无锡恒隆广场五一人气“遇冷” 走出上海恒隆赚钱不易

　　（赢商网江苏站报道）近日，赢商论坛有网友发帖称，五一期间，无锡恒隆广场人气“惨不忍睹”，不仅未招商店铺占整个综合体四分之一，还遭遇苹果直营店内“员工比顾客多”的尴尬境遇。

　　从该网友发布信息情况来看，现场人气确实一般。近年来，随着上海恒隆广场在商业市场地位的确立，其外拓步伐也在加速。如今，被指在其他城市人气惨淡，其原因不免令人深思。

　　是项目一贯“高大上”定位遭遇“水土不服”，还是受到区域影响，招商品牌难接“地气”？对此，赢商网进行了摸底。

　　处城市黄金地段 难敌周边“亲民”百货

　　据了解，无锡恒隆广场于位于人民中路，紧邻无锡最核心的商业街中山路，与大东方、苏宁广场、三阳百盛百货、八佰伴一同分布于三阳广场地铁站周边。一期总建面26.27万㎡,其中商场面积11.8万㎡，Prada、Chanel、GIUDI，苹果旗舰店等进驻，于2013年9月开业。

　　从中山路地段沿线商业分布图来看，无锡恒隆广场地理位置相较于同商圈内的其他项目，较为偏后。而定位同样较为高端的八佰伴、大东方此前虽遭遇恒隆的大牌争夺战，但老牌高端百货地位仍存。

　　据了解，2013年无锡八佰伴销售额曾达到22.3亿元，足见其根基之深厚。而与恒隆广场同时段开业的苏宁广场在定位上虽于恒隆广场的“高大上”不同，甚至招商情况一般，但入驻了“接地气”的H＆M、UR等大型集客品牌，也对区域消费人流产生一定影响。

　　显然，传统百货与快时尚的双面夹击，让这个定位高端奢侈品的商业体，遇到了强劲对手。正如业内人士分析认为，无锡恒隆广场好的因素是无锡整体购买力强劲，私营经济发达，但坏的因素就是八佰伴老牌高端百货实力优秀，根基深厚。

　　同时，赢商网记者发现，此次并非无锡恒隆中心首次遇挫。今年3月，在Tod’s、Moncler接连离开八佰伴转投恒隆中心后，势在必得的LV却意外取消入驻，无锡恒隆在大牌争夺上首遭“滑铁卢”。

　　走出上海滩 恒隆能否继续揽金？

　　目前，恒隆地产素有“香港股市里最赚钱的商业地产公司”之称，内地地区除上海、无锡外，沈阳、天津、济南均有落子。根据资料显示，2014年12月上海恒隆广场首层租金高达117元/平方米/天，超过去年水平，是上海唯一租金“破百”的购物中心，堪称传奇。

　　一面是稳坐上海最“吸金”购物中心，一面却也面临外拓的“阵痛”。据了解，济南恒隆由于开业已达三年，不少租户租赁到期等原因，去年全年商场租金减少8%，出租率下滑至82%，零售额下降2%。而沈阳市府、皇城两家恒隆广场则存在定位过高的问题，经营情况不佳，处于调整状态。

　　相较之下，济南恒隆广场尚有可寻，从购物中心建筑本身来说，济南恒隆广场把恒隆地产高大上(高端、大气、上档次)的优势发挥的淋漓尽致，可以说在区域内算是地标性建筑。经营方面，虽然因为业态不同，存在冰火两重天问题，但至少人气会好一些。

　　不过，对于此次无锡恒隆广场“遇冷”情况，也有不少业内人士坦言，项目尚存在发展阶段，需要适应和融入，更多对于未来的判定，等到养铺期过了之后，可以再做一次观察。

　　另据2014年年报显示，恒隆地产上海两家恒隆广场租金的贡献达到27.75亿港元，而上海以外多个恒隆广场累计贡献仅11.41亿港元。上海业务对内地的业绩贡献高达70%。如此，不免让人发出疑问，走出上海，恒隆还是最赚钱的商业地产商吗？