都市时报何永锋：云南商业未来10年更精彩 媒体大有可为

　　（赢商网云南站报道）从地产行业开始发展至今，专业的地产媒体也随之不断兴起。云南商业地产发展的十年，云南的地产媒体无疑是最忠实的记录者和见证者。在“云南商业地产十年高锋论坛暨颁奖盛典”即将举办之际，赢商网也专门采访了一批资深的地产媒体人，从他们的视角来看云南商业地产十年的发展以及未来的发展。第一位接受赢商网专访的媒体人，便是都市时报社委会、昆明都市时报传媒有限责任公司副总经理何永锋。　　 

　　云南商业地产十年发展 需要一次总结和展望　　

　　早在2001年就已经入行的何永锋，如今已在地产媒体里耕耘了14年。由于媒体的工作性质，对于云南商业地产的发展，何永锋也是一个资深的观察者和见证者。　　 

都市时报社委会、昆明都市时报传媒有限责任公司副总经理何永锋

　　在何永锋的印象中，他所接触的第一个商业项目，是90年代末就已经开业的昆百大新纪元广场。2004年，昆百大收购西南大厦，开始进行购物中心改造，这也成为了何永锋记忆犹新的另一个时间节点。　　 

　　“昆明商业地产真正的发展，我认为应该要从顺城购物中心的问世开始算起，因为顺城是昆明第一个真正意义上的城市综合体。”何永锋表示，虽然此前也有很多商业物业呈现，但是真正让云南的人们感知到商业地产是个什么样子，还是要从顺城开始。　　 

　　自顺城以后，再到后来的南亚风情第壹城，以及今天我们看到的西山万达广场、昆明广场、爱琴海购物中心，这些综合体项目才陆续的出现，形成百花齐放的态势，而随着这些大商业体的出现，最终才改变了昆明原有的商业格局，进入了一个新的发展时期。　　 

　　2015年对于云南的商业地产来说，是一个新的历史起点，站在这样一个新起点上，何永锋认为赢商网适时推出了“云南商业地产十年发展高锋论坛暨颁奖盛典”，是一件十分有意义的事情。　　 

　　何永锋认为，云南商业十年的发展，有成绩也有问题，因此，在经历了十年的成长之后，云南商业地产确实需要作一些总结，也进行一些反思，是否我们这十年来走得太快、太急了，是否需要调整一下等等。另一方面，大家都知道未来商业地产的发展前景肯定没有问题，但是具体下一个十年要怎么走，如何才能走得更好，也需要我们去思考和展望。

　　过去十年的狂热发展 不少问题成硬伤　　 

　　从一个媒体人的角度来看，何永锋认为云南商业地产在过去十年的发展中，并非是一个健康的走势，除了昆百大这样的老牌商业企业外，很多云南本土的房企，在转型商业的过程中都存在问题，很多问题积蓄到今天，已经给企业带来了巨大的压力。　 

　　“表面上看过去的十年中，云南商业地产的发展风起云涌，一片形势大好，但是大干快上的背后，一开始就隐藏着危机。”何永锋告诉记者，云南商业地产之所以近年来出现了这么多的项目，最直接的原因是昆明的城中村改造，开发商有机会去拿地，但机会与挑战一起来了的时候，并不是每个人都足够理智。　 

　　何永锋认为，因为政府在规划中要求城中村改造项目必须要有商业占比，因此很多开发商拿地后是被动的在做商业，其开发的初衷和模式都仍然还是保持着住宅的开发思维，这样的结果就是带来一系列的问题。　　 

　　一方面由于转型的被动，很多开发商的商业地产开发经验不足，开发实力也不够。在住宅市场还火热的时候，这些开发商都感觉不到什么压力，但是当住宅市场一开始走弱，他们的压力立马就显现出来。另一方面盲目上马还导致了人才储备的不足，很多商业项目的操盘手根本不知道这个项目应该怎么做，最终导致项目进度缓慢，走了很多弯路。　　 

　　“在云南商业地产的发展中，还有一个很严重的问题就是开发商急功近利，不明白商业地产的投资回报，是一个漫长的过程。”何永锋认为，开发商的思维和观念是个大问题，以至于后来聘请了很多一线城市的操盘手来开发项目，在观念上还是会存在矛盾。　　 

　　何永锋表示，一直带着很多问题再不断发展的云南商业地产，最终的后果就是很多项目脱离了实际，商业体量几十万上百万的项目接连涌现，同时项目同质化的现象很严重，有代表性的商业项目较少，这些都是此前发展中的硬伤，也是云南商业地产后续发展中需要解决的问题。

　　未来十年商业更加繁荣 媒体大有可为　　 

　　虽然云南商业地产的发展带着诸多问题，但是对于行业未来的发展潜力何永锋并不否认，经过了市场自身的洗礼和调整后，云南的商业地产也将进入一个崭新的发展时期，未来这个行业会更加健康、更加理性，也会走得更远。展望云南商业地产发展的未来10年，何永锋认为，有几个趋势目前来看已经十分明显。　　 

　　第一，多中心并存是未来十年云南商业的大格局。就昆明而言，随着西山万达、爱琴海、昆明广场等项目的开业，以及后续更多大体量商业的开业运营，昆明原有的商圈格局被打破已经是不可避免的事情，而多中心齐头并进式的发展，也将让昆明的商业真正进入一个全新的时期。　　 

　　第二是在同质化趋势日益严重的今天，未来的商业项目为了生存必然会进行差异化的打造，这样使得未来十年我们可以看到的业态会更加丰富，个性化的主题商业会成为主流，商业体也会更加强调项目的体验感。同时，社区商业和地铁商业也会迅速的发展起来，成为云南商业的一个重要组成部分。　　 

　　面对云南商业未来的发展前景，何永锋认为一方面媒体有责任去推重整个行业的发展，另一方面随着商业地产的不断发展，媒体自身也有很多可以作为的机会。对于商业地产而言，需要人气，需要商家，然而媒体作为一个平台，可以左右逢源，整合消费者和商家资源，为商业地产提供更多的服务，从而获得自身的发展。　 

　　早在云南信息报供职的时候，何永锋就已经开始了这方面的尝试，将每个周三的地产板块集中做商业地产的相关报道，还开辟了一档栏目叫“商业瞭望”，通过整合一线城市的专家资源，介绍和分析一些其他城市的经典商业案例。　　 

　　如今，都市时报的地产部门也在商业地产领域有了更多的动作，不同的是现在都市时报与商业地产项目的合作更为深层次，多集中在渠道、圈层的层面上，而不是广告上。因此，近年来由都市时报与开发商联合举办的各类商业地产活动也会经常出现。　　 

　　采访的最后，何永锋在对本次“云南商业地产十年发展高锋论坛暨颁奖盛典”写下了“商业十年，磨剑十年，破局转型，携手共赢。”的寄语，并预祝活动取得圆满成功。