可呼吸的多层次下沉花园”形态设计概念及“六觉”艺术空间塑造手法,创造一个“集生态、艺术于一体”的情景化体验空间。