它们凭什么成为江苏势头最猛的新商场？

2023年8月23-24日，诚邀您于上海共同参与2023中国（国际）购物中心峰会，一同打开国际视野，以市场为导向释放消费潜力，激活购物中心发展的内生动力。在此之前，赢商网将推出「城市商业新生力」系列报道，聚焦近3年内开业的优秀商业项目，通过分析他们的共性与个性，“激活”商业新生与新生商业！

此篇为第6篇，“城市商业新生力”之江苏。

江苏是我国综合发展水平最高的省份之一。2020年，江苏GDP便突破10万亿“大关”，人均GDP自2009年以来便一直稳居全国首位，这些为江苏的商业发展造就了良好的氛围。

截止2022年底，江苏存量商业（商业体量 3万㎡，下同）总数达614家，体量约5622万㎡；在全国各省市中，存量商业体量和数量均位居第2，仅次于广东省。

疫情三年，商业市场虽然艰难，但江苏商业依然表现出强大的韧性。据赢商网统计，2020年—2022年，江苏省新增商业160个，新增商业体量1441.57万㎡。

其中不乏万象天地、万象城、大悦城、龙湖天街、万达广场、吾悦广场、印象城等知名商业产品线，还有弘阳、八佰伴等本地头部商贸企业开出最新产品。这些项目在逆势之境，交出相当不错的成绩单：

• 南京万象天地（开业时间:2022-09、已签约249个品牌）开业四天时间里，取得零售额6000万元、客流55万的不俗成绩；

• 南京建邺吾悦广场正式开业3天客流量超60万人次，销售额近4000万元

• 苏州大悦城凭借40%的首店品牌在开业首日便取得了客流量超20万人次，销售额突破1800万的优异成绩，一举奠定了其北苏州商业新势力的地位；

• 南京江北虹悦城开业前四天的总客流突破76万，营业额突破5700万。开业前三月，江北虹悦城日均客流约4.7万人次，月均销售总额过亿；

• 无锡八佰伴中心开业当天综合开业率99%、整体营业额突破3200万、当日客流量超40万；

• 苏州琴湖溪里花园城开业三个月，客流量超600万，销售额破1.7亿元。

尽管这些商业项目在区域、定位、体量等方面千差万别，但仍有很多共通之处，透过这些新生代项目，我们也能洞悉一些商业持续向上的力量。

新生力之品牌：

首店云集，构建核心竞争力

作为当下购物中心的流量密码，首店早已成为了衡量各个购物中心品牌力的“硬指标”。一众新生力代表项目不仅在开业时为城市注入新鲜的品牌活力，同时还能保持推陈出新，不断携手新进首店、旗舰店，为城市商业发展添彩。

南京万象天地“首进”和“定制概念店”占比超过60%，如观夏、ARC'TERYX江苏旗舰店、lululemon全新形象店、i.t blue block等，给南京市民带去不可复制的新鲜感；Carhartt、NICE RICE、RANDOMEVENT、THE WAREHOUSE 、STUDIOUS、i.t blue block、Solar Lab等品牌的入驻，直接拔升了南京的潮流度。闽和南、添好运、牛排馆、天天plus、昆音雅宴、Shake Shack、元古、FASCINO、TARENTUM葡木、18号酒馆、gaga、BELLOCO等餐饮品牌为商场聚焦人气。

今年以来，南京万象天地陆续引入了Undefeated、观夏云坊、SMFK、BELLOCO江苏首店以及山石榴南京首店，持续提升项目核心竞争力。

苏州大悦城开业之初，便引进了奈尔宝家庭中心、blt精品超市、CGV电影院中国旗舰店、极宠家、% ΔRΔBICΔ等苏州首店；还有ZARA、优衣库、lululemon、nitori等区域首店品牌，苏州及区域首进品牌占比40%，首进北苏州品牌达123个，旗舰及特色定制店142家。

开业以来，不断引入极宠家、安东鸡、橄榄绿铂金健身会馆、smart汽车、BENUNDER、NIKE beacon750等多家城市级首店，在首店品牌的开业数量上位居城市前列。

苏州iD Park歌林公园凭借诸多自营特色品牌和首店品牌出圈。不管是项目西区开业时的光影间、SKYBOOK书店、ONE ZERO精品买手店、苏醒·大神馆，还是东区国内首个以室内卡丁车赛场为引擎的超级体验俱乐部魔豆星球、首家购物中心里的篮球公园CBA肯帝亚篮球公园、星际传奇超级乐园全新形象旗舰店、超级网红运动馆欢跳蹦床公园、苏州首家室内冲浪俱乐部诺莫冲浪俱乐部，都与项目苏州青年社群的室内游乐场的定位高度重合，深受年轻消费者的喜爱。

苏州竹辉环宇荟引入SeeSaw、M-Stand、uncle no name、Bco豆库、艮上等区域首店和城市首店，项目还开创苏州商业先河，首次在购物中心内引入以策展为主要经营内容的全国首家有南艺术馆；NUTSPACE螺母空间、漂浮的半分地球、丁非、生姜服饰等一批时尚买手店、苏式文化零售品牌，颇受年轻中产消费者的喜爱；IN HOUSE、XIXI CLUB、鎏酒吧等潮流酒吧品牌，奠定了项目“日咖夜酒”的惬意氛围。

南京建邺吾悦广场超300家入驻品牌中，25%为河西首进品牌，10%为南京首进品牌，包括DSPACE全国首店、独立家居设计品牌吱音生活馆江苏首店、大疆江浙沪首家高级体验店、威尔士健身黑金会员店、美界全新高端体验店、金陵宴（南京老字号餐饮）首家购物中心店等。

开业后，建邺吾悦升级主力店为盒马鲜生、天空之城，引进备受年轻人追捧的网红品牌M stand、popmart等，以及自带生活态度的多家手作类品牌进行业态补充，给逛街赋予更多选择，丰富项目“品质之选”。今年以来，项目更是引入了八首川和Chef note主厨笔记等多家全国首店。

靖江印象城引入140余家国内外知名品牌，其中首进区域和城市品牌比例超50%，包括首进泰州并主打高端观影感受的CGV IMAX影城、泰州首家苏果MART、银吉姆靖江首店、孩子王靖江首店、金宝贝最新店型、卡通尼乐园最新一代产品，以及先启半步颠小酒馆、奈雪の茶、多乐之日、绿茶餐厅、星巴克、必胜客精选店、熊姬、韩宫宴、味舵主、超级泰、阿香米线、蛙三疯、钱小奴、诺丁牛排等众多餐饮首店。

无锡八佰伴中心大力在开业之初引进了兰蔻、雅诗兰黛、资生堂、科颜氏等超15家大牌化妆品，其中国际一线彩妆品牌MAC、NARS首进无锡；在潮流服饰方面，八佰伴中心则引入了EVSIU、Champion、Boy London等品牌，更有Aape、VENTMENT、FRED PERRY等高街潮牌首进无锡。

开业两年以来，无锡八佰伴中心持续引入香奈儿、DIOR迪奥、欧舒丹、毛戈平、林清轩等知名国际品牌，国际十大奢品手表之一的积家、世界高端运动腕表沛纳海和百年灵无锡首店，以及蓝蛙、厚德牛排、奎梨烤肉、红旗、火火兔、A Wonderful place等无锡首店；腩妃牛腩煲、厚二烧肉等江苏首店。

龙湖苏州东吴天街入驻品牌中30%为苏州首店及区域首进品牌，包括苏州首店X11、聚鑫阁、深井陈记烧鹅、C’FINE初饭、HEA、Silword、异时刻等以及首进吴中区的乐乐茶、奈雪的茶、星巴克臻选店、POPMART、Meland儿童成长乐园、洪禧楼、太二酸菜鱼、先启半步颠小酒馆、朱雀台等。

南京龙蟠汇引进的近百家品牌商户中，其中70%为首次落地城东区域。例如：卢米埃影城、耐克、盒马鲜生、泸溪河、小厨娘、红跑车、宝庆银楼、米乐星、小菜园、周大福、大众书局等。这些品牌极大地丰富了南京城东消费者的生活，提升了区域消费品质。

新生力之空间：

场景创新，开启特色品质之旅

场景创新对于购物中心来说，是衡量项目的重要标准之一。当前，消费对于空间场景的依赖越来越明显，江苏近年来开业项目的各类空间场景尝试，为商业综合体带来新的发展思考。

南京建邺吾悦广场将水系运河搬进购物中心，打造了国内首个贯穿室内外的400米秦淮水岸沉浸式空间，作为南京首家采用层层退台空间设计的购物中心，它以错落而上的退台景观，让每一位到访者可享受270度景观体验；巨大的水幕下沉广场，带来全新视觉震撼……

靖江印象城打造了靖江首个综合体亲子游乐广场——马小靖乐园，以高原之巅和奇幻森林两大主题，将时尚潮流和乐园融合在一起；打造了靖江首个600米超长星空露台、靖江独一份的“天空球场”和“星空步道”；此外，靖江印象城还在室内外打造了网红打卡点璨星庭、靖江首个360°环幕屏、稚趣空间、内庭戏水花园、母婴室、发呆空间等场景，从生活情境出发，塑造人们的感官体验和心理认同。

苏州高铁吾悦广场打造了多个独具特色的网红打卡点：由343块三角形玻璃组成的“城市礼盒”晶莹璀璨，8900平方米的超大玻璃穹顶宛若云海，落差28米梦幻瀑布水声潺潺，露台花园参差错落、妙造自然……其中，位于商场六楼的秀河坊，长300米长，面积2万平米，为国内首创空中水景商业长街，尽现青砖黛瓦、小桥流水的姑苏美景，水乡韵味十足。

张家港金茂览秀城融合国际艺术与在地文化，为苏州带来首个大型户外国际公共艺术装置。YOYO牵引着一条极具江海与港口特色的小船，以绚烂的色彩、真挚的童心和朝气蓬勃的港城精神。张家港览秀城还创新性引入众多未来感极强的科技手段，引入当地首块裸眼3D大屏和轨道幕墙投影，并将其与YOYO雕塑相结合，实现公共艺术、数字科技和在地文化的绝妙融合。

在建筑设计上，江北虹悦城邀请国际知名设计团队CallisonRTKL（凯里森）执笔，以南京印象为灵感，融入“聚宝盆”、“明城墙”、“龙吐水”的人文形态，首创环绕式空中玻璃栈道、超2000㎡半开放中央广场、约4000㎡天幕穹顶。整个空间内外交错、虚实结合、古典与现代融合，打造全新生活方式的沉浸式社交空间，为顾客带来时尚与艺术的视觉盛宴，开启一段精彩的探索之旅。

竹辉环宇荟的一大亮点在于抛开了定势思维，大胆“脱去”盒子的外衣，将“粉墙黛瓦”和“戏台池藻”等元素融入建筑，以“在地思维”打造了一个极具姑苏风味的开放式街区。但“复古”的外表下容纳的却是城市最年轻、潮流的商业内容，这种“传统与现代”的交汇碰撞，与苏州这座城市的气质一样。

新生力之营销：

花样百出，主打艺术、新潮

新生商业代表能够在一众新开项目中杀出重围，不仅体现在用品牌做为吸引消费者的第一个触点，通过丰富的消费场景激发消费热情，还离不开花样营销活动，这也是保证持续客流的重要举措。

南京万象天地从南京云锦蝶纹中汲取灵感，与罗浮紫公共艺术联合打造“南京万象天地公共艺术季”——「X·超体都市」，由「入梦、梦游、裂梦、梦呓」的故事线将艺术作品进行串联。结合中华虎凤蝶形象，打造“巨型蝴蝶”装置《永恒的震颤》、大型蝴蝶结雕塑《不对称蝶变》大悲宇宙的《虚拟蝴蝶》。此外，还联合Sencity、曹雨西等艺术家打造 《MailboX @南京》、《四时比邻》等艺术体验装置。

今年五一假期，南京万象天地一方面重构10+在地生活方式品牌、20场LIVE SHOW、场内人气品牌Nautica人宠游园会、POP BOY 巨型装置等丰富内容，全面提升街区游逛体验；另一方面持续深挖云章公所古建新绎的城市文化内容，“万象织就”云锦艺术空间展和在地品牌the SUACE的启幕，分别重现云章公所与云锦技艺的场景旧忆，以及在百年云章里品一杯神秘咖啡所传递出的现代“微醺”生活方式，让顾客再次充分认识和感受到这所百年古建于现代商业碰撞出的神奇魅力。

常熟琴湖溪里花园城结合滨湖优势，相继打造了湖边乱ZAO城市露营派对、环湖荧光夜跑、微醺YES集、解救情人劫巨型玫瑰、超级月亮国潮中秋狂欢盛典等不断档的活动，持续深化对常熟客群特有的生活方式、态度、行为习惯等的探寻和引导，不断开拓更贴合时代潮流趋势与文化格调的城市社交新主场。并在一周年庆典上，联动国家体育总局、常熟市体育局、琴川街道、立航等，举办2023年中国桨板公开赛，以高级别赛事，吸引全国水上爱好者齐聚琴湖，打造成为常熟市具有代表性的体育盛宴。

苏州大悦城先后带来首届“光影苏州”灯光艺术展——渐入“家”境、德国殿堂级艺术家Olaf Hajek授权作品中国首展、「Wonderful Breeze 理享森活派对」江苏首展、Hye&Bye治愈艺术装置首次亮相华东地区以及国内首档授权花卉气模艺术展「春FUN花园」等多个展览，以艺术展览吸引广大消费者。

苏州iD Park歌林公园开业期间，倾力打造了苏州首届昆甲降临艺术展，十分契合项目“潮玩”的定位。以展现前卫、先锋、潮流的“昆甲文化”为主题，展现不一样的商业空间形态，彰显城市青年文化地标新形象。

南京龙蟠汇在开业期间引进国风圈超人气网红、国民级治愈宝宝Nanci十二生肖系列全国首展。主中庭100㎡的古风宫廷——聚仙亭打造奇梦仙境，七位巨型Nanci惊喜空降，还有两位新晋神秘Nanci首次亮相！更多隐藏款、限定款限量发售...

龙湖苏州东吴天街开业期间，将哆啦A梦快闪店首次带到苏州，在超200㎡的快闪空间呈现 “哆啦A梦和朋友们”限定形象；而龙湖集团的原创IP龙小湖也化身“星际护卫队”，“龙小湖超时空之旅特展”全球首展落地苏州东吴天街！遍布全场的龙小湖美陈及互动点位营造出沉浸式观展体验，20只龙小湖星际护卫队员巡航归来，列队降落东吴天街外广场，引得消费者纷纷驻足合影。坐落于主中庭的3.5米高龙小湖“宇航队长”形象为国内首次呈现，而东吴天街创意打造的“时空能量站”“超时空隧道”等众多展览打卡点也都极其吸睛。

竹辉环宇荟抓住“策展型商业”在释放创新活力、创新消费体验方面的优势，结合姑苏城两千多年的文化底蕴，打造了“竹辉生活艺术季”。传承非遗技艺的《顾金珍刺绣艺术展》、全国首家有南当代艺术馆的开业首展《“生生”互动雕塑艺术联展》、互动艺术展《心脏所xCHAO画廊》、ACG硬核发烧友聚集地《模玩星球》手办雕塑展4展联袂亮相，将文化、艺术、潮玩深度融合到商业空间里。凭借与年轻群体兴趣的高度同频，竹辉环宇荟开业期间举办的造浪音乐节、陆地冲浪赛、音乐露营派对等活动，引爆苏州古城的夜晚，也让项目开业即冲上大众点评商圈热度第一。

从空间到业态，从品牌到营销，从流量到IP，无不印证着这些商业项目释放强大的运营能力，让商业得以扎根，与所在的城市共生共长共赢。它们展现的是向上的新生力，本质是冲突了外在劣势，转而向内滋长生命力。

2023年以来，江苏已开业21家新商场，其中不乏苏州胥江天街、无锡江南大悦城、苏州琴湖溪里花园城二期、淮安融创ins park、淮安旭辉Cmall等优质项目。

下半年，江苏省内还将迎来苏州仁恒仓街、苏州金地广场、南京IFC、无锡江阴星河COCO City、徐州新盛弘阳广场以及徐州和信宝龙广场等项目。届时，江苏商业市场将更加热闹，也期待更多商业新生力量闪亮登场。

2023年度全国六大区域购物中心主流榜

华东丨华中丨华南丨华北丨西南丨西北

2023/8/23-24 上海

详情咨询：021-54855351