宜昌商业地产“百花齐放” 细数新老四大核心商圈

　　（赢商网湖北分站报道）华中商业地产起步缓于北上广等一线城市，但在近年来，湖北、湖南、河南相继进入商业地产规模化开发时代，本土开发企业转型，外来开发商涌入，华中成为未来十年商业地产发展最具潜力区域。除了武汉、长沙、郑州等二线城市外，宜昌、襄阳、洛阳、株洲等三四线城市也大力发展商业地产。然而，在这些三四线城市中，谁又是华中三四线城市商业地产潜力股呢？赢商网记者将进行一系列的调查报道。

　　宜昌是中部地区的重要交通枢纽城市，长江航线、3条铁路、5条高速贯穿辖区。三峡大坝，葛洲坝等水电设施是辖区经济的有力支撑。综合实力多年连续位居湖北第二位。由于特殊的经济地理区位，也被称为湖北省域副中心城市。宜昌市国土面积2.1万平方公里，市区面积4249平方公里，截止2013年年底，建成区面积达150平方公里，市区户籍人口120万人。

　　从2005年开始，均瑶广场、香港名店街等十余个大型商业地产项目在宜昌集中放量，宜昌的商业地产终于拔开云雾见天日，随后的2006年，商业步行街、CBD等商业地产项目的规划和逐步出台，宜昌商业地产迎来了新的发展机遇。而万达广场、水悦城的强势登陆，使宜昌的商业地产步入了“百花齐放春满园”的状态。

　　宜昌商圈大扫描

　　如今宜昌的城市综合体开始越来越多，这些城市综合体的出现彻底颠覆了区域现状，使区域更具发展潜力，根本上提升了区域在整个城市中的地位。随着万达广场等项目的进驻，宜昌商圈已逐步扩大。目前，宜昌有夷陵广场商圈、解放路商圈、东站商圈、万达商圈四大商圈。

　　夷陵广场商圈

　　夷陵广场商圈是宜昌主城区最重要的商圈，以夷陵广场为核心，以CBD、国贸、均瑶广场等为承载体，夷陵广场商圈成熟的商业配套，层次清楚的商业定位，利用市中心优越的区位条件，在市民心中有很大的影响。商业发展最为成熟，业态最为丰富，社会消费品零售总额近百亿元，居全市首位。夷陵广场商圈是宜昌市经营业态完整、服务设施齐全、交通便利、人气旺盛、商气浓厚的最繁华的核心商圈。

　　解放路商圈

　　解放路商圈是宜昌最老牌的商圈，百年解放路在宜昌历史上扮演着重要的城市角色，其商业也一直是宜昌繁荣的象征，解放路是宜昌自1876年开埠形成的第一个真正意义上的商业中心，不仅是宜昌最古老、最传统的一条商业街，更是宜昌城市发展的起源地，她辉煌了宜昌商业的百年历史。

　　万达商圈

　　作为一个外来的商圈，万达商圈一直是发展的比较好的。2009年3月初，宜昌快速引进中国商业地产“航母”万达集团，投资20亿元建设宜昌万达广场，平地起高楼，宜昌迅速刮起了“万达”的旋风。

　　有人说万达开到哪里，发到哪里，这句话无疑就是对的，宜昌万达的崛起，也使得宜昌的大部分市民涌向了这里。

　　火车东站商圈

　　据了解，规划中的宜昌火车东站商圈包括东站商贸、东站物流园、伍家岗工业园区、桔城路商住等4个片区，建成后将成为旅游服务中心、城市综合新区和城区东部崛起的重要增长极。随着东站附近慢慢的修建，附近的人是越来越多，这将增强东站商圈的发展与吸引力，同时大大提升了东站商圈的功能与价值，使得这个商圈可以与夷陵广场商圈媲美。

　　不可否认，交通是一个城市发展的核心，所以东站的建设与开通为东站带来了一些列的发展，同时也促成了东站—五一广场商圈的发展与完善。不仅有相应的商贸、服务、仓储、配送等行业会集聚，同时还有像香山.福久源商业街等一些列为市民提供休闲、娱乐、餐饮的大型商业街，从而给该区域带来了无限的商机，也为该区域的市民带来了生活上的便捷。

　　宜昌是一个水电旅游闻名的城市，但是在国内来看宜昌还是一个二三线的城市，虽然发展的很快，但是需要成特大城市还是需要时间沉淀的，所以总的来说宜昌城市的发展有很大的空间与机遇，而商圈的发展也会有更多的市场。