小编逛盘第二季：中大国际购物中心还缺少点“野心”

　　编者按：4月份，赢商网贵州站《一个90后死理性派男生的星力元隆广场体验》“报告”一经推出，就获得了业内的广泛关注。这次，90后死理性派小编强势回归！继续为大家带来“小编逛盘”系列的第二季。本次小编将带领我们到达的是——中大国际购物中心。

　　项目简介：

　　中大国际广场地处于北城连接金阳新区与老城区、新添村等众多咽喉处。项目总用地面积35461㎡，总建筑面积约366600㎡，其中住宅物业206100㎡、商业物业77119㎡。地块三面临街，双首层设计，地上一至三层为综合购物和休闲娱乐的商业MALL，地下一层为沃尔玛购物广场北城旗舰店，地下二、三、四层为人防及地下停车场，项目配套建设10000㎡的市民休闲广场，是集购物、娱乐、休闲的商住综合体。

　　动线设计

　　干货：中大国际购物中心大体上采用了环形动线设计，在一条围绕中央天井、长度为430步的主动线之外是若干不规律的动线支路，整体动线长度超过了500步。

　　小编曾在多篇文章内指出，环形动线拥有如下优点和缺点：优点在于，环形动线在平面面积较小的室内购物中心中，能够高效地利用空间，单位面积内能够分割出的店铺数量更多，同时在拉长的动线上人流速度变慢，顾客在商场中驻留时间更长；缺点在于环形动线在面积较大或形状不规则的购物中心内，环形中心的面积不能被有效使用，空旷感很强，造成通透感的急剧下降，人流速度慢，动线过长易产生疲劳感。我们来看看这些问题在中大国际购物中心中是如何体现的。

　　小编体验：首先，中大国际购物中心的面积比较大，单层面积接近20000平方米，该购物中心的环形动线布置于商场边缘，并因此自然形成了多个面积较大的中央天井。由于该商场内部场地大体呈梯形，商场主入口在梯形上底处，在这样的场地形状下商城并没有对环形动线采取优化措施，而是依然将动线形状按照商场外沿形状设计，店铺沿商场外沿分布，这使整个动线呈梯形口袋状，由口袋开口部分逐渐开阔。在动线形状和商场面积的双重强化下，商场环形动线中心空地也在深入商场的同时扩大。这造成了这样的效果：首先，商场进深过深；第二，位于动线深处的“袋底”空地过大。这样的效果对位于动线深处的商铺来说起不到什么好作用，人流并不能顺畅地进入商场深处，并且与其他店铺缺乏互动，换句话说，他们被“孤立”了。

　　购物中心在物业设计的时候因为土地形状、建造难度等客观因素难免造成各种各样会对购物中心经营不利的因素，这个时候经营者的思考和经验就成为了弥补甚至利用这些不利因素的关键。同样属于进深较深的购物中心，亨特城市广场采取的措施是将高人流量的主力店，如优衣库、无印良品等品牌设置在动线最深处，利用主力店将人流吸引到动线深处，让该处的人群“动”起来，让这些区域的其他商铺受益。而中大国际购物中心却反其道而行之，主力店优衣库被安排在靠近购物中心门口处，而需要主力店作为支撑的动线深处并没有足以吸引顾客的商家存在。令人感到疑惑的是，中大国际在商场的中部靠前部分就设置了供顾客上下的电动扶梯和轿厢式电梯，这样的安排对动线深处的商家来说非常不利，本来顾客就没有深入商场深处的动因，再通过垂直动线的分流，进入商场深处的顾客就寥寥无几了。小编在逛商场的时候就注意到商场动线深处有几家连着的商铺已经撤走，除开商家自身的经营原因外，动线的设计缺陷也是不容忽视的原因，因为没有顾客参与的动线和没有动线本质上是一样的。

　空无一人的动线深处，有商铺已撤出

　　前面说过，环形动线在面积较大或形状不规则的购物中心里会形成动线围绕的大片空地，这片空地既不能再进行商铺施工，因为这样会阻挡视线，又不能空着，因为这确实很浪费。实在是如鸡肋一般，食之无味弃之可惜。中大国际购物中心的经营者引入了很多临时铺位充斥期间，不仅让动线看起来非常混乱，也还是阻挡了顾客的视线，降低了商场的通透感。如此多临时商铺分布于购物中心的空地上，让中大国际购物中心看起来更像传统百货，而不是2014年底才开业的购物中心。

　　贴心的地面商家指引箭头

      当然，中大国际购物中心的动线并非一无是处，这里的动线指引是小编在贵阳市众多购物中心中看过的最好的，电梯口的购物中心地图，转弯处的商家标识，地面上的商家指引箭头都做得非常贴心，这算是中大国际购物中心动线设计值得贵阳其他同业者学习的部分。

　　 动线设计：★☆☆☆☆

　　空间设计

　　干货：中大国际购物中心内，商场首层层高约4米，而二层层高则调整到了3.2米，甚至有部分区域层高仅为2.4米左右，而第三层层高又回复到了4米左右。

　　小编体验：中大国际购物中心的空间还是比较宽阔的，同时日光可以透过在购物中心中庭顶部的透明材料进入购物中心，这为购物中心带来了较好的照明条件。不过小编必须一提的是，中庭顶部的透明材料透光率太高，遇到晴天太阳光可以毫无阻碍地照射到中庭地面上，使得该区域在晴天会产生暴晒，顾客是不会愿意在室内接受这样强度的日光浴的，如果将透明材料换成毛玻璃，对强烈的太阳光进行一定程度的吸收，这样的情况会得到缓解。正因为这样的采光设计，购物中心中庭附近的光照条件可以说非常良好，商场在此处的照明密度约为平均每盏灯照明14.4平方米的商场内部空间。但是在远离天井处的商场深处依然采用同样的照明强度，显然是不足以产生与有阳光照射的商场中央位置类似的照明效果的。其实从动线篇到空间篇，说了这么多，读者也应该可以得出了这样的印象：商场深处又深又暗还没有什么值得逛的大品牌，顾客放弃这部分是非常自然的。

　　突兀出现的拐角让视线受到了阻挡

　　 另一方面，商场由于大体呈梯形，在物业设计时又要保证商铺大致为长方形，这导致商场内转角过多，对视野的遮挡效应明显，商场并没有对此进行特殊处理，如多使用温和的弧形转角、使用圆形立柱等措施。因此，商场给顾客的观感是欠缺设计感和视觉美感，尤其是过多的直角转角容易让顾客产生这样的困惑：到底是直行还是沿着拐角拐向另一个方向？

　　 空间设计：★★★☆☆

　　业态分布

　　干货：根据赢商网贵州站发布的《贵阳七大购物中心品牌及业态调查报告》，中大国际购物中心拥有品牌商总数249个，将地下一层（可视为沃尔玛超市附属的商城）除去后总共拥有品牌168个。其业态组成如下图：

　　中大国际购物中心由于处于刚开业攒人气的阶段，而且位置位于远离贵阳市传统核心商圈的大营坡片区，需要将大量的人气吸引到购物中心内并加以稳定。较高的餐饮业态占比正是出于这个考虑。而中大国际购物中心中省内餐饮品牌数量最多，达到23个，由于面对的客群是购物中心附近人群，更贴近本地人口味的省内餐饮品牌自然更适合中大国际购物中心。从餐饮业态的安排上来说，这样的安排是务实而有效的。

　　小编体验：但是中大国际购物中心的餐饮业态面临一个问题，中大国际购物中心的众多餐饮品牌商中，最有影响力的星巴克和百特喜披萨位于商场入口，而餐饮业态聚集的三楼并没有什么比较知名的大型连锁餐饮企业入驻，这造成中大国际购物中心餐饮业态的吸引力不足。

　　为了弥补这个缺憾，三楼还引入了中国第一院线万达电影城，拥有云岩区第一块IMAX电影银幕。这对人流和商场体验性的支持都是巨大的，周末和每天傍晚，人流涌入中大国际购物中心，在购物中心三楼用餐之后再在万达影城看场电影已经成为了周边居民的生活方式。

　　正午空空荡荡的地下停车场

　　但是万达影城的入驻还是没有完全解决缺乏主力餐饮业带来的问题，那就是在电影院缺乏人流的“非热门档期”和工作日白天，万达影城并不能够为餐饮业态和购物中心提供足够的人流，造成三楼餐饮业态的使用不能达到最佳效率。小编周三中午对该商场餐饮业态聚集的三楼进行了调查，在中午12：30，商场三楼并未进入午餐高峰期，34家餐饮商铺中有18家没有任何顾客就餐，更有5家餐饮商铺完全没有进行营业，而商场的地下停车场也是车辆寥寥，停车场内停放的车辆没有达到两位数。这与晚上六点后商城内人头攒动的景象形成了鲜明的对比。如果商场对餐饮业进行调整，应当适当增加快餐和简餐，提高商场餐饮业的效率，并安排一部分餐饮业态到一楼商场动线深处，利用餐饮业态对人流的吸引效应盘活这个区域的商铺。

　　业态分布：★★★★☆

　　细节

　　小编对商场细节的优点和缺点进行了梳理：

　　优点：休息区的座椅显然是经过了精心的设计，座椅被设计成色彩鲜明的卡通形象，成为购物中心内的一抹亮色；商场入口的大型喷泉广场很大程度上缓解了商场楼上高层住宅带来的压抑感；商场内部大量的卡通形象人偶不仅美化了整体环境，对商场呆板的空间设计起到了一点程度上的弥补，还可以很好的吸引儿童。

　　活泼的卡通休闲座椅

　　 缺点：厕所竟然没有提供卫生纸！厕所竟然没有卫生纸！厕所竟然没有卫生纸！重要的话一定要说三遍！

　　购物中心三楼餐饮部分的通风条件仍待改善，各种食物的味道混在一起导致三楼比较闷。

　　购物中心外立面的大型LED屏幕由于对比度和亮度不够，白天看着非常模糊。

      细节：★★★☆☆

　   总结

　　 总体而言，中大国际购物中心在规划业态时还是经过了深思熟虑的，从功能上说，该购物中心完全能满足附近居民生活、购物、休闲的需要，假以时日是可以成为区域商圈核心的。但是物业设计的缺陷和视觉美感的缺失让中大国际购物中心缺乏增长的潜力，无法在“合格的购物中心”的基础上更进一步成为“优秀的购物中心”。中大国际购物中心的问题或多或少地反映了贵阳各大购物中心存在的问题，即设计来是为了“满足需要”，而缺乏叫板核心商圈的“野心”。

　　欢迎为小编提供可供体验的热点、槽点、亮点、爆点，以及其他各种点。

　　 联系方式：电话：0851-85600355

　　                    微信：winshang_gz

                           QQ：420259360