武汉旧城改造项目万福国际广场开工 总建面达27万方

　　四新片最近又有新项目推出，记者在踩盘中发现，位于汉阳区前进村的旧城改造项目万福国际广场已经动工，项目临近恒大御景湾，目前临时营销中心已经建成。

　　万福国际广场开发商为武汉福瑞盛房地产开发有限公司。据可查资料显示，2012年8月24日，武汉福瑞盛房地产开发有限公司在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得位于汉阳区前进村，编号为P(2012)083号的国有建设用地使用权，规划用地性质为居住用地、商业服务设施用地。武汉瑞福盛房地产开发有限公司根据规划设计条件的要求，对汉阳区前进村K-1、K-2地块进行房地产开发，建设汉阳区前进村K-1、K-2地块开发项目。

　　根据土拍资料介绍，P(2012)083号地块以底价46200成交，由武汉福瑞盛房地产开发有限公司拿得，楼面地价2100元/平，每亩均价600万元。

　　万福国际广场项目位于武汉市汉阳区前进村，规划总用地面积55410.48平方米，建筑总占地18362.19平方米，总建筑面积277104.01平方米，地上建筑面积和地下建筑面积分别为214500.76平方米和62603.25平方米。地处汉阳未来滨江CBD，紧邻规划中的杨泗港长江大桥，地铁6号线前进村站就在家门口，地处杨泗港长江大桥的汉阳桥头堡，5公里外是鹦鹉洲长江大桥，可谓两桥一线立体交通。周边日本永旺、国博、绿地、银河汇、博大星光国际、中国中华城等商业汇聚。根据规划，未来的四新新城将被建设成为武汉市重要的商业中心，以及汉阳区的政治商务中心。而国际博览中心、方岛创意人工岛以及华中经济总部基地的相继建成，必然也会让这里成为华中经济总部枢纽带，区域价值不可小觑。

　　根据环评公示，项目K-1规划总用地面积18700.00平方米,建筑总占地4844.87平方米，总建筑面积85343.47平方米，地上建筑面积和地下建筑面积分别为71099.70平方米和14243.77平方米，项目建筑密度26.44%，容积率3.80，绿地率35.0%;项目K-2规划总用地面积36710.48平方米，建筑总占地13517.32平方米，总建筑面积191760.54平方米，地上建筑面积和地下建筑面积分别为143401.06平方米和48359.48平方米，项目建筑密度36.82%，容积率3.91，绿地率35.0%。

　　项目K-1主要建设3栋32~33层住宅和2层商业裙楼，设一层整体地下室;项目K-2是一大型综合体建筑，集商业、住宅于一体，主要建设2~3层商业裙楼，2栋32层住宅，2栋40层公寓楼，设一层整体地下室。项目共设置停车位2074个，地面停车位261个，地下停车位1813个。其中，项目K-1共设置停车位489个，地面停车位97个，地下停车位392个;项目K-2共设置停车位1585个，地面停车位164个，地下停车位1421个。

　　资料显示，2010年湖北天地房地产开发有限公司合资成立武汉福瑞盛房地产开发有限公司，合作开发武汉市汉阳区前进村“城中村”综合改造项目。湖北天地房地产开发有限公司于2000年初由王学东为主要发起人创建。是一家具有二级资质的房地产开发企业。主要涉及城中村改造和惠民安居工程项目的投资建设。是一家以房地产开发为核心，集房地产开发、物业管理、高科技产业投资为一体的现代化企业。

　　湖北天地房地产开发有限公司相继独立和合作开发了惠安小区、惠安新苑、柳林雅居、金地中心城和明泽-丰华苑等多个项目，总建筑面积已超过82万平方米。其中较为知名的金地中心城，临近光谷，占地8万平方米，建筑面积32万平方米，由14栋33层的高层建筑群组成。

　　但让记者不解的是，根据武汉市金地房地产开发有限公司官网资料显示，武汉金地立足光谷，7年间，先后在光谷片区开发了太阳城、阳光城、柒零社区、谓语城、中心城5个项目，开发面积达100万方。这说明武汉市金地房地产开发有限公司才是金地中心城的开发商，这或许说明湖北天地房地产开发有限公司和武汉市金地房地产开发有限公司有着或多或少的联系。资料显示，武汉市金地房地产开发有限公司与武汉黄鹤楼酒业都是武汉天龙投资集团旗下的全资子公司，成立于2002年。

　　近2年来，汉阳四新片已经成为了武汉楼市置业的热点片区，曾有专家预言，未来，四新片区将成为武汉市重要的商业中心，以及汉阳区的政治商务中心。依照规划，四新版块将打造成生态新城“方岛”区域城市，以四新大道和四新中路为 “十字”主轴布局，建成集居住、文化、办公、创意、休闲功能为一体的新城，规划人口将超过10万。