武汉6月土拍将集中出让8宗地 青岛路地块将成新地王

　　据武汉市国土资源和规划网发布最新资料显示，6月30日武汉市将迎来上半年最后一场土拍狂欢，当天将集中出让8宗地块，总净用地面积475431.45平方米，起拍总价约76.2亿元。

　　除去位于经开区的1宗商服地块和位于东湖高新区的1宗住宅地块外，本次出让的其余地块全部位于江岸区，而且都算得上“超级好地”：其中包括二七沿江商务区推出的2宗商住地块、解放大道头道街1宗商服地块、江岸区塔子湖1宗商住地块、兴业路与建设渠路交叉口1宗商服地块；以及青岛路片1宗商服地块，由于容积率仅为1.8，据估算该地块起始楼面价高达12909元/平方米，已刷新武汉单价地王纪录。

　　二七滨江"707地块"化整为零再挂牌

　　6月30日，二七沿江商务区将现场挂牌出让2宗地块。其中P（2015）048号地块还分为了地上商住和地下商服两个部分，起拍总价为14.7亿元。P（2015）050号地块为住宅、公园绿地，起拍总价为19.5亿元，折合起拍楼面价为6518元/平方米。

　　在今年3月和4月，二七沿江商务区曾两度发布挂牌文件，拟出让首宗地块。该地块3月宣布延期出让、4月又临时撤销出让，武汉高级分析师亚麻分析，可能是该地块接近60亿的“打包价”让等闲开发商不敢接手，导致政府轻易不敢放该地块入市。

　　而坊间一直盛传该地块即为武汉天际线新高度——“707”大厦所用地。不过，根据最新的挂牌文件，此次出让的二七滨江组团地块，仅提到A地块中最高建筑不低于480米，未提及所谓“707大厦”。

　　具体来看，A\B\C三个地块的规划是互补一体的。其中A地块建筑面积在37万平米，其中仅有7.69万平米是住宅、其余为商服部分；B地块（即公园用地）建筑面积为1.45万平米、地下建筑面积为6万平米；C地块建筑面积为30万平米，须配建一所9班幼儿园。

　　二七滨江商务区另有1宗地块将网上挂牌，即位于解放大道头道街的P（2015）052号纯商服地块，其净用地面积为11800平方米，起拍总价5.37亿元，折合起拍楼面价6321元/平米。从规划图来看，该地块紧邻解放大道和头道街轻轨站，地理位置和交通条件优越；拟新建建筑面积为8.5万平方米。

　　据了解，该地块附近今年下半年将新增武汉天地（开业时间:2007-9-1、已签约96个品牌）“壹方”购物中心，二七滨江商务区商业版图已逐渐铺开。

　　传瑞安将拿青岛路地块 未开卖已成“地王”

　　本次现场挂牌的还有位于青岛路的P（2015）049号商住、公园用地，挂牌文件显示，该地块净用地面积为65180平方米，容积率仅为1.86（这在寸土寸金的主城区非常罕见），起拍总价为15.65亿元，折合起拍楼面价高达12909元/平方米，已经超过2013年拍出的武汉精武路“地王”——当时经过激烈竞价、成交楼面价也才12617元/平方米。

　　今年稍早时候，武汉天地开发商香港瑞安曾透露，会将青岛路地块收入囊中。

　　据了解，今年江岸区将完成青岛路片招商和土地出让，打造全市历史街区样本。本次出让的地块规划建筑面积为12万多平米，其中新建建筑面积10万平米，其余为保留建筑面积。该地块内有10处武汉市优秀历史建筑，竞得人进行开发、改建应与青岛路片历史街区环境风貌相协调。

　　后湖再推2宗地 塔子湖地块9.48亿起拍

　　6月30日还将网上挂牌2宗后湖片区地块，其中P（2015）051号纯商服地块位于兴业路与建设渠路交叉口，净用地面积仅7214平方米，起拍总价为1.25亿元，折合起拍楼面价为3509元/平米。

　　另一宗塔子湖D地块P（2015）053号，净用地面积为65221.3平方米，为商住、公园地块，起拍总价为9.48亿元，折合起拍楼面价为4201元/平米。规划文件显示，该地块规划建筑面积22.55万平方米，其中住宅占21.8万平方米，须配建一所12班的幼儿园。

　　据数据监控中心监控显示，塔子湖组团A\B\C地块早先已分别成交。其中A地块以4441元/平米楼面价成交，为后湖“地王”，由凯信地产在2013年7月竞得，但直到去年11月，该地块才曝光详细规划方案：将建设凯信后湖生活广场项目，包括3栋23层办公楼及2-4层商业裙房；总建筑面积155201.75平方米。C地块则在2014年9月被绿地底价竞得，目前暂无项目动工的消息。

　　据了解，塔子湖组团东临市民之家和金桥大道，北至三环，南邻后湖大道，2015年底即将通车的地铁3号线贯穿其中。目前，塔子湖组团已有越秀、上海农房集团、绿地、新世界几大开发商进驻，已成为后湖片区新兴的居住片区。据武汉监测显示，塔子湖片区新建住宅均价普遍超过9000元/平米。