《六十载春秋 佛山商业脸谱》系列报道之二：一代老中青

　　编者按：两千多年前，古希腊哲学家赫拉克利特说：“人不能两次踏进同一条河流”。这条河宛如时间，以流动的形式在延续与记忆。

　　佛山商业在不断迭至更新，从早期的升平百货、兴华商场、玫瑰商场、百花广场……至今的保利水城、印象城、万达广场、万科广场等，走过60年的春秋，近百个商业项目林立，用时间篆刻出一张张商业脸谱。特此，赢商网特别策划《60载春秋佛山商业脸谱》系列报道，跨越时间的维度，梳理出商业脉络，呈现佛山商业最真实的容貌。

　　迈进21世纪，佛山商业迎来第一波高潮，从2000年至2005年，南海广场、南海城市广场、东方广场、盈信广场、顺联国际广场、三水广场、嘉信城市广场等，陆陆续续开门迎客，也标识着佛山从传统的百货、超市、商业街业态，晋升到现代化、国际化的购物中心的商业模式。

　　作为佛山商业“一代老中青”，它们描绘出了21世纪初期佛山商业萌发至兴盛的状况，十多年的风风雨雨，它们随着着时代的变化，不断进行改造与升级，在佛山这片商业土壤，保持屹立不倒。

　　南海广场：佛山的“天河城”

　　南海广场是佛山首家区域性购物中心，位于佛山市南海区桂城南海大道，占地面积为25000平方米，建筑面积6.8万平方米，楼高10层，集休闲、购物、饮食、文化、娱乐、健身、观光为一体。

　　2000年9月23日，南海广场开业，便成为业界一面鲜明的旗帜。作为国资辈的商业项目，2002年3月底，南海广场完成国有体制向民营体制的转变，能兴（控股）集团入主南海广场。2005年南海广场销售额达7个多亿元，是所有佛山商业地产项目中经营能力最强的购物中心，被誉为佛山当地的“天河城”。

　　2006年9月，南海广场5亿元易主香港新鸿基地产。2011年，其主力店之一信和超市撤场，随后由百佳超市接棒。据悉，南海广场已经转让3~4次，每次转让，物业都有所升值。

　　南海城市广场：三度走上“交易台”

　　拥有13万平方米商业体量的南海城市广场，是桂城商圈较早建成开业的元老级购物中心，亦一度成为市民集中购物的热点区域。

　　城市广场2002年5月开门迎客，开业初期，广州摩登百货、屈臣氏等一大批高端商家进驻，客流量大。2005年初摩登百货结业撤场，进驻城市广场的牌子档次随之下降。也从此开始，城市广场三度走上“交易台”。

　　2005年，城市广场原业主南海桂南房地产开发总公司转制，委托南海区土地交易中心转让城市广场地块的土地使用权与物业。但直到截止时间都没有买家交履约保证金，城市广场地块最终流拍，带租约连建筑物的产权划给桂城街道相关部门。

　　2008年5月，城市广场地块再次整体挂牌转让，由桂城农村信用合作社以4.1亿元获得，不过由于某种原因，后来政府决定将该地块收回。

　　2009年11月，城市广场地块第3次整体挂牌出让，并按现状带租约出让，但使用年限由当初的“至2041年6月21日止”变更为“自签订土地使用权出让合同之日起40年”。最终，城市广场地块由佛山一家民营企业以7.19亿元竞得。产权经营权分散，导致城市广场落入十年沉寂路。

　　东方广场：三旧改造标志性商业项目

　　2003年12月18日，总占地面积超25万平方米的东方广场，在佛山禅城区永安路与锦华东路交汇处正式开业。然而，因为体量庞大，还处于“虽然历史最悠久但当时已经没落”的升平商圈。

　　作为华南地区第三大Mall，东建集团旗下首席商业航母、佛山三旧改造最具标志性商业项目，如今，东方广场从旧商圈中存活下来，并在短短数年间已初具规模。吉之岛、明珠百货、东方书城、国美、苏宁、大地电影城、世纪东方大酒楼等商户相继开业，银州城、德胜楼、金山街、东方数码港、东方家具生活馆等项目相继上马，实现华丽蝶变。

　　2011年，东方广场启动了“三年四亿”升级改造计划。配合佛山旧城改造、城市升级、主动融入“大祖庙商圈”的重要举措。东方广场今年完成了“三年四亿”升级计划，迎来了第二个“十年新征程”。

　　盈信广场：顺德首个大型购物中心

　　2005年1月，位于佛山顺德龙江镇政府旁的龙江盈信广场首期开业，作为佛山顺德区首家开业的大型综合购物中心，一期建筑面积约3.8万平方米，业态组合包括购物、餐饮、休闲娱乐，三大业态占比分别是60%、20%、20%，麦当劳、肯德基、华润万家、苏宁电器、伊丽莎白等知名品牌率先进驻。

　　龙江盈信广场从开业初期不到65%的开业率，到2007年的100%开业并一直保持至今。营业额方面，龙江盈信广场2013年的销售数据是3.5亿元，而在2005年还不到1亿。日均客流量由2005年的5000人左右到2013年日均客流超过15000人次，增长了3倍，节假日高峰期超过30000人次。

　　去年年底，龙江盈信广场二期开业，超过160个品牌进驻。龙江盈信广场的大型城市综合体的定位完整呈现，包括约9万平方米的超大型购物中心、3.5万平方米的四星酒店-联塑万怡酒店、2万平方米高级写字楼盈信中心，将成为顺德西部唯一的纯商业大型综合体和地标建筑。

　　顺联国际广场：佛山首个“只租不售”的购物中心

　　顺联国际购物中心，是首个以中、高档消费品为定位的购物场所，也是佛山首个在策略上坚决采用“只租不售”发展模式的购物中心。

　　2006年，顺联国际吸引了近200个国内外知名品牌相继进驻，顺联国际购物中心得到不少本地市民的“力挺”，如今这个由本土企业打造的购物中心，开业至今已经八周年了。

　　顺联国际购物中心共6层（地下一层，地上五层），整个购物中心项目占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约4.5万元平方米，商场专用停车位400多个。

　　2014年，早在2007年就进驻的百佳超市，变身“百佳超级广场”，商场也进行升级改造，筹备以“新面容”再抢市场份额。

　　三水广场：三水最具代表性的商业项目

　　三水广场是广东富港投资集团在三水西南街道张边路打造的商业综合体项目，2005年9月12日开业。在2005年至2011年七年间，是三水唯一的大型商业体，在三水商业发展史上具有里程碑式意义。

　　三水广场一期主要有卜蜂莲花超市、服饰、珠宝、餐饮、电器、儿童百货、游乐、电影院、健身中心、KTV，二期除了对服饰、珠宝、餐饮等常规业态作了补充，还增设新大新百货、屈臣氏一类的生活护理店、星巴克这类轻餐饮店、家居店以及前途商务酒店。其中，新大新百货的进驻令三水广场成为当时佛山地区唯一同时拥有超市和百货的大型综合性购物中心。

　　三水广场把很多一线品牌引入三水，它的诞生为三水市民的生活带来巨大改变，让市民体验到“一站式”消费以及“一线式”消费。这是三水广场带来的贡献，因而深得民心。

　　嘉信城市广场：引进史努比主题公园

　　2005年10月，位于佛山顺德大良兴顺路与祥和路交汇处的嘉信城市广场开业，项目占地4万平方米，建筑面积18万平方米。

　　嘉信城市广场主要分为东、西两区，进驻品牌包括了华润社区便利超市、顺悦酒家、必胜客、肯德基、星巴克等，集购物、娱乐、饮食、住宿、观光、文化于一体，目前业态包括百货、餐饮、游艺、电影院、教育培训机构、酒店等。

　　嘉信城市广场从开业至今近十年的时间，是顺德最早的商业项目之一。据赢商网记者了解，嘉信置业从美国引进史努比主题公园，打造大型户外旅游项目。嘉信城市广场总体量18万平方米，其中史努比主题公园占面4万平方米。该主题公园是新城区发展的重点项目，建成后将会是当地的地标性的商业体。

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