湖南Q3大事件集锦：印力、永旺、万达等均有新动向

【拿地动态】

招商蛇口竞得长沙观沙岭地块拟建设8万方商业

7月14日，招商蛇口竞得【2022】长沙049地块，该地块是观沙岭城市更新地块。

观沙岭城市更新片区5号6号地块位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至茶子山路，西至郡兴路、北至佑母塘路，根据开发品质等因素进行价格监制，最高限价330396万元，被招商蛇口底价摘得，成交总价28.73亿元，折合楼面价约6631元/㎡。

据悉，今天招商蛇口竞得的观沙岭城市更新片区地块，是近三年来，招商蛇口继依云曦城、花园城、桂语雲峯、雍山湖、窑塘项目、滨江项目以及天汇之后将要打造的第八个项目。

【项目动态】

永旺（需求面积:5000-10000平方米）梦乐城计划在长沙投资5个大型购物中心

永旺梦乐城计划在长沙投资5个大型购物中心，其中永旺梦乐城星沙项目已开始施工。

永旺梦乐城（中国）投资有限公司开发统括部部长近江宪一表示，永旺梦乐城星沙项目的顺利推进离不开市商务局的大力支持。永旺看好长沙的营商环境，对在长投资的前景充满期待。永旺将秉承绿色环保的消费理念，致力于打造长沙地区零售店的标杆，为改善地方和居民消费环境做出努力。

株洲青龙湾·奥特莱斯商业中心全面启动建设

8月15日，株洲青龙湾奥莱商业中心正式开工。项目将为青龙湾业主和周边社区居民提供更好消费体验的商业场所，同时将辐射株洲城南50万市民。据悉，奥特莱斯商业中心位踞10000亩青龙湾的中心，总占地约121亩，总建筑面积约10万㎡。

项目定位于打造湖湘首个老中青三代的童话主题的吃喝玩乐购风情街区，涵盖奥莱商业购物街、十余个高标准影厅的国际影城、大型商超、星级酒店、图书馆、被动房国际会议中心、神农文化中心等各项商业配套及奥莱商墅、康养公寓等居住产品。

常德澧县、怀化溆浦万达广场同日开业

8月18日，常德澧县、怀化溆浦万达广场同日开业，至此万达广场在湖南正式进入11城12店时代。

常德澧县万达广场坐落于澧县城央商业核心区，整体商业面积约11万方，由地上5层及地下2层组成，定位为「城市全客层休闲中心」，围绕全客层、全龄段的全时所需，树立起商业标杆和活力四射的城市焦点。

项目品牌组合丰富、业态结构多元，在澧县当地独树一帜，共引进181家国内外知名品牌，包括中润华联超市、大玩家、宝贝王、万达影城在内的10家主次力店倾力入驻。90+城市级首店云集，将带来时尚多彩的生活体验和全新活力。

坐落于溆浦县新老城区交汇处的怀化溆浦万达广场，是当地第一家大型综合性购物中心，商业体量8.5万方，项目围绕「城市全客层购物中心」定位，引进150+家优质商户，包含佳惠超市、万达影城、宝贝王、大玩家等15家主次力店，超100家城市级首店，涵盖潮流零售、餐饮美食、亲子童趣、运动体验等多种业态，不仅为项目带来更多具有忠诚度的消费群体，更填补了当地大型购物中心的空白。

郴州永兴友阿国际广场封顶

8月20日，永兴友阿国际广场举行了商业封顶仪式暨招商启动大会。

永兴友阿国际广场作为城市首座购物中心，项目坐落于永兴县大桥路与凤凰岭路交汇处西北角，位于永兴县政务央核心商圈核心地段，项目总用地面积约16000平方米，将会为永兴增加约3万方集中商业面积。

项目规划超大全地坪漆豪华地下停车场，提供近400个车位，同时，商场立体停车，层层可达商业内部，为每层商家带来客流，解决逛街停车难等相关问题。全新中央空调，递进式扶梯，购物动线合理。

原长沙悦方ID Mall正式更名为长沙中心印象城

2022年9月30日，原长沙悦方ID Mall正式更名为长沙中心印象城。

长沙悦方ID Mall建筑面积约为12万平方米，位于长沙五一商圈核心地段，是长沙首座大型综合购物中心，项目于2012年4月28日开业，具备稳健的经营效益和坚实的消费者基础。今天5月，印力商用置业有限公司（以下简称“印力”）与中信资本控股有限公司（以下简称“中信资本”）签署协议，收购中信建投-长沙悦方ID Mall资产支持专项计划权益级资产支持证券持有人50%份额，为该项目提供运营管理服务，提升目标资产的全方位经营能力。这也是继长沙印象汇后，印力于长沙的第二个商业项目、第一个综合型商业体。

本次更名，意味着该项目将以印力“印象城”的管理经营模式面向长沙商业市场与消费者，项目也将进一步启动招调改造动作，我们也期待印力如何将长沙中心印象城重启焕新，如何“在长沙中心，探索心中的长沙”。

【品牌动态】

茶颜悦色进军咖啡赛道“鸳央咖啡”今日5店同开

8月10日，茶颜悦色推出独立运营的咖啡品牌——“鸳央咖啡”且5店同开。门店分别为鸳央印象汇东南角店、鸳央五一新干线北门店、鸳央世纪情店 、鸳央五一庙街店及鸳央VDVC店。

据了解，鸳央咖啡与茶颜悦色是同根生的两个独立品牌，也是茶颜悦色一次新的尝试，以西咖中做的方式，探寻西式咖啡的另一面。

在门店运营层面，鸳央咖啡与茶颜悦色同样，坚持直营不加盟。在产品及价位层面，目前鸳央咖啡门店设有纯咖系列、奶咖系列、特调系列、预制系列，产品售价区间也在14-20元不等。

麦咖啡预计2022年在湖南市场新开40家门店

9月1日，麦当劳（需求面积：200-350平方米、2015年3季度最受购物中心关注餐饮品牌TOP50上榜品牌、代表项目：合肥绿地缤纷城，北京龙德广场等）旗下专业手工咖啡品牌麦咖啡官宣推出“奶铁系列”。据悉，该系列咖啡改变了原有拿铁产品的萃取方式及奶咖比：用更大粉量，精萃前中段咖啡精华；奶量提升约30%，风味更平衡醇厚。为了更好照顾不同消费者的口味需求，麦咖啡提供四款奶品选择，包括牛奶、燕麦奶、厚椰乳与厚牛乳，消费者可根据口味自选搭配。

今年，麦咖啡在湖南市场预计将新开40家，总数将近达到60家。未来两年，下沉市场拓展仍是麦咖啡主要增长点之一。到2023年，预计将在全国范围内新增1000家位于三线城市的麦咖啡门店。

【政策风向】

长沙非凡十年，商业建设亦非凡

9月19日，长沙市召开长沙·非凡十年——打造内陆地区改革开放高地专场新闻发布会。十年来，长沙市全市社会消费品零售总额由2012年的2454.71亿元增长到2021年的5111.57亿元，年均增长8.5%，总量稳居全省第一。

在商贸流通设施优化升级方面，长沙市形成了1个核心商圈——五一商圈、31个区域商圈、60个大型商业综合体以及86个大型商品交易市场，商圈和大型商业综合体数量较2012年翻了一番，百强市场数量名列全国第3；平均每2093人就拥有一个便利店，便利店发展指数位居全国第2；获批中部唯一的国家现代服务业综合试点城市，基本建成“全国农副产品交易集散中心”；入选全国“一刻钟便民生活圈”试点，黄兴南路步行街入选全国步行街改造提升试点，五一商圈、阳光100凤凰街、中建梅澜坊、红星商圈评为国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

在消费品牌建设创新引领层面，扶持培育了文和友、茶颜悦色（需求面积:50-70平方米）、墨茉点心局等众多新消费品牌，涌现出柠季、零食很忙、小咖主等20多家新消费上市后备企业；发挥商圈集聚效应，引进了一大批国际国内知名首店、旗舰店，跻身全国首店最密集的十大城市之一；积极培育国家、省、市各级老字号品牌，支持火宫殿、玉楼东等51家老字号企业传承创新；大力打造夜经济城市品牌，成功举办两届中国城市夜间经济发展峰会，夜经济城市影响力位居全国第2，各项举措全国示范推广。