印力轻资产入局上海西岸

作者/韩宜珈

从南翔印象城MEGA再到今年陆续开业的漕河泾印象城与松江印象城，印力在上海的动作可以说是非常积极。

实际上，印力90%以上项目都聚集在一二线城市与长三角地区，细数印力在上海的动作，从社区商业到主打的印象系列，足够管窥到其业务铺陈。

而在2021年底，印力在上海又迈出了新的脚步。

12月23日，上海徐汇滨江AI PLAZA西岸凤巢正式开业，这是西岸集团与印力上海合作的第一个商业项目，也是印力脱离“印象系”的首个落地项目。

AI PLAZA是上海西岸开发（集团）有限公司的首个自持商业项目，也是印力上海以轻资产管理模式负责整体运营的项目。

首座非标准项目

当我们谈论起印力的商业之路，轻资产的“投融管退”似乎是最主要的关键词，实际上在商业地产的存量时代，印力也在加深这一战略。

区别于住宅开发的清晰线程，商业地产的开发与运营一直是一门需要多领域知识的“功课”，从开发自持企业到主打商管的运营企业与强调品牌的运营商，商业地产的赛道逐渐涌现了多样的选手。

自从2015年万达高调喊出轻资产战略之后，越来越多的企业意识到，存量市场中只有修炼好过硬的管理内功，才能将“轻资产”的优势发挥到最大。

印力此次与上海西岸集团合作的项目，也是大家熟悉的“印象城”之外的非标准项目。据了解，项目由上海西岸集团自持，但是从前期招商、设计、运营、都是印力全委托管理模式。

自2017年成立上海城市公司，印力加速了自己发展的步伐，将上海以及南通、苏州、常熟、昆山都统一管理，加深在长三角地区的深耕脚步。

与此同时，为了实现“商用全产业链”的运营目标，印力集团也布局了从S型的精品主题商业到C型的社区商业等不同档位的业态。截止到现今阶段，印力集团2021年新开14个商场，其中1座印象城MEGA、6座印象城、3座印象里、其他管理输出项目有4个，上海城市公司管理面积达到276万平方米，共29个项目中，上海占14个。

可以看到，印力正在不断拓展自己的面对不同城市不同体量的商业项目的操盘能力，一步步提升自身面对未来复杂市场环境的“适应力”。

核心城区布局

此次适逢圣诞开业的AI PLAZA，作为徐汇西岸单体量最大的商业体，在区位价值上也有着一定意义。

观点新媒体注意到，项目紧邻“垂直硅谷”西岸智塔（AI Tower），整体体量有7.5万平方米，无缝衔接地铁11号线云锦路站，AI PLAZA西岸凤巢也是西岸的商业首秀。

上海西岸作为上海2035总体规划确定的中央活动区核心承载段，集聚了国际一流的美术馆等艺术机构，全球科创、金融、传媒头部企业的产业资源，也是徐汇区域从工业到“艺术”的转型。

这无疑契合了印力设计此次AI PLAZA的构想，也有利于印力拓展自己在打造高端文化商业项目的经验与能力。

据观点新媒体了解，印力在上海西岸未来还将有同样为非标准设计规划的龙华会项目等待入市。

实际上，此前印力上海公司联手丰柏集团打造的商业街区——丰尚国际生活中心；印力上海与黑石合作改造的存量商业莘庄维璟印象城，都是印力在上海输出管理与全链路规划的尝试。

上海西岸集团与印力合作的第一个商业项目，也是印力上海首个位于城市核心，跳出“印象城”固有产品系的设计规划，充分结合区域特性与国企深度合作“量身打造”的非标产品。

对比区位较为弱势的南翔以及漕河泾项目，这无疑是印力在向上海核心市区能级聚合的积极尝试。