南京明发商业广场现状堪忧 沦为出租司机聚餐地

　　（赢商网江苏站报道）时近中午，位于南京南站附近的南京明发商业广场，上百辆出租车排在路两边，颇为壮观。本应是大量消费者聚集的地方，怎么出现如此多的司机？据记者了解，这边已经形成出租车集散地，司机集体过来吃中饭，道路两旁可以看到许多为吸引司机的餐厅。

南京明发商业广场

　　南京明发商业广场地处南京南站旁边，紧邻软件大道和绕城高速，地铁1号线、3号线均可到达，交通便利。附近有翠岛花城等多个小区。在这样得天独厚的优势下，明发商业广场发展确实难令人满意。自2011年开业以来已过去4年时间，给南京人带来的记忆也只有永辉超市。据赢商网记者了解，明发商业广场除了主通道还有些人气，大部分的店铺处于关门或转租状态，整个商场给人的感觉就是冷冷清清。

　　赢商网记者查阅资料发现，不仅是南京，合肥、厦门的明发商业广场项目的经营状况也让人忧心。

　　已运营项目一波三折

　　合肥明发商业广场定位国际顶级体验式游乐购物MALL，现状却不似那么美好。一开始，合肥明发商业广场就因一再拖延开业时间，引发广大业主的强烈不满。后来，明发商业广场又遭遇业主集体维权抗议。风波难定，到现在商铺生意还是冷清，还有许多商铺未装修。体验感大打折扣。而厦门明发商业广场也曾深陷多个官司中。而且，从2007年开业至今，依旧有大量空铺存在。不少消费者抱怨厦门明发广场卫生脏乱差、布局混乱，连保安都难以搞清楚具体店铺在哪边。曾是备受投资者和业内关注的厦门市重点工程，却沦落成现在的样子。

　　建成项目迟迟不开业

　　无锡明发商业广场从2006年开工建设至今已有9年时间，商业广场迟迟没有开业。自明发商业广场主体商业建成之后，还不时传来金逸影城签约、苏宁电器进驻、大型超市正在洽谈中等消息，然而此后的时间，明发商业广场的招商就变得困难。如今，明发商业广场暂时封盘中。扬州明发商业广场商业面积30万平方米，于2007年4月动工，2009年启动招商，至今仍未开业。去年，明发商业广场曾表示 将改名成“奥特莱斯文化广场”，主打奥特莱斯来破解困局，却随着时间流逝，逐渐搁浅。赢商网记者了解到，明发商业广场到现在空铺依旧处处可见，几乎沦为“鬼城”。

扬州明发商业广场

　　明发商业广场由明发集团打造，2002 年，明发集团将重点转入商业地产的开发。首个项目是厦门明发商业广场，随后在上海、南京、合肥、无锡、扬州、泉州等地区，又相继启动了一系列商业广场项目。

　　明发商业广场比较“乱”

　　明发商业广场是超大型城市商业综合体策略下的产物，各个城市的体量都在30到40万方，力图打造成当地的商业航母。体量大的商业体需要更多的品牌来填充，但是从其招商的品牌上来说，除永辉超市、金逸影城、苏宁等几大主力店外，便没有其他比较有特色并且能够聚拢人气的品牌。明发商业广场自持物业偏少，多数为出售模式。往往导致广场的业态乱、品牌乱，使得整个广场形象很难统一。无锡、扬州两个项目的建筑部分早已完工，均由于品牌招商方面的问题，迟迟未能开业。

　　明发商业广场还存在整体规划乱的问题，目前已开业的南京、厦门、合肥三个地方的广场来看，均存在导视不明、动线混乱的问题。不少消费者吐槽每次想找家店铺都要费许多功夫，走在里面像穿梭在迷宫一样。另外，明发商业广场在经营管理上面也比较乱，有消费者吐槽商场的整体可谓脏乱差，合肥的明发广场旁边一度成为临时客运站。

　　尽管明发商业广场现状不是很理想，但如果能够引入专业商业运营团队，在现有的基础上进行规划调整，前景还是很好的。拉普达地产机构董事长李子墨就南京明发商业广场项目谈道：“南京明发商业广场项目本身地理位置很好，现在没有做起来主要因为规划设计、招商方面还存在些问题。如果未来在调整上增加些主题商业或者是更多的游乐园等业态，前景还是不错的”。