赢商独家丨南京重点商业项目考察推荐（2023版）

六朝金粉地，金陵帝王州。南京是一座有历史底蕴的文化城市，也是一座在变革中焕新的活力城市。作为国内“新一线城市”翘楚，蕴含着无穷商业潜力。

据赢商大数据统计，截止2022年年末，南京全市已开业商业中心总体量达到1084.74万㎡，已开业商场总数量逾147个（商业体量≥3万㎡，含独立百货和购物中心）。对于来南京考察的外来商业地产人士来说，如何做项目筛选成为一大难题。

赢商网华东站结合市场关注热点，对南京值得考察的一批重点商业项目进行梳理，希望这份最新的考察指南能对关注南京商业变化以及想前往考察的行业人士有所帮助。

本文所推荐的项目，主要聚焦南京商业标杆项目以及近2年内新开业的热点项目（介绍顺序参考开业时间，新项目为先）。后期，我们也将组织线下商业游学，走进热门标杆项目，与商业运营者进行深度交流，敬请关注。

一、金陵style

开业时间：2022年12月30日

项目地址：南京市玄武区龙蟠路108号

交通到达：南京地铁4号线岗子村站（3口）

项目标签：江苏省重点文化旅游项目、融合“自然生活”与“艺术体验”

推荐理由：

历时3年时间，结合紫金山的“山”和玄武湖的“水”，南京旅游集团打造出一个山水自然、潮店云集的商业街区，更将城市文化脉络融入到了这个有“温度”的人文体验空间。

金陵STYLE的总建筑面积达7.1万平方米，拥有地面一层和地下两层空间。金陵STYLE云湖街由地面13栋独立的建筑组成。这里突破了常规的店铺布局，以消费新场景，激发消费新活力。

有从自然生态到浪漫生活，打造全场景生活方式的SeeSaw cafe；也有独特的江南魅力酥软甜香的本地风味南京大牌档；有时尚潮店NEW ARC；有能感受被记录下美丽瞬间的艺术摄影作品的yellowkorner摄影画廊；也有户外爱好者熟悉拥有“最酷”和“最有态度”的美国户外品牌patagonia。同时，这里也引入了意大利LAVAZZA咖啡和必胜客，即将开业的余欢领鲜火锅和鱼四季创作料理将为云湖街的品质生活体验提供更多的选择。

在这里，可以一起共赴一场星河璀璨的浪漫盛会。夜空中，隐藏着无数个肉眼无法看到的宝藏。南京天文爱好者协会将十余年来活跃在南京地区的天文爱好者的天文摄影作品，在金陵STYLE汇聚成了一个星空摄影展，让来到这里的人们一起共赴浪漫星河。

每到夜幕降临，这里的银河街用光影串联街区，银河市集也会“点亮”这片小天地，手作者、花艺师、设计师等各设摊位，分享着美学日用、艺术潮玩、手作饰品、趣味生活，向人们展现着城市的青春与活力。

“湖畔音乐汇”作为金陵STYLE自主音乐品牌，将致力于提供多元化音乐分享舞台，由大学生音乐人、音乐爱好者等共同分享音乐的舞台。同时，漾应的火塘乐队将在这里为市民和游客唤起音乐的力量。

金陵STYLE还有被绿意环绕的玻璃屋建筑——“梧桐语”小型城市客厅，采用集装箱形式，打造了一个公益、文化、商业复合空间，成为爱心服务、市民休闲、游客观光的城市文化休闲驿站。

二、南京万象天地

开业时间：2022年9月30日

项目地址：南京市秦淮区中山南路666号

交通到达：南京地铁1号线三山街站

项目标签：江苏首座万象天地、坚持在地文化输出

推荐理由：

城市文化脉络主线，是南京万象天地始终输出和坚持打造的方向。项目商业建筑面积约10.4万平方米，打造“mall+街区+古建”的全新商业形态。

南京万象天地以百年古建云章公所作为项目特色IP场景，一方面通过系列的艺术作品、东方文化元素交织，放大云章公所承载的核心艺术文化价值，另一方面，提炼云章公所蕴含的南京城南旧忆、云锦非遗故事，给予品牌在南京万象天地无限的定制灵感，如：观夏云坊、UNDEFEATED POP-UP、兔Gether膨胀艺术空间等。

在招商方面，南京万象天地围绕“南京潮流生活时尚地标、全球热门餐饮南京至高、潮流品牌首发第一站”三大标签持续刷新南京商业品牌阵列为目标，陆续带来重磅新店，如：观夏云坊（江苏首进）、SMFK（江苏首进）、Songmont山下有松（江苏首店）、BELLOCO（江苏首进）、甬府小鲜（江苏首进）、Luneurs（江苏首进）、山石榴（南京首进）、度世界（区域首进）等，打造引领南京全新生活的国际时尚平台。

五一假期，南京万象天地紧抓城市旅游和生活方式体验，充分整合场内外优质资源、高频氛围演绎、云章公所及街区场景空间，一方面重构10+在地生活方式品牌、20场LIVE SHOW、场内人气品牌Nautica人宠游园会、POP BOY 巨型装置等丰富内容，全面提升街区游逛体验，为五一假期南京市民及外地游客提供了必收藏的“南京城南高玩法则“。

另一方面持续深挖云章公所古建新绎的城市文化内容，“万象织就”云锦艺术空间展和在地品牌the SUACE的启幕，分别重现云章公所与云锦技艺的场景旧忆，以及在百年云章里品一杯神秘咖啡所传递出的现代“微醺”生活方式，让顾客再次充分认识和感受到这所百年古建于现代商业碰撞出的神奇魅力，同时南京万象天地紧抓当下都市新尚话题，落地南京首次匹克球公开日活动，拉满南京新潮风气，能第一时间满足南京年轻用户对时尚敏感的极致需求。

三、江北虹悦城

开业时间：2021年12月31日

项目地址：南京市浦口区龙华路1号

交通到达：南京地铁10号线龙华路站（1口）

项目标签：全时都会生活聚场

推荐理由：

2021年12月，德盈集团十年来匠造的第二个作品——江北虹悦城正式面世，以全新城市地标的姿态引领区域商业与消费步入一个新的阶段。过去的一年，江北虹悦城携手场内超200家品牌，实现了年销售额15亿、客流量1500w的好成绩，为浦口市民带来了“消费不过江”的高品质生活体验。

江北虹悦城商业建筑面积约10万㎡，地上五层，地下一层。项目以南京印象为出发点，融入“聚宝盆”、“明城墙”、“龙吐水”的人文形态，首创环绕式空中玻璃栈道、超2000㎡下沉式中央广场、约4000㎡玻璃穹顶。注重人与建筑、空间、环境亲密而奇妙的互动关系，打破室内与室外的界限。

当消费者步入下沉广场，第一时间可以看到购物中心内侧的石材“城墙”、生机勃勃的绿植与幕墙瀑布、喷泉水景产生的交互景象；也可以沿着空中玻璃栈道，自由漫步游逛于不同的商业空间，欣赏裸眼3D大屏，尽情感受时尚与艺术的交相辉映。

项目商业楼层规划从B1F至5F，除了国际、国内前沿时尚零售与饕餮美食之外，江北虹悦城还通过娱乐、教育、健康、萌宠、文化、艺术等多种业态的搭配，极大程度的满足核心客群追求品质生活的需求，让虹悦城成为他们日常生活中不可或缺的场所。

除此之外，江北虹悦城还会根据不同的客群、不同的节点制定别具特色的主题活动，为江北乃至全城的消费者带来更多元化、更丰富有趣的潮流体验。春日市集特别企划“金陵春日大事件”将延续至五一节后，并将目光瞄准体验式商业中兴起的“宠物经济”，首次萌友圈见面会开启宠物友好商场序幕。

四、南京弘阳广场

开业时间：2018年4月29日

项目地址：南京浦口区大桥北路48号

交通到达：南京地铁S8号线毛纺厂路站（2B口）

项目标签：南京首个儿童友好商业、全市客流量前3

推荐理由：

立足南京十二年来，南京弘阳广场不断更新自身的潮流视角，以更符合当下消费者喜好的谋略，对空间布线、品牌矩阵进行调整，成为南京消费者的游逛首选地。

2016年起，坐拥多元业态的南京弘阳广场一直默默发力，凭借着“双mall+游乐”的商业模型，实现了购物中心、主题游乐、星级酒店、夜经济双街、中心秀场多元业态的联动，打造了集商业、文化、旅游为一体的城市生活圈，以“城市商业先驱者”的姿态，搭建了符合未来商业体验的全新文商旅综合体，助推南京商圈的持续繁华。

2022年以来，南京弘阳广场以儿童友好为全新导向，通过品牌调整、游乐焕新、服务升级，进一步聚焦儿童及亲子客群的综合性需求，打造出南京首个儿童友好商业。作为南京弘阳广场核心业态之一的弘阳未来世界，于11月开启4.0迭代升级，对空间、设备、服务进行全面规划及改造。

2023年4月29日-5月3日，即将迎来“花开新生”南京弘阳广场12周年庆。南京弘阳广场将持续以精彩活动、惠民福利为出发点，不断焕新自身品牌业态，以更强的品牌吸引力为抓手，持续为消费者优化购物、休闲、娱乐、体验等多元业态，全面焕活南京消费力，助力南京城市高质量发展。

五、南京金鹰世界

开业时间：2017年11月18日

项目地址：南京市建邺区应天大街888号

交通到达：南京地铁2号线集庆门大街站（7A口）

项目标签：金鹰集团旗舰项目、50万方全生活中心

推荐理由：

南京金鹰世界，是金鹰集团以超然高度与近百万方的大体量打造的旗舰项目。作为城市瞩目的商业地标，金鹰世界以竖向生长的商业空间，超前的商业理念，融合了多元的内容，呈现了商业空间的多样性。

金鹰世界商业裙楼以400余家品牌覆盖零售、餐饮、休闲娱乐、亲子家庭、生活服务等方方面面，开业5年来不仅业绩客流增速稳定，并以年轻、多元、趣味的活动贯穿全年，是名副其实的新都市、新世代和新家庭的新生活现场。在品牌的调整与升级方面，以年均不低于20%的比例保持动态焕新，让消费体验保有新鲜。

2020年9月，金鹰美术馆在金鹰世界52层平台拉开帷幕。未来，金鹰集团旨在将艺术与商业更加深度结合——让艺术走出美术馆的传统空间，走向大众，走进更加真实的城市生活，让艺术创作背后的想象力重新激发商业的潜力，以多元化消费场景让市民游客领略千年文脉的传世之美，感受古今交融的活力之韵。

4月29日-5月1日，人类用好想法喂饱了AI，然后呢？南京独家淘宝造物节登陆金鹰世界，AI造物迸发想象，以超现实灵感市集带你看见未来，万种生活方式就此生长。更有制霸街头 灌篮少年“街投王”3V3篮球赛、亲子露营嘉年华、滑板极限运动挑战赛、超级植物——青松的一天美陈展等精彩活动轮番上演。

六、南京景枫中心

开业时间：2016年9月28日

项目地址：南京市江宁区双龙大道1698号

交通到达：南京地铁1号线百家湖站（1口）

项目标签：南京首家双向宠物友好商场、2022年销售额大幅攀升51%

推荐理由：

开业七年来，南京景枫中心不断持续更新迭代，推动百家湖商圈消费提档升级。并在过去的一年取得了销售额30.65亿元的好成绩，较去年同期相比大幅攀升51%；全年客流2180万，增幅9%，单日客流突破15w。

据赢商网获悉，2022年南京景枫中心共调整了189个品牌，引进了144个新品牌，其中首店96个（含区域首店），占比66.7%，丰富目标客群的品牌选择，优化项目品牌结构，注入了鲜活的消费活力。除了流量品牌首店的引进，南京景枫中心还在下沉式广场打造在地文化品牌社区——再地，深度融合商业与文化艺术，为渴望放松、追求解压的消费者打造更舒适的购物体验空间。

同年，景枫会员体系开始全部升级，首次与景枫集团旗下多业态联动，成功实现了从体系、权益到应用场景的全新转变。成为景枫会员，不仅可享商场权益，在景枫万豪酒店、公寓及物业等还可享受VIP专属会员服务。

此外，南京景枫中心凭借温暖感人的各种活动收获满满人气。五一期间，随着景枫宠物友好季的开始，#家猫寻人启事 流浪动物大会再次回归，全国线上联名公益企划，用领养代替购买，让更多人关注流浪动物。「理想之家 PROMISED LAND」户外特展与尾巴生活Furrytail、zeze、pawup联合呈现，将街头动物的生存威胁，转化为理想之家中的荣华富贵。

七、南京门东历史文化街区

开业时间：2013年9月29日对外开放

项目地址：南京市秦淮区剪子巷与箍桶巷交汇处

交通到达：南京地铁3号线武定门站（2号出口向西步行800米）

项目标签：国家级文化产业示范园区、国家级夜间文化和旅游消费集聚区、江苏省示范步行街

推荐理由：

门东是南京目前整体保护较好的历史风貌区，是南京历史文化之根，是最能代表南京历史文化的地区之一。如今的门东已成为具有“南京记忆”内涵的旅游目的地，保留历史建筑34处，体现了古都金陵特有的“山水城林”城市特色。

门东街区自2013年9月29日对外开放至今，累计接待游客超8700万人次，2019年后年客流量保持千万级，其中，2023年春节至元宵节期间游客量约140万人次，同比增长72%。

街区在保护传承好文化原真性同时，充分凸显文化展示、艺术创作、旅游观光、休闲体验等功能。业态分为民居酒店、精致餐饮、精品零售、休闲娱乐、艺文展演、民俗工艺、设计师工作室等类别。

目前已引进商户160余家，有国内知名书法大师云集的“金陵美术馆、南京书画院”；展现戏剧魅力的“德云社”、“开心麻花”、“南京越剧博物馆”；展现老字号传承创新活力的“片仔癀博物馆”；中国最美书店“先锋书店”、民居改造典范“花迹酒店”、园林式酒店“颐和·芥子园”及“南京设计廊”、“图益”等特色文旅商店，营造业态多样性、旅游体验性、文化表演性、商业展示性的历史街区氛围。

精雕细琢下的“老门东”，先后获得“国家级文化产业示范园区”、“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”、首批“江苏省示范步行街”、首批“江苏省老字号集聚街区”等30余项荣誉称号，是年轻人品味时尚、老年人体验怀旧、外国人感知金陵之地，是展示城市历史和现代文明的开放式博物馆，是秦淮全域旅游的重点展示片区。

八、南京德基广场

开业时间：2006年6月26日

项目地址：南京玄武区中山路18号

交通到达：南京地铁1/2号线新街口站（7口）

项目标签：国内高端商业代表、销售额连续多年位列全国前3

推荐理由：

南京德基广场一向稳坐华东购物中心的龙头宝座，并被誉为“中国最赚钱的购物中心”。2022年，德基广场实现全年销售收入210亿元，同比2021年增长3.8%。一方面得益于本土优势，德基广场是南京唯一的单体全业态高端购物中心；另一方面，德基广场通过集团多元化格局，不断进行产业升级。

该项目位于南京市玄武区，坐落在“中华第一商圈”新街口东北角，其地下部分与“亚洲第一大地铁站”新街口站相连通。项目分为三期，总建筑面积超过30万平方米，一期于2006年6月26日正式营业，二期于2012年5月8日开业。

过去一年，德基广场开启了新一轮的调改升级，持续加强“大牌”与“首店”阵容；推出多场全国首展首秀，解锁品牌联动渗透玩法。2023年第一季度，德基广场作为江苏的“首店大户”，录得闻献（限时概念店）、MARNI、BALMAIN、JIL SANDER、swatch×OMEGA、Maison Kitsuné、NEIL BARRETT、NUMBER HERE（重装重开）等8家首店品牌。

值得一提的是，德基广场赋能高频刚需的服务体验，持续激活商业服务的新鲜度。强化以人为中心的服务理念，匠心打造的艺术盥洗室刷爆全网，并配备贴心的亲子卫生间、专业规范的母婴室、智能便利的无障碍卫生间及为紧急情况提供空间的医疗急救室。

去年德基艺术博物馆和一期六楼的“网红洗手间”以令人惊艳的视觉出圈，高颜值与高舒适度的场景让它们一度成为热门的打卡点。今年，一期二楼“暗藏乾坤”的全新盥洗室，以松弛惬意的情绪空间，探索规矩之外的无限可能。

2023年4月15日至5月3日，德基广场开启了“元气梦想家”圈层社群营销特别企划，并在场内设置了多个《灌篮高手》电影打卡点。活动期间，消费者在德基广场二期北门户外广场定点投篮，即有机会获得《灌篮高手》电影海报、主题明信片、手办盲盒等奖励。有奖球赛及空瓶请归位系列活动吸引了大批消费者参与。

此外，2023年全新设计概念MARNI MARKET巡回之旅首站即将登陆南京德基广场，奇趣包袋和艺术家以春日多巴胺色系一键激活愉悦心情。五一期间，与德基广场共同开启一场城市之中的奇妙际遇。

九、南京1912历史文化街区

开业时间：2004年12月24日正式开街

项目地址：南京市玄武区太平南路和长江路交汇处

交通到达：南京地铁2号线大行宫站（5口）

项目标签：中国特色商业街、中国商旅文产业发展示范街区、全国夜间经济示范街

推荐理由：

“昔日总统府邸，今朝城市客厅”。南京总统府是孙中山先生1912年1月1日宣誓就任中华民国临时大总统所在地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。

南京1912街区得名于此，是一个中西合璧、时尚互融、文化精彩的现代城市客厅。项目总占地面积约5万㎡，总建筑面积约4.32万㎡，由21幢民国风格建筑及共和、博爱、新世纪、太平4个广场组成。现有建筑群年份横跨清朝、民国、现代，历时三代，堪称百年建筑博物馆，更是长江路文化旅游集聚区上一颗熠熠生辉的璀璨明珠。

历经近20年的倾力打造与精心运营，1912街区从无到有，不断开拓创新，已成为具有示范和标志性意义的高品质商业街区，形成了“北京有三里屯，上海有新天地，南京有1912”的广泛影响。

以商业为力、文化为魂、旅游为体，形成特色突出、优势互补的商旅文一体产业链，南京1912街区走出一条属于自己的商旅文融合发展的特色之路。

当下的南京1912街区正通过一系列扎实举措，努力把南京1912街区建设成为商旅文深度融合、业态产品丰富多样、基础设施配套完善、消费环境和管理运营机制优、品牌和市场影响力大、文旅消费辐射带动力强的夜间经济集聚区！

结语：

虽然上述标杆商业体开业年限跨度较大、坐落商圈不尽相同、商业形态各异......但其之所以成为标杆，可以发现一些共性：即项目围绕各自定位所付诸的努力，以及面对挑战所展现的创新能力。

后疫情时代，商业地产行业正在经历大洗牌，唯有与时俱进，方能脱颖而出。据赢商大数据不完全统计，2023年南京拟开业购物中心12家，新增体量约93.24万㎡。它们的到来是否将带给行业惊喜，赢商网将持续关注。

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